4、建设项目设计阶段工程造价的计价与控制(9)

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1、第四章　建设项目设计阶段工程造价的计价与控制第一节　概述一、工程设计的含义及其阶段划分（一）工程设计的含义　　工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。　　（二）工程设计的阶段划分　　1、工业项目设计　　一般工业项目（两阶段设计）：初步设计、施工图设计。复杂、难度大（三阶段设计）：初步设计、技术设计、施工图设计。小型、较简单（一阶段设计）：施工图设计。对于有些牵扯面较广的大型建设项

2、目，还应进行总体规划设计或总体设计。　　　　注：初步设计和技术设计阶段不是必须的（施工图设计才是必须的），对于不太复杂的工程可省略。　　2、民用项目设计　　民用建筑工程一般可分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。　　　二、设计阶段工程造价计价与控制的重要意义1.提高资金利用效率　　2.提高投资控制效率　　3.使控制工作更主动　　4.便于技术与经济相结合　　5.在设计阶段控制工程造价效果最显著　　工程造价控制贯穿于项目建设全过程。而设计阶段的工程造价控制是整个工程造价控制的龙头。图4.1.1反映了

3、各阶段影响工程项目投资的一般规律。　　从图中可以看出，初步设计阶段对投资的影响约为20%，技术设计阶段对投资的影响约为40%，施工图设计5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thuspr

4、otectingtheregionalpositionandachieve9准备阶段对投资的影响约为25%。很显然，控制工程造价的关键是在设计阶段。在设计一开始就将控制投资的目标贯穿于设计工作中.可保证选择恰当的设计标准和合理的功能水平。　　　　项目进展时间　　第二节　设计方案的评价一、设计方案评价原则为了提高工程建设投资效果，从选择建设场地和工程总平面布置开始，直至建筑节点的设计，都应进行多方案比选，从中选取技术先进、经济合理的最佳设计方案。设计方案优选应遵循以下原则：　　（一）设计方案必须要处理好

5、技术先进性与经济合理性之间的关系　　（二）设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命费用项目功能水平　　　　工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系　　（三）设计必须兼顾近期与远期的要求二、工业建设项目设计评价工业建设项目设计是由总平面设计、工艺设计及建筑设计三部分组成，它们之间是相互关联和制约的。各部分设计方案侧重点不同，评价内容也略有差异。因此，分别对各部分设计方案进行技术经济分析与评价，是保证总设计方案经济合理的前提。　　（一）总平面设计评价　　总平面设计是指总图运输设计和总平面布置。主要包括

6、的内容有：厂址方案、占地面积和土地利用情况；总图运输、主要建筑物和构筑物及公用设施的配置；外部运输、水、电、气及其他外部协作条件等。　　1、总平面设计对工程造价的影响因素：（1）占地面积。（2）功能分区。（3）运输方式的选择。　　2、总平面设计的基本要求　　（1）总平面设计要注意节约用地，尽量少占农田。　　（2）总平面设计必须满足生产工艺过程的要求。　　（3）总平面设计要合理组织厂内外运输，选择方便经济的运输设施和合理的运输线路。　　（4）总平面布置应适应建设地点的气候、地形、工程水文地质等自然条件。

7、　　（5）总平面设计必须符合城市规划的要求5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve9。　　3、工业项目

8、总平面设计的评价指标　　（1）有关面积的指标。　　（2）比率指标。包括反映土地利用率和绿化率的指标。　　1）建筑系数（建筑密度）：　　　　　2）土地利用系数：　　　　　3）绿化系数。是指厂区内绿化面积与厂区占地面积之比。它综合反映了厂区的环境质量水平。　　（3）工程量指标。（4）功能指标。（5）经济指标。　　4、总平面设计评价方法　　总平面设计方案的评价方法很多，有价值工程理论、模糊数学理论、层次分析理论等不同的方法，操作比较复杂。常用的方法是多指标对比