试论预告登记的救济方式

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1、试论预告登记的救济方式周显卓(昆明理工大学法学院，云南昆明650500)摘要：预告登记为债权物权化之典型，本身虽不影响嗣后登记，但嗣后不动产变动于预告登记权利人相对无效，此为学界昭然；唯相对无效之主张，预告登记权利人之救济前人不曾详言。拟从预告登记的效力入手于学理上探讨其救济方式，并认为除债权请求权、物权请全权之外，其制度本身也提供了多种“绝对请求权”为救济手段。关键词：预告登记；债权请求权；物权请求权；绝对请求权；救济手段中图分类号：D923.2文献标识码：A文章编号：OnReliefofAdvanceNoticeRegistrationofC

2、hinaZhouXianzhuo(LawSchool，KunmingUniversityofScienceandTechnology,KunmingYunnan650500,China)Abstract:Asatypicalpropertyclaims,noticeofregistrationitselfdoesnotaffectsubsequentregistration,butrealestatepropertychangeisrelativelyineffectivetotheobligeeofadvancenoticeregistrati

3、on，whichisknowntoall.Buthowtoclaimrelativelyinvalidandgetremedy，senioritiesdoesn’ttell.Thisarticleexploresthewayofrelieffromits，effect，besiderightoftheobligatoryclaim，claimofrealrights，thesystemitselfalsoprovidesavarietyof’’absoluterightofclaim”forremedies.Keywords:advancenot

4、iceregistration;rightoftheobligatoryclaim;claimofrealrights;absoluterightofaskingfor；thewayofrelief预告登记为债权物权化之典型，正如孙宪忠教授所言：“预告登记是将物权法的规则施加于债权法，给予属于债权法的请求权以排他的物权效力，其木质属于物权法向债法的扩张。”[1]由于物权理论的渗透适用，此种债权被赋予了某种程度上的物权绝对效力，即预告登记虽不影响嗣后登记，但嗣后物权变动于预告登记权利人相对无效。依据此种效力，债权人于不动产交易过程中经常遭遇的一物二

5、卖问题便具有理论上的支撑，但嗣后登记不受影响，登记机关也没有权力阻止嗣后登记，此种相对无效具体应如何主张不甚明晰。加之债权人破产或者债务人、第三人恶意损毁不动产标的物等情形的存在，对预告登记权利人的救济方式便成为关乎债权最终能否得以实现、应当如何实现的重要问题。本文拟从预告登记的具体效力入手探该制度本身应有救济方式，同时于民法原理上探讨债权性、收稿日期：作者简介：周显卓(1986-)，男，河北保定人，昆明理工人学在读研宂生，研宂方向：民商法物权性救济方式。预告登记本身有的救济方式（一）从预告登记的效力到救济预告登记乃债权物权化之典型，经预告登记的

6、债权或者于登记顺位上优先于其他权利：或者通过法律技术安排得以对抗其他权利；亦或者优先于其它权利受偿。具体来说此种效力表现为保全顺位、保全请求权、破产保护三个方面。通过观察这些方面，预告登记固冇的救济方式也就一览无余，同吋预告登记的救济方式也深深打上Y债权物权化的烙印。第一，保全顺位一一申请提前期闩。以《徳国民法典》第883条第3款为例:“预告登记请求权如果以不动产物权让与为目的，物权的顺位以预告登记之时为准。”若预告登记后债务人欲将不动产标的物转卖他人即将过户登记，而预告登记权利人的债权尚未到期，无法请求债务人配合登记，依据通常的登记在先原则预告

7、登记权利人的利益势必无法保全。该效力将预告登记权利人本登记时间提前至预告登记之时，为其权益保障提供了有效途径：债权到期后向登记机关主张提前期日并进行过户登记。需要注意的是，该种救济方式虽然快捷简便但也有一定的局限性，即提出申请时第三人过户登记必须尚未完成，因第三人的过户登记不构成登记妨碍［2］，故而同一物上同一时间不可重复登记，否则将有违一物一权原则。对于德国来说，此种救济方式的最大作用在于用益物权、担保物权期口的提前，即使第三人登记业己完成，此类物权可与所有权并存，提前期闩进行登记并无冲突。而我W预告登记仅限于不动产买卖，该种救济的功效大打折扣

8、。第二，保全请求权一一要求第三人同意或申请涂消。与提前期H相对，此种救济方式主要用于第三人业已完成登记的情形，而日本与德国采用了不同的方