西安市房地产市场概况调研报告

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1、西安市房地产市场概况调研报告市场部2017.4.21市场供求关系二市场价格分析三市场交易情况四未来发展趋势五宏观环境分析一目录Contents1宏观环境分析1.城市概况2.城市分区3.经济水平4.政策环境5.小结一21.城市概况陕西省省会、西北中心城市地理位置位于黄河流域的关中盆地，是我国地理位置中心，南依秦岭，北临渭河，面积9983平方公里历史地位战略地位古称长安，世界四大古都之一，古丝绸之路起点，我国著名的旅游中心城市1992年8月，西安是国务院批准的计划单列市和内陆开放城市，享受沿海开放城市的优惠政策城市性质32.城市分区1

2、1区：新城、碑林、莲湖、灞桥、未央、雁塔、阎良、临潼、长安、高陵、鄠邑2县：蓝田县、周至县西安包括11区2县42.城市分区城内：保持历史古城风貌，行政功能弱化，人文旅游为主城西：“西咸一体化”结合带，工业区搬迁后区域形象提升高新：经济活跃，代表西安经济未来，市民工作和居住的理想区域长安：西安后花园，打造具国际竞争力的生态文化科技新城城南：曲江为核心文化示范旅游区和文教区。高端项目云集城北：传统的农业区，政府北迁和地铁二号线建设，发展提速城东：传统老城区消费水平低，开发较为落后53.经济水平时间全国西安GDP（亿元）增速(%)GDP

3、（亿元）增速(%)GDP全国排名20125403677.9%4369.3712.2%2920135952447.8%4884.1311.1%2820146439747.3%5474.779.9%2620156890526.9%5810.038.2%2620167441276.7%6257.188.5%27GDP增速高于全国水平GDP增速同步放缓，追求经济平稳发展2016年GDP突破六千亿近五年GDP平均增速为10%GPD全国排名在27名左右，且逐年上升西安市经济总体排名较低，但经济增长平稳，市场需求旺盛64.政策环境西咸新区：陕西

4、省两会上决定将西咸新区划归西安管理，未来将共建大西安。在此发展格局下，未来西安市的版图将进一步扩围。交通：两会上决定2017年开工建设6条地铁，力争新开工3个项目；在“一带一路”、国家级自由贸易试验区、国家中心城市定位、“大西安”规划等一系列政策推动下，西安市的交通、城建和规划迈入了崭新的快速发展通道。限购：自2017年1月1日起，本市及非本市户籍居民家庭，在本市城六区范围内只能新购一套住房。户籍：2017年3月1日西安落户新政规定：买房落户政策延期，只要2015年7月1日之后购买90平米以上住房，取得房产证，在西安缴纳一年以上社

5、保即可申请购房入户。限售：截至2017年4月14日，全国共有16个省市县镇在调控政策里要求限购又限售。限售是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理转让公证手续。限售仅两三年最多不超过5年，并且还会随房地产形势变化产生变数，但在政策存续期，它打击短期炒房客的效果比房地产税明显。西安全国房地产税法：房产税立法已经列入五年立法规划，但2017年没有关于房地产税立法的安排。2017年1月中央印发文件提及支持各地在房地产税等方面探索创新。不动产统一登记：地方基层政府已经基本设立了专门的不动产统一登记部门。2017年底前，不动产

6、统一登记技术平台必须基本覆盖全国所有市县。75.小结宏观经济战略地位城市规划政策调控西北地区的门户与核心城市九宫格局，棋盘路网；轴线突出，一城多心刚需性住房增加，投资性住房受限运行良好，平稳增长，经济处于二线城市中下游水平宏观环境分析西安作为西北地区核心，城市规划合理，宏观经济健康运行，政策环境良好。8市场供求关系1.供方市场2.需方市场3.小结二91.供方市场——土地土地出让量◆2015年土地出让总面积为1296.48万㎡◆2016年土地出让总面积为1449.98万㎡，同比增长9.94%◆2015年土地出让总宗数为395宗◆20

7、16年土地出让总宗数为360宗，同比下降8.86%101.供方市场——土地土地挂牌量月平均挂牌量96万m2，月平均成交量54万m2近一年西安市土地挂牌量及成交量同步平稳上升供大于求111.供方市场——土地近三年西安土地计划供应面积（亩）总面积商服用地工业用地其他住宅用地2014计划供应面积39870762111966726213021占比/19.11%30.01%18.21%32.67%2015计划供应面积39918512614371772112700占比/12.84%36.00%19.34%31.81%2016计划供应面积360

8、14489913060616311892占比/13.60%36.26%17.11%33.02%土地供应量计划供应面积中工业用地和住宅用地占比最多住宅和商业用地供应量逐年减少2016年土地供应量总体减少121.供方市场——商品房商品房库存截至2016