康庄美地公共租赁住房建设工程策划

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1、康庄美地公共租赁住房建设工程三期D区项目实施策划书目录一、项目概况二、重点、难点分析三、目标管理四、项目管理组织体系五、施工总体部署六、施工平面布置图七、施工进度及劳动力安排八、材料、设备采购(租赁)九、总分包管理策划十、质量管理策划十一、安全管理策划十二、技术管理策划十三、档案管理策划一、项目概况本工程位于重庆市北部新区大竹林镇，系重庆市北部新区康庄美地公共租赁住房建设工程,由三期D区D5、D6、D7、D8、D9和地下车库及小学组成，住宅楼设计楼层为33层和28层，属于高层建筑。地下车库设计为二层，小学设计五层，运动场一个，平面形式为

2、长方形，总建筑面积近11万平方米。地基基础设计等级为甲级。建筑结构安全等级为二级,设计使用年限为50年。结构抗震等级剪力墙和框架为三级，短肢剪力墙为二级。建筑物耐火等级为二级。二、重点、难点分析春节前分片接场，现场围墙、道路、排水系统、临时用电系统只能分区、分片逐步形成，增加了工程施工、现场保卫、材料运输、现场安全防护和文明施工的难度和工作量。”该工程的体量大、工期紧、质量要求高，安全管理难度大，资源投入量大。该工程为高层建筑,要确保结构安全,要做好测量控制工作,保证建筑物的垂直度.地下结构有防水要求，施工时，应针对砼结构渗漏的原因如结

3、构开裂、温度裂缝、收缩裂纹、砼结构不密实等渗漏原因，采取相应措施。重点做好砼施工质量控制以及施工缝、伸缩缝、后浇带、穿过迎水墙体的管道和模板对拉螺杆等位置处的细部处理。本工程为公租房精装楼，对使用功能要求、防止出现质量通病、对房间的净高、房间方正等都提出了很高的要求，施工前，应对工艺图、土建施工图、安装施工图进行必要的综合校对；施工过程中须加强土建与安装的配合，并对预留、预埋的数量、位置、标高、轴线、尺寸严格控制，确保起其位置正确，数量准确。要特别注意楼地面标高和平整度控制、模板强度、刚度、稳定性的控制、抹灰层厚度控制。同时对安装工程的

4、管线加工、敷设精度要求更高，需采取绘制综合作业图，编制安装作业指导书等技术管理措施进行预控。同时竣工以后的保修和回访工作难度较大。三、目标管理项目管理方针提高认识，加强管理，团结协作，和谐现场。追求精品，文明安全，奋战365天，胜利竣工。指导思想本工程施工组织设计的指导思想：认真贯彻项目方针目标，提高思想认识，加强各项管理，实现文明现场，质量精品，建立各项管理体系，确保各项工作计划目标实施。积极推广应用新技术、新工艺、新材料，精心组织，科学管理，优质高速地完成本工程施工任务。首先抓好第一施工段D6、D7和D8的施工管理，加强施工过程控制

5、，提高工程质量，搞好安全生产、文明施工管理，加快工程进度，总结经验、教训，指导该工程各项工作实施。实施目标发挥机械设备和先进技术的优势，科学组织，精心施工，力争以下目标实现：1、质量目标：提高质量意识，严格按现行施工验收规范和设计图施工，实现优质结构，工程竣工交验一次验收合格。2、工期目标：根据合同工期要求，我们采用网络计划控制实施，合理安排施工进度加强技术措施、施工工艺及工序穿插措施，确保本工程在合同工期内竣工。3、安全目标：落实安全责任制，完善安全措施，提高安全意识，杜绝重大伤亡事故发生，减少一般事故。4、文明施工目标：划分职责，严

6、格总平面材料堆放管理及进出场安全管理、加强保卫工作，成为标准化管理工地，实施文明现场。5、环保目标：粉尘、噪声对大气的污染必须达标，防止对水的污染，减少光的污染，废弃物的运输确保不散撒，防止二次污染，成为环保达标工地。6、服务目标；守信履约，密切配合，认真协调与各有关方面的关系，接受业主及监理单位对工程质量、进度、计划的协调和现场管理的控制和监督，做好完工后的回访工作。四、项目管理组织体系五、施工总体部署该工程为建筑群组成，在各栋之间设有地下车库，工程划分为三个施工段。第一施工段由D6、D7和D8住宅楼组成；第二施工段由D5住宅楼和D9

7、住宅楼组成，第三施工段由小学和运动场组成。基础施工流向：第一施工段2011年2月15日开始基础施工，10天后（2月25日）插入第二施工段基础施工，第三施工段从4月1日开始基础施工。结构施工流向：2011年3月20日开始第一施工段主体结构施工，10天后插入第二施工段结构施工，2011年5月10日开始第三施工段小学结构施工。六、施工平面布置图8#楼7#楼6#楼5#楼9#楼车库小学1、施工平面简介8#楼7#楼5#楼9#楼车库小学2、施工阶段划分第一施工段第二施工段第三施工段市政、道路、管网最后施工6#楼3、塔吊布置40塔吊63塔吊40塔吊40

8、塔吊63塔吊63塔吊4、施工道路布置施工主入口临时道路布置完毕总配电房二级配电箱总表供水点5、基础阶段临时堆场布置施工主入口第一施工段开始时间：2月15日钢筋棚木工棚砌体堆场砂石堆场装修材料堆场基础阶段砖砂