房地产开发专项法律服务合同

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1、房地产开发专项法律服务合同　　甲方：_________　　法定住址：_________　　法定代表人：_________　　职务：_________　　委托代理人：_________　　身份证号码：_________　　通讯地址：_________　　邮政编码：_________　　联系人：_________　　电话：_________　　电挂：_________　　传真：_________　　帐号：_________　　电子信箱：_________　　乙方：_________　　法定住址：_________　　法定

2、代表人：_________　　职务：_________　　通讯地址：_________　　邮政编码：_________　　联系人：_________　　电话：_________　　电挂：_________　　传真：_________　　帐号：_________　　电子信箱：_________　　鉴于乙方为经中华人民共和国司法部批准设立的律师事务所，具备向社会提供法律服务的资格和能力；甲方因房地产项目经营开发需要专业的法律服务，以维护其在整个建设过程中的所有行为的合法性及其合法权益，特委托乙方为其提供法律服务，乙方表示

3、同意；甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国律师法》及相关法律规定，本着自愿、平等、互惠互利、诚实信用的原则，经充分友好协商，订立如下合同条款，以资共同恪守履行：　　一、法律服务组成人员　　乙方接受甲方的委托，指派_________、_________、_________等律师组成法律服务小组，负责处理甲方的相关房地产法律事务。　　本合同自双方签字之日起生效，项目结束时自行失效。项目结束时间超过预计时间的，由甲、乙双方另行协商签订补偿条款，可延长聘期。　　二、工作范围　　乙方律师的服务内容具体包括：　

4、　房地产投资开发法律事务　　1、创设房地产项目公司　　为开发商提供政策法律可行性分析，协助开发商设立、组建房地产开发公司，取得房地产开发权；　　起草设立公司的各类法律文件；　　协助申办公司设立的法律手续；　　起草公司各类规章制度。　　2、取得国有土地使用权　　为开发商提供审慎调查，确认土地的法律属性及用途；　　向土地管理部门申请办理征用土地，起草征用土地的文件；　　参与征用费、青苗补偿费及付款期限的谈判，制作谈判的法律文件；　　向土地管理部门申请确认土地用途，并起草有关法律文件；　　帮助协调开发商与土地管理部门、原土

5、地使用人的各种关系；　　协调与土地管理部门的关系，起草用地申请书，参与土地出让金额的谈判，帮助开发商签订《国有土地使用权出让合同》，申领《土地使用证》；　　协调与规划部门的关系，申领《建设用地规划许可证》；　　通过行政裁决、诉讼等方式解决土地开发中的纠纷。　　3、拆迁安置补偿　　协助确定委托拆迁单位，草拟、审核委托拆迁协议等文件；　　协助制定拆迁政策，草拟拆迁工作中需要的法律文件，包括拆迁安置文告，拆迁安置协议等；　　协助处理拆迁人与被拆迁户之间的纠纷；　　起草申领《房屋拆迁许可证》的各类法律文件，协调开发商与拆迁行

6、政主管部门的关系，协助开发商申领《房屋拆迁许可证》；　　参与拆迁补偿与安置的谈判，起草审查拆迁安置补偿协议，发生纠纷协商不成时，代理委托人进行仲裁、诉讼、行政裁决及协助强制拆迁；　　起草申请《房屋预售许可证》的法律文件，申领《预售许可证》。　　4、工程建设施工　　起草开工报告，整理申请开工的所有文件，并向建设管理部门申领《施工许可证》，为项目尽早开工准备好全部法律手续；　　出具从工程勘察、设计、招标至工程竣工验收阶段的整体框架的法律意见书，其主要内容为：①提出有利于工程质量的意见；②降低成本的建议；③分析该阶段可能存

7、在的法律风险；④提出规避风险的具体方案；⑤工程履约管理；　　参与勘察、设计、施工、招标工作小组，对可能中标的企业进行资格、资信审查，为此进行必要的调查；　　起草、审核招投标文件，监督招标工作程序；　　起草、参与签订建筑承发包合同，并出具法律意见书，监督合同的按时履行；　　协调处理施工过程中的突发事件，确保工程进度；　　在工程建设过程中，起草各类法律文件，协助开发商协调好与供电、自来水、电话、公安、卫生、环保等部门的关系；　　参与工程竣工验收，并出具法律意见书。　　5、房地产项目融资　　向贷款银行或其他金融机构出具法律

8、建议，说明以土地使用权或在建工程或房地产实物抵押融资的法律可行性；　　与贷款银行或其他金融机构谈判、草拟或审核贷款合同、抵押合同及相关法律文件；　　代办抵押登记手续、代办抵押权解除手续；　　办理抵押权实现时的抵押物处置手续，草拟、审核处置抵押物所需的法律文件。　　6、物业管理　　协助设立或选聘与小区服务相符的物业管理公司，起草、审查与物业管理公