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《关于将地价计入房产原值征收房产税的政策指引》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、佛山市地方税务局税政科便函各区局税政科（股）：现将《关于将地价计入房产原值征收房产税的政策指引（试行）》印发给你们，请遵照执行，在执行过程中发现问题请及时上报。二O一二年一月十一日5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingth
2、eregionalpositionandachieve9关于将地价计入房产原值征收房产税的政策指引根据财税[2008]152号《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》的规定，“对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。”财税[2010]121号《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》第三条：关于将地价计入房产原值征收房产税问题，“对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均
3、应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。”为了准确把握政策内涵，统一执法口径，现对问题的操作说明如下：一、宗地、容积率和房产建筑面积（一）宗地是土地权属界址线围成的地块，是土地登记和地籍调查的基本单位，一般情况下，一宗土地为一个权属单位。（二）容积率是指一宗土地上建筑物（不含地下建筑物）总建筑面积与该宗土地面积之比，是反映土地使用强度的指标。容积率=地上总建筑面积÷该宗土地总用地面积。计税的宗地容积率以规划部门核发的《建设工程规划许可证》为准。未取得
4、《建设工程规划许可证》的，纳税人应自行计算申报，并提供工程结算书等能证明建筑物建筑面积和用地面积的资料供主管税务机关审核。必要时，主管税务机关可以进行实地调查。若5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregional
5、positionandachieve9有确切证据证明实际宗地容积率与按《建设工程规划许可证》确认的容积率不相符的，且影响到房产税的缴纳的，纳税人可以申请主管税务机关按实际宗地容积率计算确定。（三）房产建筑面积是指建筑物各层水平平面面积的总和。具体以房产证记载的面积为准。未取得房产证的，主管税务机关可以按《建设工程规划许可证》或者《建设工程施工许可证》上记载的面积确认。二、计入房产原值的地价（一）计入房产原值的地价是指纳税人为取得计税房产所占用的土地使用权所支付价款、开发土地发生的成本、费用和按国家统一规定交纳的有关税费。具体包括：支付的土地出让金或者土地转让价款、
6、土地契税、规划设计、“三通一平”费用等。（对于已经计入固定资产房产原值的费用不重复计算)具体计算按照国家有关会计制度规定，会计实务一般体现在：“无形资产—土地使用权”或其他科目核算的地价款及契税和相关费用。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，主管税务机关应按规定予以调整或者要求纳税人按照国家有关会计制度规定重新评估。对买地建房的，应将有关地价计入房产原值征缴房产税；对直接购买房地产的，按买价确定房产原值，征缴房产税。（二）纳税人通过划拨等方式取得土地，无支付地价和其他费用的，计入房产计税原值的地价为零。（三）如纳税人先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出
7、让方式取得该土地使用权的，应依法将补缴的土地出让金和支付的其他5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve9费用并入房产原值。（四）宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积
8、的2倍计算
