建设济南特色城市综合体

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1、建设济南特色城市综合体城市综合体究竞该怎么建?如何发展具有济南特色的城市综合体？3月18日上午，由中共济南市委政研室、中共济南市委宣传部、《走向世界?天下泉城》主办的“如何打造济南特色的城市综合体”大型研讨会在市委办公楼4楼会议室举行。济南市政府研究室、中共济南市委党校、济南市建委、济南市小清河开发建设投融资管理中心、济南市社科院等部门相关领导、专家学者，多家媒体界人士参加了本次研讨会。城市综合体是城市生活集大成的建筑群体，除了具有本身固有的基本特征之外，还将受到每个城市文化习俗、消费模式理念等因素的影响。可以说，每个综合体其实都有着自己独特的个性，是不可复制的。发展特色综合体是城市

2、发展关键研讨会上，济南市政府研究室处长刘大永对济南市目前16个城市综合体项目进行了介绍。根据规划,目前济南16个城市综合体布局为老城区6个，东部5个,小清河3个，西部2个。力争尽快形成功能布局合理、优势产业突出、城市特色鲜明、综合效益明显的城市新空间。同时优化提升传统产业,大力发展科技研发、泉城传统艺术、生态环保等新兴产业，规划建设高档次、高水准、高起点的深具济南城市特色的综合体。西客站片区等16个城市综合体作为新区开发、老城提升和现代服务业发展的龙头，承载着新的历史机遇下城市发展新的梦想和图景。其中、小清河滨河新区被列入三大重点发展的新区，泺口、华山片区在重点推进的16个城市综合体

3、之中。如何打好综合体建设与城市特色的“结合牌”，成为发展综合体的关键。济南市小清河开发建设投融资管理中心总工程师黄蓓谈了个人观点:首先，城市综合体不是城市功能的简单复合，也不是要建造一大堆绚丽多彩的CBD,其灵魂是“文化与精神”；其次，打造城市综合体要明确区块特色定位，城市综合体的开发建设不能“千城一面”，必须根据不同区域、地段的特点，来研究如何形成自己的特色，不能照搬一个项目的模式。城市综合体规划，应结合地理位置、资源等条件，注重综合体特色的打造;第三，打造有特色、有生命力、福射力强的城市综合体，其核心应当是产业支撑。产业发展所带来的是大量的就业机会、不断增加的税收、功能齐全的配套

4、等。如以旅游业为支撑的综合体，景观中心是主打，是这一综合体发展的龙头关键，其他酒店、商业、娱乐、居住等设施都是为旅游业配套的。济南市建委发展规划处处长刘端明表示,在城市综合体建设中的核心规划是多种业态的整合与组合,季个城市综合体都要寻求“差异化”的发展，避免在业态上的雷同，这样才会使项目本身成为城市的独特地标,融入这个城市本身的特质。中共济南市委党校经济管理教研部副教授张志勇表示，城市综合体不能千篇一律，应通过不同类型的选择塑造综合体特色，综合体特色可以通过差异化和规模化达成。综合体分为很多种类，如:商务区型、商业区型、政务区型、产业型、交通干线型、交通节点型、社区型、旅游型等。济南

5、的综合体应紧密结合本地实际，以商务区型、商业区、政务区型、交通干线型节点型、旅游型综合体为主要选择类型，突出特色功能的打造。研讨会上,也有专家提出了城市综合体建设应与“健康城市”相互支撑、共同发展的理念。济南社科院研究员吕荣斌说：“‘健康城市’的‘健康’不仅是人的健康、而是以促进人的健康为动力的社会环境健康、生态环境健康、所有人群的健康。这‘大健康观’就是科学发展观在城市建设中的实践，以此理念提纲挈领济南城市建设。城市综合体的运营思维城市综合体开发不仅是一个地产模式，更是一个城市发展和运营的问题。作为地产开发高级模式，城市综合体必须与城市经济、产业氛围、消费能力等合拍、互动。城市经济

6、、城市规模、城市地理、特色文化等决定综合体的数量、体量和结构,且城市特征导致城市综合体倾向于区域特性的发展，并影响其结构、内在特征及辐射范围。毎个城市都在选择合适自己发展的城市综合体。对于投资商而言，不伹要有雄厚的实力，更要具备前瞻性眼光。因为从进入城市，到项目启动，建设运营都面临着不同的选择。通过这些选择，使得项0不再是一个地产项目，而是成为城市的一个强大的核基因，与城市成长。对此，研讨会上，中共济南市委党校经济管理教研部副教授张志勇从城市综合体的运营前期、中期和后期需注重的方面，阐述了个人观点：运营前期:注重与城市功能的结合城市综合体、是城市功能的扩展、延仲与整合。在城市综合体的

7、运营前期开发中应特别注重、抓紧编制前期规划。前期规划核心是对项目地块的解读、项目周边情况、所处区域价值、城市商业发达程度、居民购买力及消费习惯等。在对项B进行科学严密的可行性研究基础上，抓紧编制城市综合体专项规划，进一步明确全市城市综合体发展方向、目标任务和功能布局等，要局起点规划、局标准设计、局质量建设。其次，量力而行，合理空间布局。综合体的建设对城市发展水平、开发商实力、交通地理环境等有着严格的高标准要求。超出城市承载能力的综合体建设不但起不到拉动产业