昆明石林房地产市场分析报告

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1、第一部份石林背景一、石林背景2007年，石林列为世界自然遗产地，成为云南继丽江古城世界文化遗产，“三江并流”世界自然遗产后的又一张名片，这个保留了古老地球原始风貌的生态小城，即将迎来巨大的发展机遇。石林县政府拆巨资全面实施“创建世界一流景区，打造国际旅游胜地”战略目标，石林将从观光旅游型城市转变为国际旅游度假城市，由此带来的重大发展机遇即将使这个历史上著名的滇中交通枢纽城市、阿诗玛的故乡焕发出更耀眼的光彩，在县委、县政府旅游国际化发展战略的指引下，阿诗玛文化生态园即将建成；数字化石林建设已完成主景区骨干光缆及机柜供配电系统、数据网络及景点

2、应急系统等的安装和调试；喀斯特地质博物馆已进入模型安装；昆石高速石林段生态建设工程即已开工，阿诗玛景观大道已建成。各项城市配套的快速建成，城市品味的快速提升，将使石林踏入全国园林城市行列，也为石林旅游、住宅地产的开发铺垫了良好的基础，石林板块价值凸现。locatedintheTomb,DongShenJiabang,deferthenextdayfocusedontheassassination.Linping,Zhejiang,1ofwhichliquorwinemasters(WuzhensaidinformationisCarpen

3、ter),whogotAfewbayonets,duetomissedfatal,whennightcame11二、经济发展状况经过多年的发展，石林旅游业已成长为世界级大品牌、县域经济大产业。今年上半年，石林景区接待游客128万人次，旅游直接收入1.87亿元，同比增长11.53%；旅游综合收入8亿元，同比增长14.3%。全县工业总产值同比增长43.6%，工业增加值同比增长60.44%；规模以上工业增加值同比增加36.9%，工业企业主营业务同比增加45.3%。旅游业在保持健康持续增长态势的同时，工业产业增幅首次远远高于旅游产业的增幅。石林县

4、招商引资实际到位资金项目67个，亿元项目5个，央企1家，到位国内市外资金11.11亿元。在昆明市今年“年中考核”中，石林地方财政一般预算收入同比增加57.3%，在第二板块中增速排名第一；规模以上工业企业增加值排第二板块第一，招商引资排第二板块第二。工业产业多项指标增速首次大幅度高于旅游产业。三、城市建设发展方向总体规划及思路locatedintheTomb,DongShenJiabang,deferthenextdayfocusedontheassassination.Linping,Zhejiang,1ofwhichliquorwine

5、masters(WuzhensaidinformationisCarpenter),whogotAfewbayonets,duetomissedfatal,whennightcame11县委、县人民政府总体规划的重要方针之一就是locatedintheTomb,DongShenJiabang,deferthenextdayfocusedontheassassination.Linping,Zhejiang,1ofwhichliquorwinemasters(WuzhensaidinformationisCarpenter),whogotA

6、fewbayonets,duetomissedfatal,whennightcame11实施了石林现代化城市发展战略，按照建设“一路三区”、“一河三片”的思路和目标，启动了石林特色旅游小城镇建设。以创建世界一流景区、打造国际旅游胜地为指针，以旅游产业发展为依托，按照旅游城市、优秀旅游城市、生态旅游城市三个层次的理念，实施“一路三区”工程，加快石林古城、鹿阜古镇、长湖镇等旅游小城镇建设，实现旅游业与城市化互动发展，逐步形成具有石头特色、地方民族文化特色和旅游特色，生态环境优质，人文景观和自然景观和谐，城市服务功能完善，旅游业发达的“一河三片

7、”块状式的生态旅游城市，成为面向滇中、滇东、滇东南四地州市的交通小枢纽、旅游经济小中心和民族文化小中心。　第二部份房地产市场分析一、市场回顾1．2006年应该是石林县商品房地产市场开发真正步入的初期阶段如：由官房集团开发的巴江商业中心；石林兴亚房地产开发的临江花园小区，该项目也是石林本土企业第一个以期房形势进行销售的商品房项目。之前的开发大多以单位集资、内部认购形势进行定向开发的经济实用商品房或是吸引私人购地块按统一规划进行开发建设项目如：东城片区的各个小区以及南苑小区等。２．2007年是石林房地产市场开发的分水岭，6月17日石林世界遗产

8、申办成功，在土地及开发成本较低，相关政策相对宽松，极大的市场潜力与经济发展等因素的刺激下吸引了很多外地及本地房地产开发商进行开发投资，同时也吸引了很多外地及本地消费者的关注，市场需求日渐增大：