瑞丽市“湖畔尚湾”一号地块产品定位建议报告53p

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1、红河州盛伟房地产营销有限公司瑞丽市“湖畔尚湾”一号地块产品定位建议报告公司地址：蒙自市南湖休闲广场F幢西区4楼服务热线：0873-36495530873-3663003E-mail:shengweiyingxiao@163.com红河州盛伟房地产营销有限公司目　录瑞丽概况瑞丽概况01瑞丽市房地产市场分析一、城市规划03二、城市房地产供求状况05三、客户需求研究071、区域客群总体分析082、客户意向户型分析093、客户意向面积分析094、客户意向单价分析105、客户意向总价（普通住宅）分析10红河州盛伟房地产营销有限公司四、主要楼盘基本信息111、普通住宅（平层）项目分析

2、一112、普通住宅（跃层）项目分析二123、别墅项目分析13五、市场细分及界定目标客户151、项目概况及SWOT152、市场消费群体细分18产品定位一、项目开发主题231、项目主题及开发理念232、项目档次定位24二、项目价格建议25三、产品建议251、建筑形式选择及构成建议25红河州盛伟房地产营销有限公司2、住宅户型及面积选择263、商业设施建议304、会所设施建议305、车位设置建议316、产品外观设计参考图31附件1：营销思路附件2：工作设想红河州盛伟房地产营销有限公司瑞丽概况瑞丽市位于云南省西部，德宏州南部，东经97°31′-98°01′，北纬23°51′-24°

3、11′。北临陇川县，东北与潞西市相连。东南、西南、西北与缅甸联邦接壤，国境线长169.8千米。瑞丽市是中国对缅甸的最大口岸，是通向东南亚、南亚的重要门户。瑞丽拥有2个国家级口岸、2个经国家批准的经济合作区，是西南沿边对外开放的国际贸易旅游城市。是开通中缅陆水联运大通道及泛亚铁路西线的内陆港，是云南边境界碑最密集和渡口通道最多的地段，被誉为“口岸明珠”、“东方珠宝城”。全市总面积1020平方公里。总人口180627人（2010年）。城镇的人口为93624人，农村的人口为87003人，另有近七万外地人在瑞丽经商工作。改革开放特别是实施西部大开发战略以来，瑞丽经济社会得到长足发

4、展。2010年4月，瑞丽市被国家列为四个首批对外沿边经济改革开放试验区之一。伴随着这一重大历史性机遇，瑞丽市的经济发展趋势广泛受到国内外产业投资者的认同和追捧，发展前景炙手可热。自国家把瑞丽定位为“试验区”和“桥头堡建设突破口”以来，49红河州盛伟房地产营销有限公司投资商大量拥入，房地产市场火爆，购房量增加，到2011年9月30日止，全市新增17家房地产企业法人，目前瑞丽市共有房地产企业法人61家。瑞丽市经济发展迅速，2010年GDP总值28.13亿元,同比增长13%以上，第三产业16.43亿元,同比增长13%。固定资产投资较快增长：2010年，固定资产投资总额29.16

5、亿元,同比增长30%以上。2011年1-9月份，瑞丽市固定资产投资累计完成28.2亿元，同比增长42.6%，其中，房地产开发完成投资7.0亿元，同比增长75.2%。据农村住户调查资料显示，2010年农民人均纯收入4180元,同比增长11%以上；49红河州盛伟房地产营销有限公司瑞丽市房地产市场分析一、城市规划根据《瑞丽市城市总体规划（2006—2010）》，瑞丽市确定了“一江、一心、两轴、四区”带状组团型规划布局。一江：瑞丽江。一心：规划形成一个城市复合型中心，布局以弄莫湖为生态绿核，四周围绕行政办公、旅游度假、商务服务等城市核心公共服务职能用地。两轴：以卯喊路为城市综合发

6、展主轴，以人民路作为城市商贸发展次轴。四区：芒令片区，勐卯行政办公及商务综合片区，弄莫湖片区，姐告片区。六年来随着城市的发展，姐告片区建设已基本定型，芒令片区因距城区较远和保护生态环境旅游资源的需要发展不尽人意，弄莫湖片区实际开发建设刚刚启动，城市建设的重点始终围绕着主城区域（勐卯行政办公及商务综合片区）改造升级和外延发展。中心城区多年的发展，已形成整个瑞丽市的行政、金融核心区，从某种程度上来讲也就是瑞丽的CBD。目前中心区已经启动“旧城”改造项目，主要有“盛世利民”、“星河蓝湾”、“锦福园”、“49红河州盛伟房地产营销有限公司国际花园”、“捷安站前商贸城”等项目，从整个

7、瑞丽市中心区的规划来看，片区下一步的发展是将现有行政、金融体系升级，以及改善片区的市容市貌。南部商圈作为中心城区的南延部分，目前已经形成瑞丽的商贸集中区，“南亚六城”项目的建设为该区域的发展奠定了扎实的基础，以及后续发展的平台。目前“南亚六城”已基本竣工并已部分营业，“勐卯古镇”沿街商铺和“瑞丽江花园”的“翡翠大道”目前在招商阶段，“东南亚商住城”、“利民边贸城”等项目建设如火如荼。随着政府引导与支持，商贸集中区繁荣的景象将会很快展现在我们眼前。北部新城作为中心城区的北拓部分，总规划用地约为14.35平方公里。北部新城开发项目