万科东丽湖项目推介报告.ppt

《万科东丽湖项目推介报告.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、万科东丽湖项目推介东丽湖区位介绍东丽湖规划概述项目（首期）策划成功举办大滑赛目录自然生态环境优越区位东丽湖地区的开发项目发现项目启动时机的成熟一、东丽湖区位介绍东丽湖的形成生态群落动物资源温泉／地热资源空气质量声环境质量１.自然生态环境东丽湖是1976年为农业灌溉而人工开挖的水库。蓄水量2200万立方米，湖岸周长12公里，水域辽阔，面积达7.3平方公里（约1.1万亩），相当于西湖的1.5倍。其水域面积位居天津市各自然生态保护区之首。东丽湖的形成主要有三种生态群落，其中芦苇群落覆盖面积最大。芦苇群落：从生态角度，芦苇具有多种生态功能，具

2、有减轻土壤水分蒸发，调节空气湿度，增加土壤有机质，改造滩涂，固堤的作用。也是各种候鸟栖息，繁殖的场所。既有经济价值，又有很高的审美价值。芦苇杂草草甸群落湖堤为刺槐群落生态群落鸟类理想的栖息地：本地区生息繁衍的鸟类有几十种，十几万只。其中有十多种为国家重点保护鸟类：白天鹅、黑嘴鸥、白额雁、秃鹫、白尾鹞、小鸥、猫头鹰等丰富的昆虫资源鱼类资源：盛产银鱼、湖虾等哺乳动物动物资源东丽湖地区处于山岭子地热带的中心区域，地热资源十分丰富，其水质中含有偏硅酸、锂、锶等多种微量元素，对风湿、关节炎、神经衰弱等症状具有良好的药用价值，还有美容、理疗等功能

3、。现有一口地热井深度为1800米，水温高达97℃，自流出水量为45立方米/小时。当地利用温泉资源生产的饮用矿泉水，品质优良，十分畅销。温泉／地热资源通过空气质量检测对比，东丽湖地区的NO2、TSP、SO2三项指标的现状浓度都低于全市的平均浓度，是天津市空气质量最好的区域之一。污染物五日均值指标分析单位：mg/m3NO2SO2TSP东丽湖地区0.0400.0100.106市区0.0610.0390.436空气质量东丽湖地区噪声分贝值远低于市区及其他乡镇地区，基本没有噪声污染。根据监测结果，东丽湖项目中心区域的昼夜噪声监测值均低于《城区区

4、域环境噪声标准》（I类），声环境质量较好。声环境质量战略中心东移产业走廊交通走廊２.优越的区位未来天津城市的发展将呈现“一根扁担挑两头”的格局，即天津市区和滨海新区齐头并进。东丽湖地区处于天津市和天津滨海新区的中间位置，是一个投资置业，大展宏图的理想基地。天津市区东丽湖塘沽区“一根扁担挑两头”－战略中心东移滨海新区的国民生产总值占天津国民生产总值的37％，未来8年将会和天津市区平分秋色。随着天津市产业东移策略的执行，东丽湖地区的产业走廊地位将更加重要。产业走廊目前：通过津汉公路、卫国道与市区相连。茶金路（津汉公路至东丽之光大道）拓宽整

5、修工程正在进行中，计划7月底完工。每天往返市区和滨海新区人流量达10万人次。东丽湖与京、津、塘的交通网络基本成型。未来：在茶金路与与京津塘高速公路、津滨高速公路交口处开通出口。金钟河大街延长线已经通车，该路可由金钟河大街直接到达东丽湖东丽之光大道。天津机场和东丽湖之间修建一条高速路。交通走廊东丽湖地区的定位旅游度假区的初步开发巨大的发展潜力３.东丽湖地区的开发东丽湖地区于一九九三年经市政府批准成为天津市十大旅游风景区之一天津市七个自然生态保护区之一东丽湖地区的定位东丽湖地区于一九九三年开始开发，形成目前小规模的旅游度假区尚未开始大规模

6、的开发天水国际村湖滨浴场东丽湖度假村颐园宾馆旅游度假区的初步开发天津市政府城市规划及工业新区东移的策略滨海新区的发展－－国内生产总值平均每年增长1.6个百分点－－开发区累计批准来自70多个国家和地区的外商及港澳台投资企业三千余家，形成了电子通讯、生物医药、机械加工等众多产业群落。－－保税区已有80多个国家和地区的外商前来投资。目前东丽经济开发区的发展－－来自十多个国家和地区的150多个企业－－广阔的投资领域－－优惠的税收政策－－完善的社区服务巨大的发展潜力住宅郊区化的发展趋势东丽湖具备的区位优势人们生活方式的多样化，呼唤新的居住环境４

7、.项目发现战后，西方老城市以地铁和高速公路为基础，出现住宅大规模郊区化，区别于别墅和单元住宅的郊外小住宅（低层、低密度）成为中产阶层的居住方式。在九十年代初期,中国较发达的大城市北京、上海、广州相继出现住宅城郊化。针对中产阶级以大规模小住宅为发展概念的项目都获得较大成功，较为代表的有广州的祈福新村、碧桂园和上海的锦秋加州项目。住宅郊区化的发展趋势隶属天津未来最具活力的滨海新区行政区划。东丽湖地区与京、津、塘的交通网络基本成型。自然环境十分优越，附近地区无工业项目，空气、水体、土壤均没有受到污染。特色的湖区景观。东丽湖具备的区位优势追求

8、自然、健康的生活状态交通的自由度加大城市和郊区人口密度的差异信息化的发展快，产业向城郊发展成为可能人们生活方式的多样化，呼唤新的居住环境5.项目启动时机的成熟03年以后，天津的城市规划、土地政策、以及东丽湖周边配套的进展