江苏大丰房地产项目可行性调研及分析报告(42页)_secret

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1、第一层次文件（前期）编号DF/HT/MFGS大丰项目可行性调研及分析报告页次第43页共43页版本号A修改次数0大丰项目可行性调研及分析报告43第一层次文件（前期）编号DF/HT/MFGS大丰项目可行性调研及分析报告页次第43页共43页版本号A修改次数0目录：一、大丰市概况：1、城市发展情况；2、城市经济发展水平；3、城市住房水平。二、项目概况：1、宗地位置：2、四至范围；3、地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；4、地面状况；5、地面现有居民情况；6、地质情况。三、项目周边情况1、项目所在区域位置及自然条件；2、项目周边物业发展情况；3、项

2、目区域交通环境、交通状况；4、项目周边的社区配套。43第一层次文件（前期）编号DF/HT/MFGS大丰项目可行性调研及分析报告页次第43页共43页版本号A修改次数0一、市场分析：一、区域住宅市场成长状况：1、区域住宅市场简述；2、区域住宅市场各项指标成长状况。二、区域内供应产品的集合特征：1、区域内表现较好个案状况；2、分析：本案在区域市场内的机会点；3、结论。三、物业类型、户型、面积设计建议。五、投资收益分析：1、成本预测：2、税务分析：①、营业税及附加税；②、所得税；③、土地增值税。3、经济效益分析：1）、经济效益分析的假设条件（是否享受

3、政府各项税费的减免）；43第一层次文件（前期）编号DF/HT/MFGS大丰项目可行性调研及分析报告页次第43页共43页版本号A修改次数02）、项目利润率、投资回报率及主要经济指标；3）、项目开发各期的利润体现；4）、敏感性分析。4、项目资金预测：1）、资金投入；2）、资金回款计划；3）、资金需求计划。六、项目SWTO分析1、优势；2、劣势；3、机会；4、威胁。七、项目开发可行性建议及市场定位1、项目开发可行性建议；2、项目市场定位；1）、项目规划定位；2）、项目消费群体定位；43第一层次文件（前期）编号DF/HT/MFGS大丰项目可行性调研及

4、分析报告页次第43页共43页版本号A修改次数03）、项目价格定位。43第一层次文件（前期）编号DF/HT/MFGS大丰项目可行性调研及分析报告页次第43页共43页版本号A修改次数0壹·大丰概况43第一层次文件（前期）编号DF/HT/MFGS大丰项目可行性调研及分析报告页次第43页共43页版本号A修改次数0一、城市发展情况：大丰是珍稀动物麋鹿的故乡，拥有世界上最大的野生麋鹿自然保护区，是中国精选的15个生态旅游景点之一。大丰是新兴港口城市，正在建设中的大丰港是江苏省东部沿海中部唯一的深水大港，一期工程两个万吨级码头基本竣工，明年上半年通航，建成

5、后的大丰港将成为年吞吐量1000万吨的国际性中型商业港和国家一类开放口岸。大丰市总人口74万，总面积2367平方公里，海岸线112公里，耕地124万亩，滩涂116万亩，距海岸40公里处，尚有辐射沙洲104万亩，现辖14个镇、1个省级经济技术开发区和1个省级海洋经济综合开发区。二、城市经济发展水平：2003年实现ＧＤＰ105.2亿元，比上年增长12.5%；实现财政收入6.3亿元，比上年增长23.6%；在苏北首家实现镇镇财政收入超千万；城乡居民储蓄总额53亿元，人均比上年增加1000元。首次跻身全国县域经济基本竞争力百强县（市）行列，列第92位。

6、城镇居民人均可支配收入6700、农民人均纯收入4785元，同比分别增长7.6%和7.1%。经济结构进一步优化，三次产业结构比例调整为27.5:40.3:32.2。三、文化环境：大丰历史悠久，成陆于两千多年前的春秋战国时期，曾以产盐而名闻遐迩。大丰市早在1942年初建，当时名字是“台北县”，因地处东台的北边，所以叫台北了。后来，因为它与台湾的台北县同名，故在1951年改为大丰县。这大丰二字的来源呢，有两种说法，一是因为大丰这地方古时为盐场，而当时最大的企业是“大丰盐垦公司”，于是取“大丰”二字。另一说法是，取县里大中镇和新丰镇的各一字而命名的。

7、不过取名为大丰后，确实老百姓的日子也一天天好起来了，大丰县也在1958年被列为全国重点产棉县，70年代，棉花产量进一步增加，被誉为“金大丰”，这金大丰真得归功于1917年实业家张謇在这里废灶兴垦，种植棉花。著名的社会学家费孝43第一层次文件（前期）编号DF/HT/MFGS大丰项目可行性调研及分析报告页次第43页共43页版本号A修改次数0通在大丰考察后，即兴题诗“大丰连年大丰收，滩涂初访是中秋，万顷沧海出桑田，范公忧乐不无由”。诗中的范公呢，就是修筑范公堤的范仲淹。在大丰人文荟萃，除了范仲淹曾在这任职外，还出了另一个名人，那就是《水浒传》的作者

8、施耐庵，大丰是中国四大古典名著之一《水浒》作者施耐庵的故里。43第一层次文件（前期）编号DF/HT/MFGS大丰项目可行性调研及分析报告页次第43页共43页版本号A