2016年房地产估价师《案例分析》：房地产贷款项目评估的特点考试试卷-

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1、2016年房地产估价师《案例分析》：房地产贷款项目评估的特点考试试卷2015房地产估价师:房地产经营与管理资料汇总考试试题一、单项选择题（共27题，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为。A：0.95B：0.99C：1.01D：1.05E：工业用地的监测点评估价格2、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是__。A．假设开发法是一种科学实用的估价，其基本理论依据与市场法相同，是替代原

2、理B．对于有城市规划设计条件要求，但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产难以采用假设开发法C．假设开发法适用于具有开发或再开发潜力的房地产估价，如待开发的土地、在建工程、旧房、现房、期房等D．假设开发法更深层的理论依据，类似于地租原理，只不过地租是每年的租金剩余，假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余3、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元，E乙=1800万元，E丙=2200万元，净现值的标准差分别为δ甲=890万元，δ乙=910万元，δ丙=1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正

3、确的是（）。A．乙＜丙＜甲B．甲＜乙＜丙C．丙＜甲＜乙D．乙＜甲＜丙4、若假定估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是__。A．谨慎价值B．市场价值C．快速变现价值D．投资价值5、如果是无期限的土地所有权，就无需计提__。A．时限问题B．附加值C．利率D．折旧6、土地增值税的课税对象是。A：无偿转让房地产所取得的土地增值额B：赠与转让房地产所取得的土地增值额C：继承转让房地产所取得的土地增值额D：有偿转让房地产所取得的土地增值额E：执行层的组织协调7、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体

4、上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法__。A．平均发展速度法B．平均增减量法C．数学曲线拟合法D．中位数法8、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是__。A．毛租金乘数法B．潜在毛收入乘数法C．有效毛收入乘数法D．净收益乘数法9、以下不属于现代房地产周期研究结论的是__。A．经济扩张与创造就业不再是线性关系B．经济复苏不会立即导致新建筑的产生C．房地产市场呈现自我修正的周期性D．就业机会增加与空间需求不再同比增长10、土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷

5、款，它的主要还款来源是__。A．政府的财政收入B．土地出让收入C．土地储备所获得的利润D．土地受让方的投资11、下列关于房地产抵押贷款的说法，错误的是（）。A．是指有借款人以其合法拥有的房地产以不转移占有方式向贷款人提供债务履行担保的行为B．采取抵押担保的方式比采取第三方保证的担保方式对银行防范或减少贷款风险更为有利C．抵押担保有财产作为还贷的担保，当债务人不履行债务时，贷款银行有权依法充公其抵押的财产，优先获得受偿D．银行发放贷款是以无财产抵押作为先决条件12、某房地产的土地面积为500㎡，土地价格为2000元／㎡，建筑面积为1000㎡，成本法估算的

6、建筑物重置价格为1800元／㎡，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元㎡，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低．【2006年考题】A：200元／㎡B：300元／㎡C：700元／㎡D：1000元㎡E：工业用地的监测点评估价格13、下列行业中，__中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。A．批量行业B．僵滞行业C．分块行业D．专业化行业14、房地产中介服务不包括房地产__。A．咨询B．经纪C．价格评估D．销售15、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的__。A．上升B．下降C．不变D．不确定16、购置某物业用于出租经营，购买

7、价格为100万元，从购买后下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初，目标收益为10%，则该项目的动态投资回收期__。A．小于5年B．在5～6年之间C．在6～7年之间D．在7～8年之间17、房产分户留作为房屋权属证书附图时，图中应标注__。A．相邻土地的权利界线B．海拔高程C．用地面积的分摊系数D．套内建筑面积与共有分摊面积18、按规定折扣率以低于券面价值的价格发行，到期按照券面价值偿还的债券是。A：贴现债券B：附息债券C：抵押债券D：浮动利率债券E：执行层的组织协调19、确定房改“三改四建”基本内容的是。A：1991年11月，

8、国务院办公厅下发的《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》B：1994年7月18日国务院下发的《