我国农村土地规划管理问题及对策探析

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1、我国农村土地规划管理问题及对策探析辽宁省阜新市国土资源局太平分局摘要：通过将不同因素的综合来做出有效分析，从而能够针对农村土地规划中出现的一些问题进行合理的解决，并且得知相应的结论：只有在制度规范的前提下，才能够从根木上解决农村土地规划中的不足之处，从而确保农村经济得到进一步的发展。笔者根据自己多年经验以及实际情况提出相关建议，提供给相关人员，互相学习交流，仅供参考。关键词：土地规划；土地管理；对策分析在上世纪90年代期间，我国大多数区域都己经实施了对土地进行管理工作，在经过20多年的不断发展，土地整体规划和相关管理工作的开展对土地的合理使用等方面起到了重要的作用；虽然是

2、这样，但在土地布局中，特别是农村布局还出现一些问题，对土地的使用日益减少，从而导致农业生产的整体水平，对人们的生活也带来诸多影响。因此，相关部门应当加大对土地规划管理的力度己经迫在眉睫。笔者根据自己多年经验以及实际情况提出相关建议，提供给相关人员，互相学习交流，仅供参考。1、农村土地规划问题的提出及原因分析1.1土地利用规划体系缺乏当前，由于农村土地没有得到合理的规划措施，因此农村土地还在属于开发的初级状态。主要表现在布局不规律、新房的建设在H益扩大占用土地资源,或者是随便开发土地等诸多情况。依据我国某省政府相关信息得知：我国某一县乡使用土地资源己经不足一半，是由于没有针

3、对性的做出合理的规划，因此使用率也不断的减少。1.2土地宏观规划能力弱相关部门没有较好的对现有的土地来落实切实可行的规划，为了眼前的蝇头小利而大量的建造工程，没有做到对土地的恰当使用，让土地达不到应发挥出的作用，最终出现较多的荒地，也没有给农民带来益处。依据相关媒体显示，在我国某一城市国土部门一共收回16宗没有使用的土地，面积共计65.36hm2,其中有一处为住宅，其它都是由于工程项0开展到一半停工而致使出现土地闲置的现象，其中就包含某一家企业在某地区批了1.56hm2土地是为了项0而建造的，然而因为公司投产以后，还有部分空地没有进行使用，并且在较长一段吋间相关部门没有对

4、此采取措施。2、农村土地管理问题的提出及原因分析1.1土地流转不够规范土地承包法规定：“土地承包经营权采取互换，转让等方式流转，应当由当事人向县一级以上人民政府申请登记”，然而农户之间自发的土地流转，双方为贪图方便而不遵守一定程序或履行必要的手续，往往采用U头协议私下进行流转，造成土地承包关系混乱，为日后土地纠纷埋下后患。此外，在土地流转中还存在强制现象，有的基层干部一手遮天，为了取得一定的利益，在未尊重农户意见的情况下，强迫农民签订土地流转合同，形成了“基层干部主导式”土地流转，极大损害了农民利益。最为典型的是某村镇干部以每667m2地年400元的低价，强迫村民将53.

5、33hm2高产粮田转租给一家香港公司种菜，造成农民减收而不断上访，影响了社会的安定。1.2土地管理制度不健全最近，各土地管理部门都在强调要建立最完善的土地管理制度，然而“未批先建、东批西建”现象在农村仍然普遍存在，而这些违规用地一概以罚款终止，其至有些村民通过层层关系，连罚款也免交，这给农民一个错觉，只要冇钱和关系就可以违法用地，因此，执法部门“以罚代拆”的行为，变相承认了农民违规用地的合理性。1.3土地用途管制制度松懈村庄数量多，人口规模小，布局分散是我国农村居民点的总体结构特征。正是因为这种人口布局导致农村土地不得不进行粗放式经营，农业用地随意转化成建设用地，土地利用

6、率极低。1.1土地污染严重随着农村工业的迅速发展，废水废气排放量随之增人，污染物通过水力进入土壤，致使土地中毒，土壤自净能力己经达到极限，土地产出量不高；此外，农民往地里大量施无机肥，极易造成土壤板结，土壤性质变化，弱化了土壤的品质，致使土地质量下降。3、保证土地合理规划和管理的对策3.1完善土地规划管理体系相关部门应建立恰当的土地管理制度，并且给相关人员带来益处。倘若要让土地每一、r都得到恰当的使用，那么相关部门就应当加大队伍建设的力度,相关人员一定要具备专业的水平，能够从广义的角度出发做出严谨的规划，进而提升责任感。除此之外，相关部门还应当协调规划和经济之间的联系，不

7、能因为工作的原因引水、引路等而使用大部分的土地，要坚持统筹兼顾的原则，在确保农民收入的同吋，对土地做出恰当的规划。3.2加强农村上地整理土地整理能够维持农村农用地总量的基本平衡，特别是在一些地区，农村田坎系数过大，晒谷场面积过大，道路修建占用过多农田，人量沟塘被遗弃,对这些土地进行整理，不仅能增加农用地面积，还能提高土地产出率，给农民直接创收。此外，土地整理能促进农村生态环境的改善，随着农业集约化，规模化进程加快，水、土、气的污染等问题日益突出，只有通过土地整理，才能有效防止农业废弃物的直接污染，保证农业生态稳定，美化生态环境