房地产抵押估价报告

《房地产抵押估价报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、内蒙古自治区乌拉特前旗乌拉山镇十六区（欣泽园小区）26栋5层122号住宅房地产抵押估价报告书房地产抵押估价报告内金诚估字[2012]第0130号项目名称：高虎威郭振红位于内蒙古自治区乌拉特前旗乌拉山镇十六区（欣泽园小区）26栋5层122号住宅房地产抵押价值评估委托方:高虎威郭振红评估机构：内蒙古金诚房地产评估有限责任公司估价人员：赵忠东（注册号：1520000038）王文忠（注册号：1520110032）评估日期：2012年6月20日至2012年6月24日机构地址：临河区四季花城四区8号综合楼四层403室电话：（0478）86189988618991内蒙古

2、金诚房地产评估有限责任公司第3页共26页内蒙古自治区乌拉特前旗乌拉山镇十六区（欣泽园小区）26栋5层122号住宅房地产抵押估价报告书目录一、致委托方函…………………………………………………………………3二、注册房地产估价师声明…………………………………………………….4三、估价假设和限制条件…………………………………..……………………6四、房地产估价结果报告……………………………………………………….9估价委托方与估价机构………………………………………………………….9估价对象…………………………………………………………………………9估价目的与估价时点…

3、………………………………………………………...12价值类型………………………………………………………………………..12估价依据………………………………………………………………………..12估价原则………………………………………………………………………..13估价方法………………………………………………………………………..14估价结果………………………………………………………………………..14估价人员………………………………………………………………………..14估价作业日期…………………………………………………………………..15估价报告应用的有效期

4、………………………………………………………...15估价对象变现能力分析………………………………………………………...16风险提示………………………………………………………………………..16五、房地产估价技术报告……………………………………………………...18估价对象状况描述与分析……………………………………………………...18估价对象市场背景分析………………………………………………………...19估价对象最高最佳利用分析………………………………………………........22估价方法适用性分析…………………………………………………………...22

5、估价测算过程…………………………………………………………………..30估价结果确定…………………………………………………………………..32六、附件………………………………………………………………………..33内蒙古金诚房地产评估有限责任公司第3页共26页内蒙古自治区乌拉特前旗乌拉山镇十六区（欣泽园小区）26栋5层122号住宅房地产抵押估价报告书致委托方函高虎威郭振红：受你们委托，本评估公司秉持客观、公正、科学、独立的原则，对高虎威郭振红单独拥有产权的，坐落于内蒙古自治区乌拉特前旗乌拉山镇十六区（欣泽园小区）美丽园栋号住宅房地产【《房屋所有权证》：房屋总建

6、筑面积102.04平方米，】在现状利用条件下，用于抵押贷款之目的在2012年6月20日的抵押价值进行评估。我公司估价人员根据估价目的，遵循估价原则，采用市场比较法和成本逼近法，在认真分析现有资料的基础上，经过测算，结合估价经验与对影响房地产市场价格因素进行分析，确定估价对象在市场上有足够的买方和卖方，并且进入市场无障碍的条件下，估价对象于估价时点在完好状态下的评估价值为人民币人民币贰拾伍万元整(￥：人民币250，000元)，每建筑平米单价为2,450元。预了解该估价报告的全面情况，请认真阅读本估价报告书全文。特发此函!法定代表人（签章）内蒙古金诚房地产评估

7、有限责任公司2012年6月24日内蒙古金诚房地产评估有限责任公司第3页共26页内蒙古自治区乌拉特前旗乌拉山镇十六区（欣泽园小区）26栋5层122号住宅房地产抵押估价报告书注册房地产估价师声明对本报告我们特作如下郑重声明：1、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。估价报告中陈述事实是真实的和准确的，请仔细阅读本估价报告及有关附件；2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己的公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、我们与本估价报告中的估价对象没有任何利害关系；对相关各

8、方的当事人没有任何偏见，也没有任何个人利害关系；4、2012年6月