济南发展城市综合体的对策研究

《济南发展城市综合体的对策研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、万方数据第2l卷第l期济南大学学报(社会科学版)2011年JoUl斟ALoF17NⅣERSITYoFJ矾气N(SodalscienceEditi彻)V01．21No．12011济南发展城市综合体的对策研究马宗国，朱孔来(济南大学管理学院，山东济南250022)摘要：城市综合体是城市形态发展到一定程度的必然产物。打造城市综合体，利用有限的资源空间，创造最大的产业效益，正成为城市发展异军突起的重要途径。济南市已经具备了发展城市综合体的时机和条件。发展城市综合体可以实现土地集约更好利用、城市规划更加合理、居民生活更加便利，对济南发展具有十分重要的现实

2、意义。在项目开发中必须根据不同区域、地段的特点形成自己的特色，不能照搬一个项目的模式，或简单“克隆”其他城市的做法来塑造千城一面的城市综合体。关键词：济南；城市综合体；发展对策中图分类号：F293—3文献标志码：A文章编号：167l一3842(2011)01一0085一04随着城市现代化快速发展，社会需求日益增加，土地等有限资源的缺乏正逐渐成为发展城市经济的重要制约要素。打造城市综合体，利用有限的资源空间，创造最大的产业效益，正成为城市发展异军突起的重要途径。目前打造城市综合体正在各个大中城市之间刮起一股旋风，如杭州市提出将开发100个城市综合

3、体，合肥在建城市综合体超过20个，昆明市目前开发规划运营的达12个之多，济南市提出打造16个城市综合体。【1]城市综合体开发正成为全国各地政府部门规划建设、土地招标及房地产开发企业投资的主要方向和新热潮。一、城市综合体概述(一)城市综合体的概念。在传统做法中，城市被划分成为不同的功能分区，看似具有科学性，但随着城市的发展，出现了很多问题。例如，由于城市中的功能分区，大量的人员跨区流动，造成严重的交通拥挤。实际上，城市的功能不可能是单一的，一个城市本身就是一个综合体。在美国、欧洲的一些城市虽然街道和道路狭小，但是却没有交通拥挤问题，也很少有堵车现

4、象。究其原因，他们将办公、商业、居住、餐饮等城市功能复合在城市中的一个区域，人们可以在这个拥有多种功能的综合域空间里工作及生活。城市综合体的出现是城市形态发展到一定程度的必然产物。当城市人口聚集、用地紧张到一定程度的时候，在这个区域的核心部分就会出现这样一种综合体。关于城市综合体，说法有很多种。若从功能业态定义，国外称之为HOPsCA，即Hotel(酒店)、Omce(写字楼)、Park(公园)、ShoppingmaU(购物中心)、Convention(会议中心、会展中心)、Apan—ment(公寓)。拉。也就是城市综合体同时具有以上功能，将商业

5、服务与“吃、喝、玩、乐、购、住、行”进行有机结合。比如：购物的人群会给餐饮业带来客源；繁忙的商务人士会选择就近购物；出行的人群会选择联系公务便捷的酒店下榻等。这种连锁收稿日期：20lO—10一16作者简介：马宗国(1972一)，男，山东泰安人，副教授，博士，研究方向为区域经济、技术创新。基金项目：住房和城乡建设部软科学项目“创新型城市指标体系、衡量标准、建设进程监测评价方法及软件研制”(2010—l<9—42)；济南市哲学社会科学规划项目“济南市创建国家级创新型城市相关问题研究”(10BGl40)。85万方数据反应的经济行为，使城市综合体产生了

6、极高的价值魅力，吸引了不同业态的入驻和大量投资客的追捧。[33通过比较发现，对城市综合体普遍接受的概念是：城市通过对整体商业地产进行规划开发，将城市生活空间(如：办公、娱乐、商业、宾馆、交通、餐饮、居住、展览、休闲、会所、商务)的多项功能组合在一起，使各部分间具有相互联系、相互依存的系统关系，最终形成一个大规模、多功能、现代化的城市街区和服务业集聚地。(二)城市综合体的特征。城市综合体与一般意义上的商业地产相比，具有以下几个特征：1．高可达性。城市综合体通常位于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域，如位于城市CBD、城市的副中心或规划中的城

7、市未来发展新区，拥有与外界联系紧密的交通网络和信息网络。这对周边的道路交通提出了很高的要求。2．高密度、集约性。建筑高度和密度均很高，高楼林立，成为城市的标志；人口密度大，人流密集，白天工作日商务人流进出密集；晚上及周末居住、消费人流集中；昼夜人口、工作日与周末人口依据功能不同而形成互补；功能全面、集中。3．整体统一性。建筑风格统一，城市综合体中各个单元建筑相互配合、影响和联系，各个功能组团之间都有便捷的可达性。城市综合体中的建筑与外部空间整体环境统一协调。4．功能复合性。城市综合体自身可以实现完整的工作、生活配套运营体系，其拥有城市的多重功能

8、。商务办公、居住(包括酒店、住宅、居住公寓等)、商业、文化娱乐消费、完善的交通出行体系，形成城市综合体功能的多样性和复合性。同时各功能之间联系紧密，互