(工程造价控制与案例分析)模块4建设项目设计阶段工程造价的计价与控制

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1、工程造价计价与控制主讲教师姜新春大连理工大学出版社模块4建设项目设计阶段工程造价的计价与控制本模块教学目的1、了解设计阶段的划分及影响工程造价的主要因素。2.熟悉工程设计方案的优选方法。3.熟悉限额设计方法4.掌握设计概算的编制和审查方法5.掌握施工图预算的编制和审查方法本模块重点、难点设计方案优化及设计概预算模块4建设项目设计阶段工程造价的计价与控制4.1建设项目设计阶段与工程造价的关系一、工程设计、设计阶段及设计程序（一）工程设计的含义工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建

2、项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。设计是建设项目由计划变为现实具有决定意义的工作阶段。设计文件是建筑安装施工的依据。拟建工程在建设过程中能否保证质量、保证进度和节约投资，在很大程度上取决于设计工作的优劣（准时和高质量）。（二）工程设计阶段划分项目工业项目民用项目备注设计阶段一般项目：初步设计、施工图设计一般项目：方案设计、初步设计、施工图设计工业项目和民用项目主要都是“三阶段设计”；但根据具体项目的特点不同在“三阶段设计”基础上可进行调整。需要注意的是：工业项目大型

3、项目设计中的总体规划设计（总体设计）本身不代表一个单独的设计阶段。技术复杂或设计有难度的项目：初步设计、技术设计、施工图设计技术要求简单的项目：方案设计、施工图设计（即经有关主管部门同意，且合同中约定不做初步设计时，可以只做“两阶段设计”）部分大型项目：总体规划设计（总体设计）、初步设计、技术设计、施工图设计设计程序设计准备、总体设计、初步设计、技术设计、施工图设计、设计交底和配合施工设计准备、方案设计、初步设计、施工图设计、设计交底和配合施工工业项目和民用项目的设计准备工作和设计交底与配合施工工作大体一致；其余阶段，

4、民用项目的设计内容较为简单。（三）工程设计的程序1.设计准备2.总体设计3.初步设计4.技术设计5.施工图设计6.设配计合交施底工二、建设项目设计阶段与工程造价的关系设计内容影响工程造价的因素厂区总平面图设计厂区占地面积、功能分区、运输方式的选择建筑空间平面设计平面形状、流通空间、层高、建筑物层数柱网布置、建筑物的体、积与面积、建筑结构结构与材料木结构、砌体结构、钢筋砼结构、钢结构70%设备选用选择合适的生产方法、合理布置工艺流程、合理的设备选型。（一）工业建筑设计与工程造价的关系设计内容影响工程造价的因素小区规划占地

5、面积、建筑群体的布置形式住宅建筑设计建筑物平面形状和周长系数：长：宽=2：1住宅的层高和净高：2.5m～2.8m住宅的层数与工程造价的关系：4～6层住宅单元组成、户型和住户面积住宅建筑结构的选择（二）住宅建筑设计与工程造价的关系三、设计阶段工程造价控制的重要意义1/43/41/2设计准备初步设计技术设计施工图设计1施工图设计2施工部分尚余的设计、发包资金累计曲线100%95%75%35%10%25%对项目经济性影响的程度竣工模块4建设项目设计阶段工程造价的计价与控制4.2设计方案的优选一、设计方案优选的原则（1）设计

6、方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。满足功能要求的前提下，尽可能降低工程造价。或，在资金限制范围内，尽可能提高项目功能水平。（2）设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命周期的费用。（3）功能设计必须兼顾近期与远期的要求。选择项目合理的功能水平。同时也要根据远景发展需要，适当留有发展余地。塔身454m天线156米广州电视新塔广州电视新塔是为了满足日益发展的广电事业和2010年亚运会转播的需要而建设的，总投资为22.15亿元，共37层，高610米，其中天线156米。总建筑面积约11万平方米，占地8.4万平

7、方木。2006年开工建设，工期为50个月，2010年正式使用。注重项目建设成本与运营成本合理分配，达到项目寿命周期成本最低（从经营收入的角度考虑，规划电视塔旅游、娱乐的开发前景）。原计划修正计划原投资额：15亿元投资额：22.15亿元为了增加项目运营阶段的现金流入和满足利益相关者利益，增加了娱乐文化设施。费用项目功能水平工程造价使用成本全寿命费用工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系二、设计方案评价的内容民用建筑设计包括:公共建筑、住宅建筑两大类。建筑类型技术经济评价指标公共建筑设计主要特征、面积及面积系数、能源消

8、耗住宅建筑平面空间布置、平面指标、物理性能、厨卫、安全性、建筑艺术(一）综合评价法评价方法特点优点缺点多指标综合评分法P94设定若干个需要进行设计方案分析评价的指标；按其重要程度确定各指标的权重，然后确定评分标准，并就各设计方案对各指标的满足程度打分，最后计算各方案的加权得分，以加权得分高者为最优设计方案。其计算公式为：S=∑Wi