土地估价理论与方法作业8

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1、土地估价理论与方法作业8详细情况一、单选题:1、在选择土地最佳的开发利用方式中，最重要的是选择最佳的（）A.建筑容积率B.土地覆盖率C.土地用途D.建筑类型标准答案：C2、专业费用一般按（）的一定比率计算A.不动产售价B.开发建筑费C.建筑费加利息D.地价款加利息标准答案：B3、某房地产开发建设周期的三个阶段分别为1年、2年和1年，计算预付资本利息时，地价款的计息期为（）年A.4B.3C.2.5D.3.5标准答案：A二、多选题:4、剩余法还可称作（）A.假设开发法B.残余法C.倒算法D.余值法标准答案：A,B,C,D5、根据所

2、开发不动产的类型，对于习惯出租的不动产，要综合采用（）来确定不动产总价。A.市场比较法B.成本逼近法C.收益还原法D.路线价法标准答案：A,C6、不动产开发的预付资本包括（）A.地价款B.建筑费C.专业费D.税费标准答案：A,B,C三、判断题:7、剩余法以地租原理为理论依据，在计算上跟地租量是一致的（）标准答案：错误8、剩余法估价与项目可行性分析的区别就在于，剩余法假设在开发期间各项成本的投入是均匀投入（）标准答案：错误9、只有在建筑物比较新，而且处于有效使用状态时，剩余法才是有效的方法（）标准答案：正确10、开发商的投资回报

3、率一般按不动产总价或预付总资本的一定比例计算（）标准答案：错误