四川双流特色商业街策划报91326322

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1、锦镇特色商业街策划报告2007年8月13日目录项目商业发展环境和竞争格局分析国内特色商业街发展模式分析项目商业街开发条件分析项目商业街发展构思一项目商业发展环境和竞争格局分析项目商业发展环境和竞争格局分析双流城市经济发展水平分析区县生产总值工业增加值全社会固定资产投资总额社会消费品零售总额累计（亿元）增幅累计（亿元）增幅累计（亿元）增幅累计（亿元）增幅龙泉驿区98.214.219.1024.166.051428.3713.5清白江区83.815.434.5630.043.41417.8514.0新都区128.914.233.193

2、5.153.441434.6013.7温江区81.715.323.3126.178.5917.716.4914.8金堂县57.411.54.1548.230.8113.622.1013.5双流县196.014.540.9125.795.414.340.4014.8郫县85.514.818.2325.752.211422.8214.1大邑县48.112.35.1863.421.3513.521.5213.5浦江县26.011.63.7240.413.6713.510.6313.3新津县50.114.612.0543.924.2814

3、14.7813.9都江堰市84.013.39.2126.367.31436.0013.8彭州市77.313.613.2834.130.3613.932.8013.3邛崃市57.012.09.4319.724.1413.526.3014.2崇州市58.811.58.3439.722.9913.527.4113.1位次1511111112005年双流与成都各区县社会经济比较表2007年西部第一县。全国百强县（市）双流排37位。项目商业发展环境和竞争格局分析双流本地居民购买力强劲双流将成为未来南部新中心，其商业发展潜力巨大。双流城市消费

4、力位于成都各个县市之首。随着双流各产业的迅速发展，大量的高消费人群集聚双流，其消费水平还将有较大的提升。东升镇作为成都的卫星城及双流中心城镇，将向城市多功能综合性方向发展。双流新城被初步定位为“城市的HRD”即“健康宜居城区”，是成都市南北发展轴上南部最重要的中心城区。随着全国第五大国际机场——双流国际机场第二跑道的建设，双流正朝着“中国西部航都、成都南部新城”的方向迈进。在成都市的新一轮规划中，双流县全部进入了成都市的规划，迎来了大好发展时期。项目商业发展环境和竞争格局分析双流的经济总量最大，各项指标增长速度领先各县区。双流的经

5、济发展状况良好，发展势头强劲，城市商业未来发展前景广阔，为本地商业发展奠定良好的经济基础和规划基础。但双流东升城市规模和人口基数较小，现阶段的商业物业开发的市场容量有限，具有二线城市共同的市场容量风险。小结：双流区位资源的分析及评价道路交通2008年竣工的亚洲网球赛事中心双流县城距成都市区10公里，境内交通四通八达。双流机场距县城仅2公里；成昆铁路横贯南北；川藏、成雅、国道213线等穿越全境。东升镇是双流的行政中心，东升与城区的车程5.6公里。项目商业发展环境和竞争格局分析历史、人文、景点历史：双流古称广都，始建于公元前316年，

6、后改称双流。人文：历史名人有蒋琬、欧阳炯、曾懿、田家英等。景点：境内有汉广都遗址、卧云寺、金华庵、等文物古迹，紫湖公园、棠湖公园、明水寺、万柏、古佛堰等名胜。土特产：著名中药材郁金、九江鸡蛋、合江草编、“二荆条”海椒以及牧山麻羊等。特色旅游：“西南日月城”、四川国际高尔夫俱乐部、明清古建筑群落——黄龙溪古镇等。国际网球赛事中心：政府将投资2.3亿元，占地1500亩，建可容纳17000人的成都国际网球赛事中心项目商业发展环境和竞争格局分析项目商业发展环境和竞争格局分析双流区位资源的分析及评价景观河景资源县境属都江堰自流灌溉区，河属岷

7、江水系。双流境内最大的河流是西北部的金马河；府河、江安河、杨柳河、白河等穿越县境；县境东南有鹿溪河、紫桑河、龙眼河等。森林主题公园双流新城依照两条交错而过的河渠，规划了面积达5.64平方公里的中央森林绿地，将打造1500亩的森林主题公园。项目商业发展环境和竞争格局分析餐饮、小吃“吃在成都，味在双流”双流是天府美食的一个典型代表。双流餐饮行业发达，不仅本地人消费，而且吸引周边的人群前来消费。双流餐饮消费主力为政府部门、私人企业主、中高收入人群、公务员等等，这些较高的消费能力，支撑了双流发达的餐饮文化。特色餐饮是双流的一大特点黄龙溪的

8、焦皮肘子、手磨珍珠豆花、炸小鱼小虾等。华阳的火巴泥鳅麻辣鲜嫩、鳝鱼味厚香鲜、带汤的蒸菜，如蒸排骨、蒸酥肉、带丝鸭子等汤鲜味美。打造的“东山快速通道生态观光走廊”带的生态农家菜和肉食品也将成为双流的特色餐饮之一。项目商业发展环境和竞争格局分析名称位置