天津东丽湖项目开发计划

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1、天津东丽湖中心区开发计划实施计划项目规划开发理念产品设计开发主体实施计划项目规划开发理念产品设计开发主体天津概况天津市—中央直辖市，中国北方最大的沿海开放城市。地处华北平原东北部，东临渤海，北依燕山，西靠北京。天津区位条件优越。天津港是我国北方第一大港，并跻身于世界港口20强。根据《天津市城市总体规划（2005-2020）》，确定天津的城市性质为：是环渤海地区的经济中心，要逐步建设成为国际港口城市、北方经济中心和生态城市。东丽湖位居环渤海经济圈中心区域，毗邻天津港，海上航线将辽东半岛及胶东半岛紧密

2、相联，周边高速公路辐射华北地区，国际空港连接国内各大城市及港、澳、日、韩及其他国际都市，具有重要战略意义，具备强大的经济与市场潜力。地理位置东丽湖地区位于天津市“一轴两带三区”中心位置，位于中心城区与滨海新区核心区之间。湖区简介东丽湖于1978年为蓄水和农业灌溉人工挖掘而成，湖区面积8.5平方公里，水域面积7.3平方公里。2003年被水利部命名为国家级水利风景区；2007年被国家旅游局评为AAA级旅游区；2007年被中国作家协会确定为民族文学创作基地。2007年天津市政府批复的《东丽湖地区总体规划

3、》确定东丽湖温泉度假旅游区规划总面积为85.51平方公里。湖区绿化率超过40%，树木40万株，湖区生息繁衍的鸟类有几十种，十几万只。其中有十多种为国家重点保护鸟类。区域目前建设状况尚未建设尚未形成度假旅游形式单一会议经济尚未形成中高阶层，区域凝聚力尚未形成基本满足使用中心地标核心版块核心产业消费群体基础设施发展不足缺乏中央商务板块，周边商业多为小区内部临街商铺没有针对目标客户的商业中心。在建项目各自为政，地产核心不明确。核心产业不突出，虽然总体规划提出建设度假村及国际会议中心的目标，但度假产业规模

4、偏小，会议中心综合建筑尚属空白。缺乏特色地标，本区域尚没有具备广泛知名度的标志性建筑。开发目标在天津东丽湖打造北方地区最大的国际会议度假产业基地，强化天津在环渤海地区的经济中心地位，提升天津的国际影响力。打造天津首个集会议、度假、商业、居住为一体的新城区，明确东丽湖的区域定位。将东丽湖区域建设成为独立于天津中心城区、滨海新区之外的以会议、度假为主题的又一中心区。开发目标确立本项目在东丽湖区域的领导地位，将原本散乱，无序的周边建筑统一起来，构筑东丽湖区域的核心区。将会议度假产业发展成为东丽湖区域经济

5、发展的引擎。打造天津最大的会议度假及商住综合体，提升天津的居住品质和档次。东丽湖国际会议中心.商业中心高端居住区做区域的大核心核心是一个区域的主体，依托会议中心的核心地位，整合商业及居住配套，实现区域经济的可持发展，将项目做成区域的核心。会议中心：会议中心在独立的小岛上，四周环水，独特的区位地貌、优美的自然资源、独特的创意设计，将打造世界上独一无二的水上会议中心。商业中心：建设以五星级酒店、特色餐厅、会员式私人俱乐部、度假别墅等组成的会议中心配套设施。建设东丽湖中央商业中心，提供一站式休闲商务服务

6、。作为会议中心的匹配产业，商业中心不仅满足了商务人士的休闲需求，更将全面覆盖未来区域发展的生活需要。高端居住区：项目将合理的应用现有的水资源真正将项目建造成为“水上的居住区”。并且作为会议中心的又一辅助功能，通过高品质的别墅、公寓将为各界高端人群创造一个幽雅高尚的场所。目标产品实施计划项目规划开发理念产品设计开发主体实施计划项目规划开发理念产品设计开发主体产品设计东丽湖国际会议中心正和·领御商业中心正和·领御居住区东丽湖国际会议中心东丽湖国际会议中心1、项目会议目标市场：立足政府接待功能，强力拓展

7、企业会议市场会议分类知名度会议档次优越的度假氛围和体验环境完善的综合配套高品质的软性服务对交通的依赖会展/行业峰会/主题性论坛★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★联合双边会议/政府接待★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★赛事、颁奖会★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★内部小型封闭决策会议★★★★★★★★★★★★★★★★★★★内部中型会议★★★★★★★★★★★★★★★★★★★内部大型会议★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★拓展和培训★

8、★★★★★★★★★★★★★：代表不同会议对所需要求的重要程度。五★为最高多类型国际会场提供从容纳10余人到1000人的大小会议厅室。配置贵宾洽谈室、多功能型会议厅、中小型会议室、多媒体会议厅等多种类型的会议功能，并具备可举行小型展览的展览大厅，可配合会议举办专题展览。2、会议中心形式3、会议厅形式设计形式：剧场式、课桌式、酒会式、晚宴式功能形式：宴会厅、多功能厅、小会议厅4、会议厅内部设置世界一流的设备：同声传译设备、即席投票发言系统、大型投影电视设备、多声道立体声宽银幕电影放映设