2016年上半年南宁房地产市场分析报告

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1、2008年上半年南宁房地产市场分析报告2<#004699'>0<#004699'>08年南宁市房地产运行情况上半年（仍需不断完善）目录：一、<#004699'>08年一季度南宁市房地产运行情况一季度南宁楼市运行特点年初南宁楼市供应保守，1月份供应成倍下降<#004699'>08年1-2月南宁楼市交易行情2-3月西乡塘区楼市运行情况2-3月兴宁区楼市交易行情2-3月青秀区楼市交易行情2-3月南宁市写字楼行情一季度南宁市各区楼市广告投放情况<#004699'>08年南宁市楼市价格走势分析<#0046

2、99'>08年一季度南宁市楼市总结2<#004699'>0<#004699'>08年4月份南宁楼市交易行情一）4<#004699'>0—6<#004699'>0㎡写字楼占据全市写字楼备案的46.67%，小幅上涨二）1-4月青秀区住宅备案量逐月下坡三）4月份江南区商铺备案持续三个月占据榜首四）4月南宁楼市开发商抱团出击造势，“营销活动多，回暖尚早”五）4月南宁楼市倒春寒，环比、同比齐下降七、<#004699'>08年4月份南宁楼市印象八、4月南宁“楼市大片”精彩纷呈九、4月南宁楼市仍显疲态十、4月

3、南宁楼市广告量环比猛增十一、<#004699'>08年5月份南宁楼市交易行情一）4-5月新房持续观望，二手房走红商铺交易平淡，备案套数同比下降69.63%青秀区主导写字楼市场5月南宁楼市预售量急剧下降，同比降半5月青秀区备案与4月持平5月西乡塘区住宅备案持续走强，鲁班路、北湖路成热点4-5月江南区商品房备案下降，中小面积户型受宠5月良庆区楼市交易行情5月南宁“房博会”如同“奥运会”5月三大军团逐鹿邕城楼市南宁楼市“夺金”热门棒南宁地产机构“5.1”楼市预报南宁<#004699'>08房博会成交1

4、5亿南宁<#004699'>08房博会七大新亮点5月南宁楼市冷静不安静5月南宁房价小幅上升5月南宁楼市广告量环比下降<#004699'>08年5月南宁楼市印象十二、观后市，<#004699'>08年2极度冷暖自知十三、<#004699'>08年6月9-15日南宁一周楼市分析十四、6月23-29日南宁一周楼市小节南宁楼市低迷，也有楼盘逆势飘红2<#004699'>0<#004699'>08年南宁楼市主旋律预测前言（略）一、<#004699'>08年一季度南宁市房地产运行情况今年以来，随着北部湾经济

5、开发区战略的正式实施，南宁房地产开发项目稳步推进，投资继续保持较快增长，商品房施工面积不断扩大，投资结构继续朝住宅集中，建设资金充裕，商品房销售平稳。一、房地产开发的基本情况1、开发投资保持较快增长，结构进一步优化一季度，全市房地产开发投资34.97亿元，比上年同期增长28.8%。其中，住宅投资2<#004699'>0.9<#004699'>0亿元，增长34.89%，比重由上年同期的57.1%上升到59.8%，提高了2.7个百分点；办公楼投资<#004699'>0.44亿元，同比下降53.87%

6、，比重由上年同期的3.5%下降为1.3%；商业营业用房投资2.41亿元，同比下降18.4%，比重由上年同期的1<#004699'>0.9%下降到6.9%。房地产投资仍以商品住宅为主，所占比重继续提高，而商务类投资略有饱和，缺乏投资新项目，增速及比重均有所回调。2、施工规模继续扩大，新开工面积减少一季度，全市房屋施工面积1662.72万平方米，比上年同期增长22.85%，其中住宅13<#004699'>02.<#004699'>03万平方米，增长28.31%。房屋新开工面积198.75万平方米，同

7、比下降35.1%，本年施工项目仍以续建楼盘为主，由于新开工项目不足，对本年新开面积的增加有一定的影响。3、资金到位良好，自筹资金是主渠道一季度，全市房地产开发到位资金91.74亿元，比上年同期增长37.56%。其中：国内贷款13.17亿元，增长47.3%，所占比重为21.45%；自筹资金2<#004699'>0.37亿元，增长35.9%，所占比重为33.18%，其中企业自有资金12.91亿元，增长29.62%；定金及预付款12.<#004699'>0亿元，增长13.<#004699'>0%，所占

8、比重由上年同期的25.19%下降到15.54%；个人按揭贷款1<#004699'>0.66亿元，所占比重为17.36%。二、房地产销售的基本情况（一）销售情况1、商品房销售疲软，期房销售平稳今年一季度，受2<#004699'>0<#004699'>07年房贷新政的影响以及南宁市房价高企不降的制约，南宁市商品房销售增幅全面回落。1-3月，全市商品房销售面积98.69万平方米，比上年同期仅增长<#004699'>0.25%，销售行情出现了近年来少有的冷清。其中，商品住宅销售面积93.38万平方米，增