长安区市场调研报告

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划长安区市场调研报告　　长安区城中村调查报告　　经过长安区几个城中村调查后，发现城中村还存在不足之处。从直观表现来看，主要有如下几个不足之处：　　1.道路两旁人行道处未设缓坡，且在有车辆出入的建筑物口未设任何标志提示；　　2.村中与主干道连接的小巷道路未铺平，道路起伏且未硬化。下雨天时必定泥泞，不方便行人行走；　　3.部分居民楼设置不合理，与垃圾堆紧邻；　　4.居民素质较低；　　但城中村中基础设施

2、较为完整，医疗、娱乐、休闲、生活等设施齐全。　　在调查过程中发现有数处规模较大的楼盘，如忆江南，樱花西苑，尚品桃源居等。这几处楼盘建筑类型多为小高层，高层，部分还有花园洋房。但仅仅在一街之隔的地方却是破败、低矮的居民处。如下为网上查得的名楼盘价格及部分信　　杜均价为7083元/m2。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素

3、质的培训计划　　近日腾讯网消息，西安是全国城中村数量较多的城市之一。从07年至今西安旧城改造高速发展，但城改政策执行不到位，已初现风险苗头。城改开发商安置楼建设缓慢，过渡费发放不及时或数额过少，使得村民生活水平急剧下降。前段时间焦点访谈曝光西安楼市乱象，开发商售房大多五证不全，却仍有消费者购房。主要是由于开发商售房时房价在不同阶段有不同的价格，未开挖一个价，开挖一个价，剪成地基，盖楼，封顶等又分别是一个价格。如今国内房价如此高，使得消费者不得不在五证不全的情况下购房。焦点访谈节目中一位受访者说到，政府部门

4、监控不力，使得风险全由购房百姓承担。　　由上述两例，综合判断政府部门应加强对房产的监管，将消费者的风险降到最低，使百姓有住的地方，才能谈得上城市化，才能谈得上城市建设规划。目前房价居高不下，百姓居无着落，为了买房节衣缩食。因此要规划好一个城市，推动城市化发展，必须先解决住房，稳定房价，不要让城市化仅仅停留在一纸公文上。相应的，居民生活水准及生活质量也应得到同样地提高，城市化注重的首要是人，而不是建筑。　　在调查过程中发现，城中村地区发展不均衡。有些区域繁华，有些却仍相当破败。因此，城市规划中也应注重整个区

5、域协同发展，切勿出现贫民窟之类的区域，讲安全隐患将至最低。　　小组成员：张祐伟、习方圆、杨钰华　　西安市房地产市场——长安区调研报告　　一、调研范围界定目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　本次调研范围为：北到西部大道与子午大道交汇处，南至子午大道，西至西长安街，东至盛世商郡的广大范围内；在行政规划和建设

6、规划上属于长安区。　　二、区域的发展历程　　1、历史背景回顾　　西汉高祖五年置长安县，因长安乡为名。据《三辅黄图》：“长安，本秦乡名。”后曾两次更名常安县，后梁改为大安县，后唐复为长安县。XX年6月2日，国务院批准：撤销长安县，设立西安市长安区，以原长安县的行政区域为长安区的行政区域，区政府驻韦曲镇。同年9月正式撤县设区。XX年11月，在《西安市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中确定：在西安六个主城区之后，又将长安区纳入主城区，“城六区”从此变成“城七区”。　　2、长安区房产市场发展的阶段　　XX

7、年长安区成立之初，长安楼市刚刚起步，楼盘价格不过千元左右，一年后，长安在政府宏观政策的引导下，经济发展迈出了一大步，长安楼市也逐渐目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　成长起来，楼市价格也上升到了每平米1400-1500元。尽管房价并不算高，然而长期以来因为配套跟不上，很难形成规模市场。不过随着西安市的南

8、扩，人们越来越看好长安，到XX年，长安楼市的价格很快就突破XX元/平米，与XX年房地产市场启动初期相比，价格翻了将近一番，而由此长安区的房地产发展也开始步入正轨。XX年及XX年，长安区楼市的价格基本上是每年增加200元/平米，这个增长速度明显快于西安其他城区。反映长安区已成为西安房地产发展最迅速的区域。　　长安的土地升值非常快。XX年，长安西区土地价格为每亩15万元；XX年7月土地挂牌出让价为每亩万元，同年9月的价格为每亩64