上半年湖北省房地产估价师《案例与分析》：房地产贷款项目评估的内容试题

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1、2015年上半年湖北省房地产估价师《案例与分析》：房地产贷款项目评估的内容试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发投资属于典型的__房地产投资。 A．收益型 B．收益加增值型 C．机会型 D．博弈型2、投资利息估算只有在__才需要。 A．比较法 B．传统方法 C．现金流量折现法 D．收益法3、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20％，年运营费用50万

2、元．目前该类物业无风险报酬率为5％，风险报酬率为安全利率的60％，则该商场在2005年10月的价值最接近于．【2005年考题】 A：536万元 B：549万元 C：557万元 D：816万元 E：工业用地的监测点评估价格4、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1％，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的价格为。 A：100万元 B：42万元 C：63万元 D：77万元 E：工业用地的监测点评估价格5、__是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各

3、项建设的综合部署和具体安排。 A．土地利用总体规划 B．城市规划 C．土地开发 D．城市建设6、若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为。 A：78％ B：85％ C：117％ D：150％ E：工业用地的监测点评估价格7、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）年。 A．0.63 B．1.63 C．2.25 D．12.508、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守__。 A．现实性原则 B．适宜性原则 C．技

4、术性原则 D．客观原则9、关于房屋施工面积的说法，正确的是__。 A．房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积 B．房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积 C．房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积 D．房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积10、某宗房地产的总价值为200万元，其中土地价值60万元，通过抵押获得贷款100万元，若投火灾保险，则其投保价值应为。 A：200万元 B：140万元 C：100万元 D：60万元 E：工业用地的监测点评估价格11、某宗地面积为5000㎡，现状容积率为0．8，土地市场价值为4000元／㎡，拟进行改

5、造．批准的规划容积率为5．0，楼面地价为1500元／㎡，则理论上应补交地价。 A：1250万元 B：1750万元 C：2050万元 D：2150万元 E：工业用地的监测点评估价格12、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到__土管部门备案。 A．规划 B．土地 C．房地产开发 D．建设13、下列风险中，属于个别风险的是。 A：购买力风险 B：市场供求风险 C：政策风险 D：比较风险 E：借款合同14、设临街深度价格修正率见下表．另设，旁街对街角地的影响深度以4．5m为一级距，旁街影响加价率依次为旁街路线价的

6、40％、20％和10％，则下图的宗地B的单价为．【2007年考题】 A：6400元／㎡ B：6800元／㎡ C：6960元／㎡ D：7600元／㎡ E：工业用地的监测点评估价格15、在估价报告中陈述，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项．【2003年考题】 A：估价师声明 B：估价的假设和限制条件 C：估价方法 D：估价对象 E：工业用地的监测点评估价格16、下列关于信用，说法正确的是__。 A．信用是指经济活动中的一种借贷行为，是以偿还和付息为条件的价值双方面让渡 B．在发生商业信用过程中，一般要“立字为据”作

7、为债权债务关系的证明，如商业票据 C．商业信用是指银行以货币形式向企业或个人提供的信用 D．商业信用和国家信用等形式的发展往往不需要银行信用的支持17、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.10%、12.50%和13.60%，则可以确定估价对象的报酬率为__。 A．12.50% B．13.10% C．13.07% D．13.60%18、随着行业市场营销费用的增加，会引起需求水平的提高。当市场营销费用超过一定水平之后，就不会刺激需求了．因此市场需求有一个上限，称为__。 A．市场潜量 B．市场预测量 C．市场最低量 D．市场最高量1