高铁新区安置小区（庐陵玉景、庐陵文景）

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1、高铁新区安置小区（庐陵玉景、庐陵文景）建设标准要求编制说明本项目安置房、配套设施的建设标准应当符合《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定。由投标人负责的施工图设计应符合吉安市中心城市规划建设委员会批准的该安置小区规划设计方案，力求打造绿色建筑和宜居的生活环境，体现自然生态的环保理念和“以人为本”的设计原则。根据本项目的相关要求，为确保建设质量，将根据需求委托具有相应资质和能力的项目管理公司进行第三方全过程管理咨询服务。针对项目建设的特点，编制了本标准。投标人在进行编制投标文件时所使用的建筑用材选材标

2、准不能低于本标准。投标人的材料报价将作为建筑用材选材的标准，建设使用的材料市场价格（或信息价）低于材料报价的10%（含10%），按市场实际价格（或信息价）调整总包干费用，等于或高于材料报价的，按报价执行，不予调整，以防使用劣质材料。坚决杜绝不平衡报价，若材料报价低于所提供的建设标准要求的材料市场价格（或信息价）15%的，视为恶意竞争，将取消投标资格，并按招投标法有关规定进行处罚。一、安置小区项目建设标准安置小区设计的总体要求应遵循可研及其批复，要依照最新的设计规范进行设计，相关建设标准要求如下：（一）设计标准（1）品质安置房应符合本地区商

3、品房品质设计，绿化应满足景观需要，配建相应的商业配套设施和车位，按照规划要求配建小区公建配套设施，并配套居民休憩、儿童娱乐、运动健身等功能；交通系统应实现人车分流。（2）规模两个安置小区均属于二类居住用地，建设规模、建设标准按可研批复执行。（3）选址庐陵玉景小区位于高铁站前新区控规前进大道以东、北一路以南、东塘大道以西、鹭洲西路以北。庐陵文景小区位于高铁站前新区控规天华大道以东，库背路以南，君华大道以西，南一路以北。（4）指标两个安置小区均应配套建设8栋安置房，并在满足该区域拆迁安置的要求前提下，合理进行用地功能布局、道路交通组织等，满足

4、城市规划、消防等相关规范规定要求。（5）外装修安置房立面采用适应南方城市的现代风格，以简洁明快为主调，细部处理典雅建筑形式，在突出现代感与生活舒适性的同时，传承历史悠久的文化韵味。（6）内装修建筑装饰装修工程所选用的“非金属建筑材料”其放射指标限量，人造木板及饰面人造木板游离甲醛含量或游离甲醛的释放量，涂料、胶黏剂、处理剂等挥发性有机化合物（TVOC）游离甲醛含量和释放量必须符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范（2013年版）》GB50325-2010的有关要求；装修中所使用的木地板及木质材料严禁采用沥青类防腐或防潮处理剂。室内混合砂浆

5、粉刷时，其墙、柱面及洞口的阳角处均做20厚1:2水泥砂浆护角，每侧50宽，高度不应低于2000mm。凡砖砌的电梯井道、风道、烟道、竖井等内壁砌筑灰缝需饱满，并随砌随原浆抹光；有检修门之管道井内壁做15厚混合砂浆粉刷（或按设计要求）；钢筋混凝土电梯井不做粉刷。墙体面层喷涂或油漆需待粉刷基层干燥后方可进行。门垛之宽度除特别要求外，均为100宽。凡木料与砌体接触部位均须满涂防腐油，所有木构件均需作防腐及防白蚁处理。所有埋入墙内、混凝土内的木制件，均须涂刷耐腐蚀涂料。建筑装饰装修工程必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。不能改动主体结构、外墙和

6、承重墙。（7）门窗1.外窗地上部分为铝合金平开窗；户门为防火、防盗、保温、隔声的甲级防火门；户内门采用复合材质木门。2.主要配套公建门窗材质铝合金。3.户内阳台使用铝合金推拉门。安全护栏材质必须满足相关标准。4.单元门采用钢化玻璃门。（8）防水1.屋面防水为二级，采用聚酯胎SBS防水卷材。2.地下室防水为一级，地下室底板、外墙和与土直接接触的混凝土构件、人防顶板等部位采用防水混凝土抗渗等级P6，外做卷材防水，卷材选用聚酯胎SBS防水卷材，防水高度设到室外地坪。3.卫生间采用1.5mm厚聚氨脂涂膜防水（环保型），墙面防水高度不低于1800m

7、m。（9）给排水1.给水给水管道入户横管和共用立管采用钢塑复合钢管（涂塑）。2.排水室内排水管均采用UPVC硬聚氯乙烯塑料排水管；室外埋地排水管采用HDPE双壁波纹管。（10）电气1.住宅部分户箱内开关分路控制；楼内照明除特殊要求外均采用节能灯，户内设访客对讲系统。安装、使用电气设备必须符合防火规定，临时增加电气设备必须采取相应措施。2.配套公建开关、插座数量和位置要结合房间功能要求合理布设，卫生间插座为防溅安全型插座，必需使用国内中档以上品牌产品；照明均采用节能灯；有线电视、电话、网络根据使用功能预留主干管线、层箱或引至房间内达到使用条

8、件。（11）室外绿化应达到设计效果，园内车行路以沥青混凝土路面为主，人行道以透水性步道砖为主，功能场地按需求可采用广场砖、多孔砖、石材、塑胶等材料。（12）安防及消防室外、车库均布设消防及安防