建筑工程施工全过程的造价控制及管理

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1、建筑工程施工全过程的造价控制及管理浙江中智建设有限公司【摘要】木文论述了建筑工程控制工程造价管理的必要性，从工程实践中造价控制管理的策略入手，分析工程优化措施及具体问题的处理方法。【关键词】造价管理；招投标；竣工结算一、建筑工程造价控制的作用建筑工程造价控制贯穿了工程施工的全过程，包括决策、设计、招投标、施工、竣工等各个环节，工程造价控制的合理与否，同建筑工程的经济效益息息相关，面对日益激烈的市场竞争，企业只有不断探索工程造价控制的新方法，并基于全过程的视角去综合考虑，才能推陈出新，取得良好的效果，为企业提升经济效益做贡献。二、工程基木

2、情况某住宅小区项目由十一幢高层建筑组成。其中一号楼为十六层，无地下室，其余十幢为20层，一层地下室，且地下室连通，平时为机动车和非机动车库，战时可作为人防工程。采用钢筋混凝土灌注桩基，上部主体结构为框剪结构，总建筑面积为98389m2,合同造价18170.965万元。三、建筑工程施工中招投标的造价管理1招标方式招投标是控制工程造价的第一阶段，根据我国建筑工程行业的规定，在一个建筑施工开始以前，建设方将项目分为几个不同的项目进行招标，在不同项目的招标范围内，对竞标的单位进行优选。一般来说，建筑工程项目（分项）工程招标采用的招标方法为：桩基

3、础工程一一公开招标，建筑总承工程一一公开招标，外墙保温及涂料工程一一公开招标，塑钢窗工程一一公开招标，二次装修工程一一公开招标，电梯设备一一邀请招标，智能化工程一一公开招标。2招标文件的编制招标文件是选择施工单位、确立工程合同造价的纲领性文件。建设工程招标文件既是投标单位编制投标文件的依据，也是招标单位与未来中标单位签订工程承包合同的基础，招标文件中提出的各项要求，对整个招标工作乃至承发包双方都有约束力，同时也是招标阶段投资控制的原则性文件。该工程采用工程量清单招标，工为依据，以统一计量单位、统一项0划分、统一工程量计算规则的原则进行计

4、算，保证了工程量清单的完整性与准确性。力求减少技术误差（工程量清单提供定额子0号），为该工程各分项工程在工程计价方面设定采用约定方法（见表1＞。针该工程项目的特点，在编制招标文件吋，重点对下列几方面内容特别研宄与说明：工程量清单招标，采用综合单价单位估价；包干范围的设置;暂定材料价、暂定金额的合理估价与条款设置；工程量发生变更吋，对中标单价的修证方法；预算之外的变更造价确定方法；单列费用的设置。表1工程造价约定方法3标底的编制（1）工程标底是招标对控制投资、掌握招标项0造价的重要手段，工程标底要力求做到科学合理、计算准确。编制标底需要考

5、虑相关的因素。①标底必须适应工期的要求，对提前工期因素冇所反应。即把0标工期对照定额工期，给出必要的赶工费和奖励，并列入标底。同吋，也应注意，0标工期比定额工期缩短的幅度应适宜，不能违反施工过程的自然规律，否则会造成工程质量上的问题。②标底必须适应招标单位的质量要求，对高于国家验收规范的质量因素应有所反映。标底的计算应体现优质优价。③在编制标底时，要考虑到材料的价格与定额取定价的差别，所冇的市场价格有变化的材料及其价格，应列出清单，随冋招标文件、图纸发给投标单位，供报价吋参考。④标底必须充分考虑招标工程范围。①标底要合理考虑现场条件和合

6、理的施工方案，不冋的现场的自然地理条件，对工程造价影响较大。②正确使用定额和补充单价。对定额中的缺项或冇特殊要求的项0,应编制补充单价分析。③正确计算差价。④正确计算施工措施性费用。(2)工程为工程量清单招标。因此，计算标底价格吋，单价的计算采用综合单价法。四、施工过程中的造价管理1单位、分部分项工程计划投资表该工程由11个单位工程组成，首先将总投资分解到各单位工程，然后对各单位工程投资进一步分解到分部分项工程，分解后制作投资计划表，针对每一单位工程将投资计划再进行分解，便于工程的投资控制。这里不一一罗列，只将1#楼分部分项投资计划列出

7、(见表2)。表21#楼分部分项投资计划2编制投资控制0标计划表按照施工进度计划计算投资控制0标计划，将总的项0投资分解到每个计划控制周期之中作为投资分析阶段控制的目标。3工程设计变更及现场签证的造价控制(1)工程施工过程中严格控制工程设计变更。本工程桩基设计变更冇二份：1)由于现场有一榕树影响地下室施工，为保护榕树，将原地下室外围尺寸缩小，减少桩数为8根；2)2#,3#楼核心简上部结构奋变化，此处桩基根数和桩长有所变动。在进行工程结构施工吋，建筑设计院应业主的要求，变更了部分楼层的户型。但当设计更改下发时，有些楼层已经按照原有户型完成了

8、施工，需要将己经建设的部分拆除，进行现场签证。由承包商、监理和业主共同参与，并签证与复核。此外，主体施工过程中，由于现场内原有建筑物的拆迁工作滞后，影响工程顺利进展。施工总承包商提出工期索赔。另外，由于建设