2017房地产估价师《制度与政策》训练习题

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1、2017房地产估价师《制度与政策》训练习题1：我国房屋权属登记（）。（2006年试题）A.具有公信力B.公告是必经程序C.是一项法定制度D.为权利动态登记E.可以制作颁发统一的房地产权证书答案：ACD解析：公告并不是房屋权属登记的必经程序，登记机关认为有必要时才进行公告。2：下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是（）。（2006年试题）A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记答案：D解析：房

2、屋转移登记是房屋因买卖，赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记。3：根据权属登记的内容和方式的不同，各国房地产权属登记制度分为（）两大类型。A.契据登记制B.契约登记制C.产权登记制D.契据登记和产权登记结合制E.契据登记和契约登记结合制答案：AC解析：根据权属登记的内容和方式的不同，各国房地产权属登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。4：下列关于《物权法》不动产登记制度中的异议登记制度，表述不正确的是（）。A.异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动

3、产登记簿中加以记载的过程B.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记C.不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正D.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效答案：c解析：《物权法》第十九条规定：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。5：我国的房地产权属登记制度的特点包括（）。A.房地产权属登记由不同登记机关分别登记B.房地产权属登记为房地产权

4、利静态登记C.房地产权属登记具有公信力D.房地产权属登记实行及时登记制度E.颁发权利证书答案：ACDE解析：目前，我国房地产权属登记为房地产权利动态登记，因此，B项是错的。6：（）主管部门是法定的房屋所有权登记发证机关，其他部门办理的房屋所有权登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力。A.市（县）建设行政B.市（县）规划行政C.市（县）房地产行政D.市（县）土地行政答案：C解析：《城市房地产管理法》规定：“由县级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书”。7：我国房地产权属登记的地域范围是指（）。A.城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要

5、进行权属登记B.城市规划区内集体土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记C.城市规划区外国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记D.城市规划区外集体土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记答案：A解析：《城市房地产管理法》及《城市房屋权属登记管理办法》对房地产权属登记的地域范围有明确的规定：城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记。8：在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记是（）。A.定期登记B.总登记A.初始登记B.动态登记答案：B解析：总登记也叫静态登记，是在一定行政区域和一定时间内进行的

6、房屋权属登记。9：房屋转移登记是指房屋因（）等原因致使其权属发生转移而进行的登记，权利人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。A.买卖、赠与B.交换、继承C.划拨、转让D.咨询、经纪E.分割、合并、裁决答案：ABCE解析：咨询、经纪不是房屋转移登记的原因。10：下列情形中，应当办理房屋转移登记的有（）。（2004年试题）A.部分房屋拆除B.法人名称改变C.划拨房屋D.继承房屋A.分割房屋答案：CDE解析：房屋转移登记是指房屋因买卖，赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记。11:房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少

7、，房屋所有人应申请房屋（）登记。A、注销B、变更C、转移D、初始答案：B解析：变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻改建或添建而使房屋面积增加或减少12：（）是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。A、房屋注销登记B、房屋他项权利登记C、房屋变更登记D、房屋初始登记答案：B解析：这是房屋他项权利登记的含义。13：关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是（）。A、申请人为法人、其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B、申请人为自然人的