易居快报之房价指数20150418

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1、0370城房价走出“过冷”区间，二季度更多城市将回归涨价时代2015年04月18日2014年年末一线楼市率先涨价，2015年上半年全国房价将止跌反弹11月房价环比跌幅继续收窄，一线城市年底可能率先止跌房价加速2013年1月18日房价加速上涨，一线城市有点疯20currencydeposit,weprescribeapassonaregularbasis,qilucardaccountonaregularbasis),certificatebondsandsavingsbonds(electronic);3.notdrawnonaba

2、nksavingscertificate,certificatebondsapplyformortgageloans,acceptingonlythelender70370城房价走出“过冷”区间，二季度更多城市将回归涨价时代一、成交上升促房价环比跌幅收窄1．房价环比跌幅收窄，同比跌幅继续扩大易居房地产研究院根据国家统计局4月18日公布的《2015年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均，计算得知，2015年3月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅0.2%，相比2月份0.5%

3、的跌幅继续收窄，这和3月份市场成交量持续上升的态势有关。预计随着二季度市场成交量的继续上升，70城房价有望止跌反弹。同时，同比跌幅6.4%，目前已出现连续七个月同比下跌的现象，且跌幅在扩大，相比2月份6.0%的跌幅水平增加了0.4个百分点。其原因是，受此前几个月持续性的环比下跌态势影响，房价下跌的累计水平比较大，进而使得越来越多城市面临房价同比下跌的态势。图170个大中城市新建商品住宅价格环比与同比增幅走势数据来源：国家统计局、易居研究院数据库2．房价上涨的城市数量增加根据国家统计局的数据，与2015年2月相比，3月70个大中城市中

4、，新建商品住宅价格下降的城市有50个，上涨的城市有12个，持平的城市有8个。20currencydeposit,weprescribeapassonaregularbasis,qilucardaccountonaregularbasis),certificatebondsandsavingsbonds(electronic);3.notdrawnonabanksavingscertificate,certificatebondsapplyformortgageloans,acceptingonlythelender703受3月份市场

5、成交量较好的影响，房价上涨的城市数量在增加，预计二季度将会有更多城市加入涨价的大军中。环比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最大跌幅为0.9%。而在2月份最高涨幅为0.2%，最大跌幅为1.3%。这反映了3月份房价最高涨幅在扩大，最大跌幅在收窄。图2新建商品住宅价格环比上涨、下降和持平城市数据来源：国家统计局3.深圳扮演房价上涨的“领头羊”角色国家统计局数据显示，2015年3月份，70个城市中，有20个城市房价止跌或上涨。其中深圳、石家庄和北京三个城市的房价环比增幅最大。而房价环比下跌最快的城市是惠州，跌幅为0.9%。深圳在2014年1

6、2月份成为全国首个房价上涨的城市，2015年1-3月份继续上涨，扮演房价上涨的“领头羊”角色。深圳房价之所以上涨明显，在于供求关系和市场预期发生了微妙变化。深圳目前面临了供应乏力的尴尬。如2月份新建商品住宅库存量为409万平方米，而到了3月份则下跌为356万平方米，环比下跌13%。而从去库存周期看，3月份为6.8个月，相当于2013年6月份的水平。该去化周期低于12个月水平，也比一线城市的水平要低。这是支撑房价上涨的市场原因。包括房企和购房者的市场预期也确实在发生转变。下表给出了环比增幅前10位和增幅后10位城市排序。表1新建商品住

7、宅价格环比增幅排序增幅前10位的城市增幅后10位的城市城市增幅城市增幅20currencydeposit,weprescribeapassonaregularbasis,qilucardaccountonaregularbasis),certificatebondsandsavingsbonds(electronic);3.notdrawnonabanksavingscertificate,certificatebondsapplyformortgageloans,acceptingonlythelender703深　　圳0.7%惠

8、　　州-0.9%石家庄0.4%蚌　　埠-0.8%北　　京0.3%青　　岛-0.6%厦　　门0.3%成　　都-0.6%天　　津0.2%银　　川-0.6%太　　原0.2%湛　　江-0.6%南　　京0.2%南　　充-0.6%郑　　州0.2%