《经济法》物权法抵押权的实现

《《经济法》物权法抵押权的实现》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、赢了网s.yingle.com遇到物权纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>http://s.yingle.com《经济法》物权法抵押权的实现　　1.根据《物权法》的规定，担保物权(抵押、质押、留置)的担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。　　2、根据《物权法》的规定，债务人不履行到期债务时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在“知道或者应当知道撤销事由之日起1年内

2、”请求人民法院撤销该协议(注意出单选题)。　　3、抵押物拍卖价款的清偿顺序：　　(1)实现抵押权的费用;(2)主债权的利息;(3)主债权。　　4、在抵押物灭失、毁损的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金优先受偿。　　5、同一财产向两个以上债权人设定抵押时的清偿顺序法律咨询s.yingle.com赢了网s.yingle.com　　(1)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿。如果当事人同一天在不同的法定登记部门办理抵押物登记的，视为顺序相同。因登记部门的原因导致抵押物进行了连续登记的，以第

3、一次登记的时间为准确定抵押顺序。　　(2)抵押权已登记的先于未登记的受偿。　　(3)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。　　(4)顺序在先的抵押权与该财产的所有权归属一人时，该财产的所有权人可以以其抵押权对抗顺序在后的抵押权。　　举例：甲、乙是兄弟，甲向乙借款50万元，并以自己的房屋作抵押，办理了登记。后甲又向丙借款50万元，亦以自己的房屋作抵押，办理了登记。后甲去世，无其他继承人，亦无其他财产，房屋经评估价值60万元。在这种情况下，乙、丙的抵押权如何行使?　　分析：乙的抵押权与继承后产生的所有权混同，故乙可以主张顺序在先的抵押

4、权，而不主张所有权。最后乙可以获得50万元，而丙则可以获得10万元。　　(5)顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押法律咨询s.yingle.com赢了网s.yingle.com物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。　　6、与其他物权并存时的清偿顺序　　(1)抵押权与质权并存　　同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。　　(2)抵押权与留置权并存　　同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。　　(3)抵押权与其他权利并存　　如果同一财产有抵押权与《合同法》第286

5、条规定的优先受偿权并存时，《合同法》第286条规定的优先受偿权优先于抵押权。　　相关知识点连接：《合同法》第286条：发包人未按照约定支付工程价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，承包人可以与发包人协议将工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖，建筑工程的价款享有优先受偿权(该考点见第9章法律咨询s.yingle.com赢了网s.yingle.com的“建设工程合同”)。　　承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。物权法法律常识希望对您有所帮助，赢了网建议大家遇到问题根据实际情况进行判断，必

6、要时可寻求法律在线咨询的帮助。来源：（《经济法》物权法抵押权的实现http://s.yingle.com/l/wq/323407.html）精彩推荐：建筑物区分所有权法律规定http://s.yingle.com/l/wq/377396.html业主有权拒交临时用电电费的法律依据http://s.yingle.com/l/wq/377388.html未尽安保义务业主被盗物业也担责http://s.yingle.com/l/wq/377386.html物业管理在21世纪是怎样的http://s.yingle.com/l/wq/3

7、77378.html业主断供开发商还开发商追偿胜诉http://s.yingle.com/l/wq/377376.html建筑物区分所有人之专有权考察http://s.yingle.com/l/wq/377368.html自家宅院建房需保证邻居出行权http://s.yingle.com/l/wq/377366.html业主委员会成立顺序http://s.yingle.com/l/wq/377358.html论物业规约的法律效力http://s.yingle.com/l/wq/377356.html业主委员会章程http://

8、s.yingle.com/l/wq/377348.html浅析建筑物区分所有权http://s.yingle.com/l/wq/377346.html什么是物业管理的‘绿色经营’http://s.yingle.com/l/wq/377338.html商品楼区分所有权　非法院主