下半年广西房地产估价师《案例与分析》：房地产贷款项目评估的含义考试题.doc

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1、2015年下半年广西房地产估价师《案例与分析》：房地产贷款项目评估的含义考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照，工程建设定额可以划分为全国通用定额、行业通用定额和专业专用定额三种。 A：定额反映的生产要素消耗内容不同 B：定额的编制程序和用途不同 C：投资的费用性质不同 D：专业性质不同 E：执行层的组织协调2、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满年未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。 A：4 B：3 C：2 D：1 E：执行层的组织协调

2、3、设计变更发生以后，承包人应该在工程设计变更确定后__日内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。 A．7 B．14 C．21 D．284、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从__之日起计算。 A．工程竣工 B．物业验收合格 C．购房人实际入住 D．开发企业向购房人交付房屋5、运用平均增减量法进行估价的条件是。 A：房地产价格时间序列逐期升高或下降 B：房地产价格的变动呈现出一定的规律性 C：房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场上升或下降的波动幅度大致相等 D：房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近 E：工业用地的监测点评

3、估价格6、一个估价项目中的估价时点，本质上是由决定的。 A：估价委托合同签订时间 B：估价目的 C：实地查勘估价对象的时间 D：委托人意愿 E：工业用地的监测点评估价格7、市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于（）。 A．业主希望的投资回报率 B．承租人愿意承担的费用 C．承租人的承受能力 D．同类型物业的市场供求关系8、某房地产开发用地，其土地面积为10000㎡，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2，楼面地价为1500元／㎡。后经规划调整，容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价万元。 A：375 B：450 C：500 D：600

4、 E：工业用地的监测点评估价格9、共有房地产的房地产权证由__收执。 A．共有人共同 B．共有人分别 C．权利人推举的持证人 D．房地产主管部门指定的权利人10、可比实例的房地产状况一般是在__时的状况。 A．估价时点 B．成交日期 C．交易登记 D．合同签署11、如果房地产估价师希望通过施工图了解房屋的楼、地面做法，可以查找。 A：建筑平面图 B：建筑立面图 C：建筑剖面图 D：结构施工图 E：执行层的组织协调12、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现存的15％上升为25％，每月可出租面积租金为70元／㎡，

5、又知该写字楼可出租面积为10000㎡，运营费用率为40％。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8％．其他条件保持不变，则该写字楼将发生万元的贬值。 A：548.19 B：558.15 C：567.39 D：675.40 E：工业用地的监测点评估价格13、收益性物业管理中的收入包括其他收入和__。 A．租金收入 B．绿地管理费 C．保安费用 D．能源费14、对拆除公益事业用房的货币补偿通常采用__评估来确定。 A．预算法 B．成本法 C．定额法 D．拍卖法15、投资基金属于。 A：商品证券 B：货币证券 C：资本证券 D：实物证券 E：执行层的组织协调16、某写字楼的建筑

6、面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（）万元。 A．67.60 B．811.24 C．1622.48 D．2433.7217、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。 A．不可移动性 B．适应性 C．弱流动性 D．相互影响性18、__原则是指会计记录和会计信息必须清晰、简明，便于理解和使用。 A．及时性 B．简便性 C．明晰性 D．可比性19、以下不属于房

7、地产损害赔偿范围的是__。 A．预售的商品房在交付使用后发现墙体开裂，对购房人造成损失 B．因延误工期造成房屋延期交付 C．因规划变更、设计变更，对房地产权利人造成损失 D．在自己的土地上建造房屋影响了相邻房屋的采光、通风20、在保险的基本职能中，保险的派生职能不包括__。 A．融通资金职能 B．防灾防损职能 C．分配职能 D．分散风险职能21、下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是。 A：一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据