8月房地产市场现状的继续探底

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1、8月房地产市场现状的继续探底　　虽然8月份全国主要的54个城市成交量出现了回暖迹象，但从全国整体房地产市场现状销售数据来看，情况仍不容乐观。国家统计局最新公布的数据显示，前八个月，全国商品房销售面积64987万平方米，同比下降8.3%；商品房销售额41661亿元，同比下降8.9%；销售面积与销售金额的降幅比1月份-7月份均扩大了0.7个百分点。　　对于楼市传统旺季“金九银十”的销售前景，业内人士预计，随着开发商推盘意愿强烈，新盘的集中供应将推高9月份的成交量，但是这并不意味着市场已经走出困境。同时，持续半年多的市场萧条

2、后，房企整体的资金压力较大，这种情况下，房企以价换量将推动“金九银十”成交复苏，但仍难以达到2013年的成交量。　　“虽然楼市及信贷政策均有松动迹象，但力度和速度均受到控制。渐进式的放松对市场心理的恢复效果是有限的，市场复苏所持续的时间也依赖后续信贷政策的支持。这也决定了9月份和10月份不可能出现爆发式的量价齐涨局面，预期本轮市场调整将延续到2015年。”中原地产首席分析师张大伟表示，在蓄客、新盘销售率、存量等指标仍处低位的压力之下，唯有合理定价才能将供应高峰转化为成交高峰。　　据悉，截至8月份，全国商品房待售面积56

3、160万平方米，比7月份增加930万平方米。其中，住宅待售面积增加590万平方米。　　对此，有分析指出，2014年宏观政策最大的变数将是房地产市场现状降温导致的经济上涨乏力。整体来看，未来降息降准的可能性将明显增加，对房地产市场现状影响较大的信贷政策也有望进一步放松，从而刺激市场回暖。　　开发投资增速第七个月放缓　　前八个月，在销售数据全面下滑的情况下，全国房地产市场现状开发投资的增速继续回落。58975亿元的开发投资金额，虽然同比增长13.2%，但增速比1月份-7月份回落0.5个百分点，并且这一数据已经连续第七个月放

4、缓，从一个侧面显示出房企资金方面的持续紧张。这其中，住宅投资40159亿元，增长12.4%，增速回落0.9个百分点，占房地产市场现状开发投资的比重为68.1%。　　值得注意的是，前八个月房地产市场现状开发企业房屋施工面积652953万平方米，同比增长11.5%，增速提高0.2%。但房屋新开工面积下降了10.5%，其中住宅新开工面积80174万平方米，下降14.4%。而这也可能导致明年市场供应出现减少。　　此外，1月份-8月份，房地产市场现状开发企业土地购置面积20787万平方米，同比下降3.2%，降幅比前七个月收窄1.

5、6个百分点；土地成交价款5694亿元，增长12.8%，增速提高3个百分点。　　据记者了解，包括万科、恒大等20家标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减，4月份-8月份连续5个月的单月支出不足200亿元，最近3个月则控制在百亿元左右。尤其是8月份，20家标杆房企的拿地金额仅99亿元，创下年内新低。　　23家房企业绩环比增20%　　截至目前，23家房企公布了前八个月的销售业绩，8月单月合计为902亿元，相比7月份的750亿元上涨20%，但是依然低于6月份的1167亿元。其中，10家房企前八个月的销售业绩出现了下滑，占上述房企

6、数量逾四成。　　具体来看，碧桂园和恒大地产前八个月销售金额的增幅最大。其中恒大8月份销售额仅次于万科，达98.9亿元，1月份-8月份恒大销售额已超900亿元，同比大增40%；而碧桂园前八个月共实现合同销售金额约725.1亿元。　　相比之下，A股四大传统龙头房企整体表现不佳，只有万科的销售业绩尚可。今年前八个月，万科累计实现销售面积1098.2万平方米，销售金额1294.7亿元，分别比2013年同期增长13.5%和14.6%；而保利地产1月份-8月份销售额近801.87亿元，同比微增1%；金地集团和招商地产的销售额同比下

7、滑11%及12%。　　“楼市依然处于明显的调整过程中，主要城市新房市场的巅峰期已过，大部分进入平稳期，增长空间有限，其中部分二线、三线城市增长过快，需求已被透支。此前低迷的成交量明显影响了开发商的定价。未来二线城市下调房价的项目将明显增加，整体市场在第三季度仍处于以价换量过程中，第四季度部分城市可能出现企稳迹象。”张大伟表示。