城市综合体管理手册-城市综合体管理制度【天发广场三期9号楼】商铺管理协议

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1、【天发广场三期9号楼】商铺管理协议甲方（商业经营管理公司）：乙方（业主）：根据乙方与安徽天成置业发展有限公司于年月日签订的《商品房买卖合同》及补充协议，乙方已购买【天发广场三期9号楼】层区号商铺。为维护【天发广场三期9号楼】商铺业主及其他物业使用人员的合法权益，使商铺在经营管理上达到总体协调统一，保障商铺及其设施的正常经营和使用，并为创造一个安全、美观、有序的商业环境，【天发广场三期9号楼】商铺各业主现委托甲方对其执行《【天发广场三期9号楼】商铺经营管理公约》（以下简称“《商铺公约》”）所列事项进行监督管理。第一条商铺各业

2、主应保证其自身及其物业使用人均同意接受甲方代表全体商铺业主对《商铺公约》所列事项享有监督执行的权利并接受其管理，在业主和使用人出现违反《商铺公约》行为时，同意甲方代表全体商铺业主依法追究相关业主的责任。第二条委托期限自年月日至年月日。第三条商铺各业主及其使用人均同意由甲方对其商铺的门头店招根据《商铺公约》进行统一制作与管理，其产生的费用由商铺使用人（承租人）承担，业主承担连带责任。第四条商铺各业主及其使用人均同意由甲方对其商铺的装饰装修根据《商铺公约》进行统一监督与管理。第五条商铺各业主及其使用人均同意由甲方对商铺的店面形

3、象及卫生情况定时进行检查。第六条商铺各业主均同意委托甲方对商铺范围内的公共区域进行统一的规划、宣传并搞各种促销活动。第七条各商铺业主需每月25号前向甲方支付每月每平方米（建筑面积）3元（人民币）的商铺经营管理费，此费用不包含在物业管理公司收取的物业管理服务费用之中。第八条业主所购商铺的房产所有权发生转让时，业主及其受让人应于发生转让之日前一个月书面通知甲方。乙方有义务支付在此项转让生效之前或书面通知之前或受让人正式与甲方联系之前（以时间后者为准）的所有管理费及其应缴纳的物业管理、水电气代收代缴费用。物业因租赁或其他原因导致

4、使用权发生转移的，上述费用由使用人交纳。2第九条甲方及其雇员因下列情况和原因造成的损失或服务中断，无需对业主和使用人负责：A：任何设施、装置必要之更换；B：意外、水灾、火灾、地震或其它不可抗力的损害、毁灭；C：水、电、通讯、电梯及其他公共设施之损坏、故障或停障、偷窃或劫案等;D：业主或使用人有违反国家法律法规、严重过失及故意违约等行为；E：非甲方原因。第十条本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。凡因执行本协议所发生的或因本协议有关的一切争议，由本协议各方协商解决。协商不能解决的，任何

5、一方均可向物业所在地人民法院起诉。第十一条本公约经甲方及业主双方或业主授权人签字、盖章后即生效。本协议一经各方签署，其所列条款与规定即对甲方、各业主及使用人具有同等法律效力。第十二条本公约一式贰份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。第十三条本协议中需要的所有通知都应是书面形式的。所有的单据、催付单及通知函件，凡注明地址后送至业主所购单元所在的地址，或使用普通邮寄或挂号邮寄方式送至乙方以书面形式通知的其他通讯地址，均被视为送达乙方；致甲方的通知，送至设在【天发广场三期9号楼】内的商业管理公司办公室即被视为送达；致业主的通

6、知送至下列地址及在商铺门面外公示即被视为送达。地址：电话：传真：若业主的以上通讯方式变更，需变更前14日之内书面通知甲方，否则因此导致甲方使业主未能收到该通知亦视为已送达业主。甲方：乙方：授权代表：授权代表：：日期：日期：2