2019中国百城房价报告｜易居

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1、前5月百城房价涨幅收窄三类城市走势分化2018年05月17日2019年06月19日0易居月报系列之100城住宅价格报告前5月百城房价涨幅收窄，三类城市走势分化报告摘要：1、百城房价：受市场交易略有降温的影响，今年前5月份全国百城房价涨幅略有收窄，这进一步体现了稳房价的导向。2、城市分类：当前一线城市房价涨幅持续收窄，二线城市则持平。需要注意的是，三四线城市连续三个月出现了房价涨幅扩大的现象。3、市场预测：后续受市场降温的影响，房价涨幅会有继续收窄的态势。同时各地在稳房价的同时，稳交易秩序也会成为管控的重要内容。一、百城房价1、成交均价：前5月房价涨幅略有收

2、窄2019年1-5月份，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13937元/平方米，同比上涨14.2%。房价虽然继续上涨，但相比1-4月份14.5%的涨幅，1-5月份涨幅有所收窄。类似收窄态势和5月份市场交易及政策动向有关。从市场交易看，5月份住宅成交有所降温，没有预期的强劲。而从政策走向看，包括稳房价、收紧房贷等因素，都会在一定程度上影响房价的走势。将全国100城房价数据和全国房价数据做对比，可以看出，两条曲线走势基本一致，今年总体上都步入到了“涨幅先扩大后收窄”的通道之中。横向对比看，1-5月份100城房价同比涨幅为14.2%，明显大于全国

3、9.7%的涨幅，所以政策收紧的可能性也会更大。图1全国及100城年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅1易居月报系列之100城住宅价格报告25%20%15%10%5%0%-5%-10%-15%11.0511.0912.0112.0512.0913.0113.0513.0914.0114.0514.0915.0115.0515.0916.0116.0516.0917.0117.0517.0918.0118.0518.0919.0119.05年初累计全国房价同比涨幅年初累计100城房价同比涨幅数据来源：国家统计局、各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院二、城

4、市分类1、一线城市：近期房价涨幅持续收窄2019年1-5月份，4个一线城市新建商品住宅成交均价为43155元/平方米，同比上涨18.4%。一线城市已保持连续三个月房价同比涨幅收窄的态势，充分体现了房价管控的有效性。当然由于高端楼盘入市的影响，其同比涨幅依然位于偏高位水平，同时也明显高于二线城市和三四线城市。图2一线城市年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅35%30%25%20%15%10%5%0%-5%-10%11.0511.0811.1112.0212.0512.0812.1113.0213.0513.0813.1114.0214.0514.0814.1

5、115.0215.0515.0815.1116.0216.0516.0816.1117.0217.0517.0817.1118.0218.0518.0818.1119.0219.05数据来源：各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院2、二线城市：房价先上扬后持平2019年1-5月份，32个二线城市新建商品住宅成交均价为13911元/平方米，同比上涨10.7%。该数据相比1-4月份持平。观察今年二线城市房价数据，基本2易居月报系列之100城住宅价格报告上呈现了“先上扬后持平”的走势。其逻辑在于，此前由于人才购房等政策的影响，购房需求增加，房价出现上升。而近

6、期由于稳房价的政策积极出台，尤其是类似苏州等城市的示范效应，所以二线城市近期房价管控趋严，房价涨幅也明显受到抑制。图3二线城市年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅25%20%15%10%5%0%-5%-10%11.0511.0811.1112.0212.0512.0812.1113.0213.0513.0813.1114.0214.0514.0814.1115.0215.0515.0815.1116.0216.0516.0816.1117.0217.0517.0817.1118.0218.0518.0818.1119.0219.05数据来源：各地官方房地产

7、信息网、CRIC、易居研究院3、三四线城市：近期涨幅略有扩大2019年1-5月份，64个三四线城市新建商品住宅成交均价为10776元/平方米，同比上涨9.9%。当前三四线城市房价涨幅已走出了历史高位区间，也低于一线城市和二线城市，体现了较好的管控效应。但需要警惕的是，近期三个月其房价涨幅反而是持续扩大的，后续不排除也会有政策收紧的可能。图4三四线城市年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅25%20%15%10%5%0%-5%-10%11.0511.0811.1112.0212.0512.0812.1113.0213.0513.0813.1114.0214.0

8、514.0814.1115.0215.0515.0815.1116