西安市—长安区房地产调研报告

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1、西安市房地产市场——长安区调研报告一、调研范围界定本次调研范围为：北到西部大道与子午大道交汇处，南至子午大道，西至西长安街，东至盛世商郡的广大范围内；在行政规划和建设规划上属于长安区。二、区域的发展历程1、历史背景回顾西汉高祖五年（前202）置长安县，因长安乡为名。据《三辅黄图》：“长安，本秦乡名。”后曾两次更名常安县，后梁改为大安县，后唐复为长安县。2002年6月2日，国务院批准（国函[2002]45号）：撤销长安县，设立西安市长安区，以原长安县的行政区域为长安区的行政区域，区政府驻韦曲镇。同年9月正

2、式撤县设区。2010年11月，在《西安市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中确定：在西安六个主城区（莲湖、碑林、新城、雁塔、未央、灞桥）之后，又将长安区纳入主城区，“城六区”从此变成“城七区”。2、长安区房产市场发展的阶段2002otherstaffoftheCentre.Duringthewar,ZhuwastransferredbacktoJiangxi,andDirectorofthenewOfficeinJingdezhen,JiangxiCommitteeSecretary.Starti

3、ngin1939servedasrecorderoftheWestNorthOrganization,SecretaryoftheSpecialCommitteeAfterthevictoryofthelongMarch,hehasbeentheNorthwestOfficeoftheFederationofStateenterprisesMinister,ShenmufuguSARmissions,DirectorofNingxiaCountypartyCommitteeSecretaryandrec

4、orderoftheCountypartyCommitteeSecretary,Ministersand年长安区成立之初，长安楼市刚刚起步，楼盘价格不过千元左右，一年后，长安在政府宏观政策的引导下，经济发展迈出了一大步，长安楼市也逐渐成长起来，楼市价格也上升到了每平米1400-1500元。尽管房价并不算高，然而长期以来因为配套跟不上，很难形成规模市场。不过随着西安市的南扩，人们越来越看好长安，到2004年，长安楼市的价格很快就突破2000元/平米，与2002年房地产市场启动初期相比，价格翻了将近一番，而

5、由此长安区的房地产发展也开始步入正轨。2005年及2006年，长安区楼市的价格基本上是每年增加200元/平米，这个增长速度明显快于西安其他城区。反映长安区已成为西安房地产发展最迅速的区域。长安的土地升值非常快。2001年，长安西区土地价格为每亩15万元；2002年7月土地挂牌出让价为每亩50.05万元，同年9月的价格为每亩64万元；2003年7月增长到每亩90万元；2006年6月，长安区政府旧址土地挂牌出让，以创记录的169万元／亩的价格成交。从以上长安土地价格变化轨迹不难看出，短短5年，长安区土地价格

6、从每亩15万元增长到每亩169万元，净增10倍以上。而在2011年拍出的三块地块价位分别达到422万、522万和622万每亩，相比06年又增长了近3倍多。长安自2002年9月撤县设区以来，众多的房地产公司开始抢滩长安地界，长安板块也开始迅速崛起。有关资料显示，1998年长安只有一家房地产开发企业，到目前已有40多家房地产公司涉足，截止2006年底，总投资逾20亿元，开发商品房面积达120多万平米，入驻居民2.7万多户。造就了高山流水、长安花园、太阳新城、摩登小镇、智慧城等大规模精品小区，形成了以韦曲及郭

7、杜为主的普通住宅区、以沣峪口为主的高档别墅区的新格局。短短数年，长安郭杜大学城在校师生已达20余万人，业已成为西安最聚集的文教区。郭杜大学城在提升本区域的居住氛围和人气的同时，必定会带动长安商业的发展。而长安目前的商业地产仅仅刚刚起步，但是盛世商都——一个大体量商业项目，已经令人感到长安区商业地产的巨大潜力。并且，长安区确定了长安商业步行街及长安西街商业街为今年重点建设项目，未来的商业发展空间令人期待。3、区域发展的主要推动动力otherstaffoftheCentre.Duringthewar,Zhu

8、wastransferredbacktoJiangxi,andDirectorofthenewOfficeinJingdezhen,JiangxiCommitteeSecretary.Startingin1939servedasrecorderoftheWestNorthOrganization,SecretaryoftheSpecialCommitteeAfterthevictoryofthelongMarch,hehasbeentheN