2017房地产估价师《制度与政策》训练题

《2017房地产估价师《制度与政策》训练题》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、2017房地产估价师《制度与政策》训练题1：物业管理市场的供需主体是（）。A.物业管理企业B.业主C.政府物业管理部门D.使用人E.房地产开发商答案：ABD解析：政府物业管理部门、房地产开发商，不是物业管理市场的供需主体。2：物业管理企业应当是具有独立的（）。A.企业法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.机关法人地位的经济组织D.非法人地位的经济组织答案：A解析：物业管理企业是依法定程序设立，从事物业管理活动，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位的经济组织。3：设立物业管理企业，必须向（）进行注册登记，领

2、取营业执照。A.建设行政主管部门A.工商行政管理部门B.民政部门C.劳动人事部门答案：B解析：设立物业管理企业须向工商行政管理部门进行注册登记，领取营业执照后，方可开业。4：物业管理企业的资质管理实行（）。A.—次审批制度B.二次审批制度C.一级审批制度D.分级审批制度答案：D解析：一次审批制度、二次审批制度、一级审批制度，不是物业管理企业的资质管理制度。5：下列属于物业管理企业的权利的是（）。A.依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理服务费B.履行物业管理委托合同，提供物业管理服务C.制止违反物业管理制度的行为D.要求委托人

3、协助管理E.选聘专业公司承担专项经营服务管理业务答案：ACDE解析：B项“履行物业管理委托合同，提供物业管理服务”是物业管理企业的义务，不是物业管理企业的权利。6：业主是指（）。A.物业的产权人（所有权人）B.物业的管理人C.物业的代理人D.物业的租赁人答案：A解析：业主指所拥有物业的产权人。在物业管理中，业主又是物业管理企业所提供的物业管理服务的对象。业主是物业管理市场的需求主体。7：业主委员会的性质是（）。A.业主委员会是业主大会的执行机构B.业主委员会是业主大会的决策机构C.业主委员会是代表和维护业主在物业管理活动中的合法权

4、益，决定物业重大管理事项的业主自治管理组织D.业主委员会由物业管理区域内全体业主组成答案：A解析：业主委员会不是业主大会的决策机构。8：业主公约是业主自我管理的一种重要形式和手段，因此建设单位不得制定业主公约或者业主临时公约。（）（2006年试题）答案：X解析：建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的业主临时公约，不得侵害物业买受人的合法权益。建设单位制定业主临时公约，可以参考使用建设部印发的《业主临时公

5、约（示范文本）》（建住房[2004]156号）。9：下列关于业主公约，说法不正确的是（）。A.是一种公共契约B.属于协议、合约的性质C.不具有协议、合约的性质D.业主公约对全体业主具有约束力答案：C解析：业主公约是一种公共契约，属于协议、合约的性质。10：物业管理的委托方有（）三类主体。A.政府物业管理部门B.房地产开发企业C.公房出售单位D.业主大会E.街道办事处答案：BCD解析：政府物业管理部门、街道办事处，一般不是物业管理的委托方。11：下列关于物业的含义，说法正确的是（）。A.从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属

6、的设备、设施和相关场地B.物业也是单元房地产的称谓C.物业不是单元房地产的称谓D.同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者E.同一宗物业，只能分属一个产权所有者答案：ABD解析：“物业也不是单元房地产的称谓；同一宗物业，只能分属一个产权所有者”。都是不对的。12：下列关于物业管理的目的，说法不正确的是（）0A.是为了保证和发挥物业的使用功能B.使物业保值增值C.不使物业保值增值D.为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境答案：C解析：“不使物业保值增值”，不是物业管理的目的。13：物业管理的三个基本特性

7、是（）。A.社会化B.专业化C.市场化A.私有化B.综合化答案：ABC解析：私有化、综合化不是目前物业管理的基本特征。14：下列不属于物业管理服务的基本内容的是（）。A.物业共用设备设施的运行、维护和管理B.环境卫生、绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理答案：C解析：业主自用部位的维护与管理不属于物业管理服务的基本内容。15：物业管理的准备阶段的工作包括基本环节有（）。A.物业管理的早期介入B.制定物业管理方案C.制定业主临时公约及有关制度D.物业的接管验收E.选聘物业管理企业答案：ABCE解析：物业的接

8、管验收不是物业管理的准备阶段的工作，是前期物业管理阶段的工作。16：物业管理的前期准备工作包括（）三个基本环节。A.物业管理企业内部机构的设置与拟定人员编制B.物业管理人员的选聘和培训C.物业管理的早期介入A.制定物业管理方案B.物业管理规章制度的