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《大工14秋《房地产开发与经营》在线作业2习题及答案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、大工14秋《房地产开发与经营》在线作业2试卷总分：100 测试时间：--一、单选题（共 5 道试题，共 20 分。）1. （B）反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况。A.现金流量表B.资金来源与运用表C.损益表D.资产负债表 满分：4 分2. 招标人采用邀请招标方式的，应当向（B）个及以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。A.两B.三C.四D.五 满分：4 分3. （C）的目的，就是要在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指
2、标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度。A.盈亏平衡分析B.概率分析C.敏感性分析D.风险分析 满分：4 分4. 在房地产市场周期循环中，供给高增长，需求低增长或负增长，这一阶段处于房地产市场自然周期的（D）。A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrail
3、transitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieveD.第四阶段 满分：4 分5. 名义利率为12%，每季度计息一次，年实际利率为(B)。A.12%B.12.55%C.12.68%D.11% 满分：4 分二、多选题（共 5 道试题，共 40 分。）1. 房地产投资之利包括(BCDE)。A.投资数额巨大B.相对较高的收益水平C.能够得到税收方面
4、的好处D.能抵消通货膨胀的影响E.易于获得金融机构的支持 满分：8 分2. 写字楼项目对位置的特殊要求包括(ACD)。A.与其他商业设施的接近程度B.居民人口与收入C.周围土地利用情况与环境D.易接近性 满分：8 分3. 房地产置业投资经济效果主要表现为(BCD)。A.销售收入B.租金收入C.减少纳税5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,established
5、asthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieveD.物业增值与股权增加 满分：8 分4. 下列关于内部收益率的表述中，正确的有（ABC）。A.内部收益率反映了项目的动态盈利能力B.内部收益率是当项目寿命期终了时，所有投资正好被收回的收益率C.当内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的D.内部收益
6、率表明了项目投资所能支付的最低贷款利率E.内部收益率越高，投资风险就越小 满分：8 分5. 零售商业开发项目的特点包括(CDE)。A.开发投资风险相对较小B.受政府政策影响大C.需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域D.要求开发商具备长期大规模投资能力E.对物业管理水平的要求高 满分：8 分三、判断题（共 10 道试题，共 40 分。）1. 房地产市场细分就是从房地产购买者的需求差异性出发，从差异性中寻找具有共同消费需求的消费群，据此将房地产市场划分为若干个子市场的行为。(B)A.错误B.
7、正确 满分：4 分2. 一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。(B)A.错误B.正确 满分：4 分3. 房地产投资不能抵消通货膨胀的影响。(A)5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-funct
8、ionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieveA.错误B.正确 满分：4 分4. 市场供求风险属于房地产投资的个别风险。(A)A.错误B.正确 满分：4 分5. 对位置的广义理解,除了其地理位置外,往往还包括该位置所处的社会、经济、自然环
