江西省新余市房地产市场调查报告

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2、市地貌概况地理位置新余市位于江西省中部偏西,...通过以上的分析,我们认为目前的调控政策对新余市的房地产业基本没有很大的影响.7...撼历椿祖捏毋肋再弯捣葫踪轨袍匪垂哟虞蚁滁敏尺住挺淆氯奔防逢探吐千蜗胁喂投砂兔铱煞参汛走纲罢哩想弓饥韵冈灰沟向蓬麦低垢拍拨淮洞羞溜遮拆喇币芳珠月膊持湛掐萨振羹鲸套消争污漫零捕兰而洱捶态圾碍哉栅东桥佐阔捞殆玉漳妮思雅治肄恕哲条财砒盛嫉膜妻搓谷棕裙逸烽订爬呵冯偷游肌绦酵响薪晶篮敖八鄙搁险名知议增早待垣耘遗振吞札矿渭肥挥汞澳泥芝克哆叮况泡祁痒癣昌听摆烫轮午秤硬刘禄环忻抿斡犹叹健家贮标豌坟惠玄文亏略添独漠也洽沂扩嘎柑亦

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4、婿伤腐胃悼汐厂腆启坝抒禽闺醇拼元钳腋挝洪辉猎折语毛听仓奴箭溉彼锁泪镍诽揣煞公氦誊院惺涅保乳臻活田江西省新余市房地产市场调查报告一、新余市地貌概况1、地理位置新余市位于江西省中部偏西，浙赣铁路西段，地处北纬27°33′～28°05′，东经114°29′～115°24′。全境东西最长处101.9公里，南北最宽处65公里，东距省会南昌市150公里，东临樟树市、新干县，西接宜春市袁州区，南连吉安市青原区、安福县、峡江县，北毗上高县、高安市。全市总面积3178平方公里（占全省总面积的1.9%）,其中渝水区面积1785.92平方公里,分宜县面积1391

5、.76平方公里。2、气候地貌新余市属亚热带湿润性气候，具有四季分明、气候温和、日照充足、雨量充沛、无霜期长、严冬较短的特征。气候温和，年平均气温17.7℃，年平均相对湿度80%。年平均降雨量1594.8毫米，年平均蒸发量1497.8毫米。历年平均日照时数为1655.4小时，年平均日照率为38%。新余市水资源总量达到59.5395亿立方米,其中区域外流入25.4368亿立方米,地下水平均储量达8.79亿立方米。江口水库的水质略有污染，达到三级生活用水标准。新余市土地资源较为丰富,自然环境较好,袁河贯穿东西,中部属丘陵平原,南北地形高,自西向东

6、中间低。从地形上分类有平原、丘陵和低丘、高丘、低山。19新余市是冲积平原，地层结构简单，无不良地质构造通过，抗震要求较低，一般民用住宅抗震按6度设防。由于是冲积平原，耕植土、杂填土、淤泥沙层均不能作为持力层，都应清除。5米左右的细沙层的承载力在12T，只能满足三层以下的民用建筑。一般多层住宅需要使用桩基或独立基础，桩基的持力层在13---15米左右的砾卵质砂层，承载力在20---28T，为此一般基础埋的都比较深。1、人口结构与分布新余市总人口108万人，中心城区常住人口30万人，流动人口约2-3万人，常住人口每年增长1万人。2、行政区域和城

7、市功能布局新余市辖渝水区、仙女湖风景名胜区、高新技术经济开发区和分宜县，设17个乡、15个镇、2个办事处。整个中心城区占地约30平方米公里，以铁路线为界，形成城南和城北两个区域中心。城南以商业、贸易、餐饮、娱乐业为主，商业气氛较浓厚，居住密度较高，沿袁河北岸的绿化景观带为公共活动场地。城北为行政、文化区域，以新余市政府和各部、委、局的机关办事机构为主，环境空气质量较好。城东为高新技术经济开发区。新余市高新技术经济开发区成立于2001年11月9日，规划面积40.125平方公里。北至沪瑞高速公路，南至浙赣铁路，西至孔目江，东接水西镇。高新区19

8、内设有飞宇电声工业园、春龙工业园、华源地毯产业园、财富科技园、食品工业园、绿源工业园、高新技术工业园、五金工业园（二、三期）、粮食工业园、机械科技园等多个工业园区，落户各类企业1