中小型房地产企业融资困境与建议

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1、天津财经大学本科毕业论文中文题目：中小型房地产企业融资困境与建议英文题目：TheHnancingdifflcultiesandproposalofsmallandmedium-sizedrealestateenterprises院系名称：经济学院金融系专业班级：房金1002学号：2010110739姓名：郑敏指导教师：李洪娟2014年4月19日内容摘要房地产业是我国国民经济的支柱产业，也是典型的资金密集型产业，产业支持资金需要量大，而我国房地产金融市场还不够完善，现有房地产融资工具不能满足中小企此

2、融资需求，中小房地产融资相对困难。随着我国房地产投融资体制的不断变化和国家对房地产业的宏观调控，房地产企业的面临着日益严峻的资金链挑战。中小企业融资问题是制约其持续发展的重要问题。本文基于房地产融资理论，从分析我国房地产企业的融资现状入手，结合中小房地产企业实际情况针对性地总结出：房地产企业必须采取多元化的融资方式，并根据不同的开发阶段、项目类型和企业规模来选择合适自己企业的融资方式，这样才能更好的解决融资困难的问题。关键词：中小房地产企业；融资困境；建议AbstractRealestateind

3、ustryisapillarofthenationaleconomyandasatypicalcapital-intensiveindustries,itischaracterizedbyhighcapitaldemand.Chineserealestatefinanceisprosperingandtheexistingrealestatefinancialproductscan’tmeetthedemandofsmallandmedium-sizedenterprisefinancing,sm

4、allandmedium-sizedrealestatefinancingisrelativelydifficult.Withtheprosperingofourrealestateinvestmentandfinancingsystemandthenationalmacro-controlofrealestate,realestateenterprisecapitalchainisfacingincreasinglyseriouschallenges.Thefinancingproblemofs

5、mallandmedium-sizedenterprisesisanimportantproblemintheurgent.Basedontherelevanttheoryofrealestatefinancingandtheanalysisofcurrentcapitalcollectionsituation，comprehensiveanalyzingadvantagesanddisadvantages,policyconstraintsandcostofallthemajorfinancin

6、gandcombinedwiththeactualsituationofthem,thispapersumupthatrealestatecompaniesmustadoptdiversifiedfinancingway,andaccordingtothedifferentstagesofdevelopment,projecttypeandscaleofenterprisestochoosetherightwayoffinancingtheirownbusinesses,soastobetters

7、olvetheproblemoffinancingdilemma.Keywords:theMediumandSmall-sizedEnterprises;financing;proposal■>绪论1（一）选题背景与意义1（二）国内外研究综述1（三）本文思路概况4二、中小房地产企业融资的相关概念和理论4（一）相关概念4（二）MM理论5（三）优序融资理论6（四）权衡理论6（五）房地产企业融资方式7三、中小房地产企业融资现状中面临的困境7（一）融资渠道狭窄，过度依赖信贷7（二）基准利率上浮，融资成本提

8、高8（三）多元化融资模式尚未形成8四、中小房地产企业融资困境原因分析9（一）企业自身条件短板9（二）我国金融体系缺乏适合的融资结构9（三）相关法律法规不健全10五、中小房地产企业融资方式建议10（一）加强自身经营与内部控制10（一）开发各环节融资方式选择10（二）不同开发项目融资方式选择11（三）不同发展阶段的融资方式选择12中小型房地产企业融资困境与建议一、绪论（一）选题背景与意义1.房地产在国民经济中举足轻重房地产是我国国民经济重要支柱产业，行业关联度很高，在一定程度上可以促带