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1、德阳市长兴物业管理有限公司北辰苑商住小区物业管理方案北辰苑商住小区物业管理方案德阳市长兴物业管理有限公司二00八年十一月六日officiallyestablishedonJuly1,2013,Yibincity,formerlyknownasthebus,integratedoriginalrongzhoubuscompanyinYibincityandMetrobuscompany,formedonlyinYibincityofaState-ownedpublictransportenterprises,thecompanyconsistsofon
2、eortwo,thirdDivision.Integrationofpublictransportservicesisnotyetestablished45德阳市长兴物业管理有限公司北辰苑商住小区物业管理方案目录第一章物业基本情况………………………………………………………2第二章物业管理工作设想…………………………………………………3第三章物业管理服务方式…………………………………………………5第四章管理人员配备、培训………………………………………………30第五章便民服务与管理经费收支预算……………………………………35第六章物业档案资料的建立与管理
3、………………………………………37第七章管理服务承诺………………………………………………………40第八章与业主生活相关事项的应对预案…………………………………42officiallyestablishedonJuly1,2013,Yibincity,formerlyknownasthebus,integratedoriginalrongzhoubuscompanyinYibincityandMetrobuscompany,formedonlyinYibincityofaState-ownedpublictransportenterprises,the
4、companyconsistsofoneortwo,thirdDivision.Integrationofpublictransportservicesisnotyetestablished45德阳市长兴物业管理有限公司北辰苑商住小区物业管理方案第一章物业基本情况一、物业基本参数：1、物业地点：德阳市泰山北路309号。2、物业建筑情况：项目共由10幢多层建筑组成。3、总用地面积：23574.7平方米4、净用地面积：16333.1平方米5、总建筑面积：38200平方米其中：住宅建筑面积：34678平方米商用建筑面积：3522平方米汽车库面积：690平方
5、米6、总户数：252户7、小区现入住率：240户/262户8、绿地率：35.7%9、绿地面积：5843平方米10、容积率：1.8711、小车车位数：78个officiallyestablishedonJuly1,2013,Yibincity,formerlyknownasthebus,integratedoriginalrongzhoubuscompanyinYibincityandMetrobuscompany,formedonlyinYibincityofaState-ownedpublictransportenterprises,thecomp
6、anyconsistsofoneortwo,thirdDivision.Integrationofpublictransportservicesisnotyetestablished45德阳市长兴物业管理有限公司北辰苑商住小区物业管理方案第二章物业管理工作设想在接获北辰苑后，公司组成专门的工作小组，认真研究了北辰苑项目物业管理服务的需求，拟定管理设想如下：一、安全防范工作从管理物业的经验来看，治安状况的好坏是住户衡量管理绩效的关键。根据北辰苑项目基本条件，结合在同类型项目管理取得的安防经验，从实际出发，确立了治安管理以“人防为主、技防为辅”，常规期治
7、安管理以“技防为主、人防为辅、全面防范”的整体治安思路。可以确保北辰苑项目因物业管理原因而造成的治安事件发生率为零。二、物业清洁、保洁、绿化工作清洁、保洁、绿化工作是该项目管理的另一个重要环节。我公司将实施专业化的清洁、保洁服务工作，日常管理做到制度完善、规范操作、严格监督，使小区内的居住环境令业主满意。三、设施设备的维护完善的物业维护，不仅可以充分发挥物业的使用功能，而且可以保值、增值物业，具体设想如下：1.制定各设施设备维护保养的月度、季度、年度保养计划及保养标准。2.完善设备房操作规定、工作制度、应急处理措施等各项规章制度。3.增设各项指示牌，
8、车场限高、限速和警示等标志。officiallyestablishedonJuly1,2013,Yibinc
