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时间:2018-10-02
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1、法律服务合同(房地产开发)法律服务合同(房地产开发) 甲方(委托人):_________________ 法定住址:_______________________ 法定代表人:_____________________ 职务:___________________________ 委托代理人:_____________________ 身份证号码:_____________________ 通讯地址:_______________________ 邮政编码:_______________________ 联系人:______________________
2、___ 电话:___________________________ 电挂:___________________________ 传真:___________________________ 帐号:___________________________ 电子信箱:_______________________ 乙方(受托人):_________________ 法定住址:_______________________ 法定代表人:_____________________ 职务:___________________________ 通讯地址:____
3、___________________ 邮政编码:_______________________ 联系人:_________________________ 电话:___________________________ 电挂:___________________________ 传真:___________________________ 帐号:___________________________ 电子信箱:_______________________ 鉴于乙方为经中华人民共和国司法部批准设立的律师事务所,具备向社会提供法律服务的资格和能力;甲方因房地
4、产项目经营开发需要专业的法律服务,以维护其在整个建设过程中的所有行为的合法性及其合法权益,特委托乙方为其提供法律服务,乙方表示同意;甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国律师法》及相关法律规定,本着自愿、平等、互惠互利、诚实信用的原则,经充分友好协商,订立如下合同条款,以资共同恪守履行: 一、法律服务组成人员 乙方接受甲方的委托,指派_________、_________、_________等律师组成法律服务小组,负责处理甲方的相关房地产法律事务。 本合同自双方签字之日起生效,项目结束时自行失效。项目结束时间超过预计时间的,由甲、乙双方另行协商签订补偿
5、条款,可延长聘期。 二、工作范围 乙方律师的服务内容具体包括: (一)房地产投资开发法律事务 1.创设房地产项目公司 (1)为开发商提供政策法律可行性分析,协助开发商设立、组建房地产开发公司,取得房地产开发权; (2)起草设立公司的各类法律文件; (3)协助申办公司设立的法律手续; (4)起草公司各类规章制度。 2.取得国有土地使用权 (1)为开发商提供审慎调查,确认土地的法律属性及用途; (2)向土地管理部门申请办理征用土地,起草征用土地的文件; (3)参与征用费、青苗补偿费及付款期限的谈判,制作谈判的法律文件; (4)向土地管理部门申请确认土地
6、用途,并起草有关法律文件; (5)帮助协调开发商与土地管理部门、原土地使用人的各种关系; (6)协调与土地管理部门的关系,起草用地申请书,参与土地出让金额的谈判,帮助开发商签订《国有土地使用权出让合同》,申领《土地使用证》; (7)协调与规划部门的关系,申领《建设用地规划许可证》; (8)通过行政裁决、诉讼等方式解决土地开发中的纠纷。 3.拆迁安置补偿 (1)协助确定委托拆迁单位,草拟、审核委托拆迁协议等文件; (2)协助制定拆迁政策,草拟拆迁工作中需要的法律文件,包括拆迁安置文告,拆迁安置协议等; (3)协助处理拆迁人与被拆迁户之间的纠纷; (4)起草申
7、领《房屋拆迁许可证》的各类法律文件,协调开发商与拆迁行政主管部门的关系,协助开发商申领《房屋拆迁许可证》; (5)参与拆迁补偿与安置的谈判,起草审查拆迁安置补偿协议,发生纠纷协商不成时,代理委托人进行仲裁、诉讼、行政裁决及协助强制拆迁; (6)起草申请《房屋预售许可证》的法律文件,申领《预售许可证》。 4.工程建设施工 (1)起草开工报告,整理申请开工的所有文件,并向建设管理部门申领《施工许可证》,为项目尽早开工准备好全部法律手续; (2)出具从工程勘察、设计、招标至工程竣工验收阶段的整体框架的法律意见书
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