长租公寓专题研究.pdf

《长租公寓专题研究.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、2017.07长租公寓专题研究易居企业集团·克而瑞咨询中心2017.0701市场现状与趋势02长租公寓品牌各类模式•开发商模式•高端服务式公寓模式•品牌运营商模式市场现状市场份额：租房是满足“新城市人”居住需求的主要手段，租房人口总量达1.8亿，全国住房租赁市场规模已超万亿2013年末全国流动人口居住方式超过2/3源于租住私房全国住宅租赁市场规模测算：0.30%城市本地户籍人口长租公寓主要面向市场：租房市场测算：23.80%廉租房和公租房全国近5年普非本地生源且落户非农人口本地户籍人口租房落户大学生租住私房通高校毕业于就读城市的租房

2、租房市场需求主要来自落户×人均租房指=生数合计：占比：50%，即规模约在现居住地购房的大学毕业生出900元/月0.33亿人0.17亿人1800亿/年8.60%67.30%其他（宿舍、工地工棚、生产经营场所）非农人口流动人口租房市场非农人口占非农人口中租房占非农人口人租房市场总租房是场租房人口预测方法一：测算：比：15%，即比：52.3%，即×均租房支出=规模约规模近110000.37亿人0.19亿人900元/月亿/年2015年底全国流动人口2.47亿，租房人口约1.66亿，加上常住人口，2100亿/年比如高校毕业生等租房群体，假设有

3、50%租房，则约有0.17亿人2015年末全国流动人口：2.47亿人口，总计达1.83亿。方法二：农业人口农业人口占农业人口中租房占农业人口人租房市场第六次人口普查获取285个地级市家庭户租房总人数月1.26亿人，比：85%，即比：69.8%，即×均租房支出=总规模约2.10亿人1.47亿人400元/月集体户约0.89亿人，参考全国流动人口租房比例60%，则这部分7000亿/年租房人口约0.53亿，合计1.79亿。国内外租金对比：国内多数城市的租金负担在20-30%的合理区间，租金未来涨幅主要看收入提升速度国内国外美国租金负担水平近

4、几年接近30%欧洲各国租金负担水平一览大多数二线城市的租金/收入水平在20-30%区间香港各类屋宇单位类型占比情况香港平均租金负担水平在14-16%之间长租公寓与传统租房的对比：长租公寓较之传统租房优势明显传统租房长租公寓租金透明度网站标示价格与中介价格不一致明码标价中介手续费通常为一个月租金无装修品质装修品质参差不齐装修风格统一，一般高于市面平均水平日常保洁中介或房东不负责清洁运营商派专业清洁人员定期打扫需自行维修，并自行支付相关费用，事后与房家电维修运营商派专人维修，多数情况下费用由运营商负责承担东协商报销社区概念无集中式长租公

5、寓社区概念较重配套设施无多配备健身房、图书馆、俱乐部等公共服务设施租金与其他各项杂费缴费渠道、方式不尽相同，租金、杂费缴纳统一在运营商APP平台缴费，操作便捷操作繁琐中高端租赁市场规模测算：核心20个城市的中端以上住房租赁市场规模可达年租金2500亿元以上，品牌长租公寓市场可观20城市中高端租赁市场规模测算表：城市北京上海广州深圳重庆天津郑州武汉长沙南京常住总人口（万人）2171241513501138301715479571061743824常住户籍人口（万人）1348143484335528661047891788638640常

6、住外来人口（万人）83298250778315050066273105183非农人口比例（%）62%62%59%32%35%50%34%58%35%60%户籍非农人口（万人）10911299578150991645299562223385外来非农人口（万人）25019621321752132225638110户籍非农人口租房比例（%）7%7%7%7%5%5%5%5%5%5%外来非农人口租房比例（%）85%85%70%85%60%60%60%60%60%60%中高端租房总需求（万人）2892571901958111228623385人

7、均租房面积（平米/人）20202020303030303030租金（元/月/平米）73.366.944.666.72331.429.228.123.335.3年租金（亿元）50841320331167126306328108城市成都合肥杭州苏州厦门福州沈阳珠海大连西安常住总人口（万人）14667799021062386750829163698871常住户籍人口（万人）1167682709654207644694107564775常住外来人口（万人）299971934081791061355713496非农人口比例（%）52%45%4

8、3%36%43%37%64%58%56%44%户籍非农人口（万人）60227130123611023844162318340外来非农人口（万人）1547882147563986337642户籍非农人口租房比例（%）5%5%5%5%5%