100亩国际商贸物流中心项目可行性分析报告

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1、第一章总论1.1项目概况项目名称：华凯国际商贸物流中心项目地点：中山市神湾镇项目建设总投资：11940万元人民币项目建筑面积：拟建设用地100亩，第一期建设用地为30亩，将基本出进口物流中心建立完成，并开始投入使用。项目建设规模预计xxxxxxxx投资方：xxxxxxxx项目产权方：xxxxxxxx1.2环境概述广东素有“世界工厂”之称，广东生产的许多产品都占据着世界九成以上的市场，这一直以来都是我们广东人的骄傲。但是，在这一伟大成就的背后却一直存在一个隐忧：我们的生产还主要是以代工生产为主，缺乏渠道和品牌，在6+1的产业链分工里处

2、于劣势地位。并且，在出口贸易中，一直是各家工厂分散出口的“单兵作战”模式,出口质量没有严格的行业标准，没有形成统一营销平台来打造民族产品的国际品牌。而且，在没有统一的营销平台基础上，产品质量难以把关，没有可追溯的信息资源系统，更让外界对民族产品的毁誉参半。总而言之，渠道、品牌、售后是中国产品走向世界必需的三要素。虽说对于一个新兴的工业化国家，代工阶段是必须经历的——只有在积累了足够的人才、经验和财富之后才有可能进一步成长为世界性品牌的缔造者；而当下，我们正处于这个历史性的转折时期，整个中国都在进行着产业链的整合，以求在新一轮的竞争中

3、整合资源、抢占优势地位。浙江人认识到了这一点，纷纷成立各种商会，共同开拓海内外市场，也已经在不少国家建立了多个商城和商品市场。广东人在这个时候落后了，作为一个侨居海外的广东人，我非常希望能为家乡的产品走出国门献一分力。本项目就是准备为广东，特别是中山的产品走向中南美洲、建立品牌构建一条畅通的渠道。而在国内消费中，所谓“民以食为天”，食之——民之大事也。但是，由于国内的农产品消费的流通环节众多，货源结构分散，上游营销平台缺乏品牌建造意识与监管,致使既没有标准化的农产品质量可追溯系统，也没有成熟的监管体系,诸如“双汇瘦肉精”等骇人听闻的

4、食品危机事件已屡见不鲜。因此，本项目更拟建设进口农产品冷链物流中心，将国外的优质、放心农产品（进口的速冻食品、水果类等）引进国内市场，让更加多的消费者能够品尝放心、优质的农产品。1.3市场展望国际贸易的发生是由于国家之间存在经济学上的比较优势，而据多年的接触和研究，中国和中南美洲各国在很多产品上都互有优势，可以形成互补：中国劳动力价格低廉，技术工人众多，所以劳动密集型、具一定技术含量型企业生产的产品在国际上特别具有竞争力；同时也正由于人口众多，中国人均资源相对匮乏。中南美洲各国物产丰富，是矿业、农牧业、林业等资源主要输出国；各国往往

5、轻工业不发达，许多轻工产品需要从国外进口。可见，中国和中南美洲各国之间的经贸存在很强的互补性，市场潜力巨大。不过，现在中国和中南美洲各国之间贸易并不发达，甚至比不上中非之间的贸易往来，这是为什么呢？主要是由于历史、地理距离和语言的隔阂：历史上，中国和中南美洲各国没有很深的羁绊，缺少国家级的交往；地理上，中南美洲是世界上离中国最远的大洲，距离遥远造成了移民稀少和经贸活动成本过高的结果；语言上，中南美洲各国主要使用西班牙语和葡萄牙语，中国熟悉这两种语言的人较少。这些障碍一直阻碍着中国同中南美洲各国发生更多的经贸往来，也正因如此，这片市场

6、几乎还是一片处女地，市场空间异常巨大。随着中国国际影响力的增强，中国和中南美洲各国的联系日益受到重视，交往逐渐密切；随着科技的发展，世界越来越小了，地理距离再也不成为经贸活动的障碍。可以说，中国中南美洲贸易开展是时候了。1.4项目建设的可行性综合上述情况可知，现时，中国中南美洲的贸易体系尚在建设当中。而在国内的农产品流通体系当中，尚未有企业开始着手建立完善的进口农产品流通体系，而在日用产品中，也尚没有建设完善的出口营销平台。现时神湾镇所具备的物流港，为本项目的物流运输带来了足够的资源优势，本项目占尽地利之便，必将能够在短时间内取得长

7、足的发展。第二章经营范围及建设计划2.1项目市场定位本项目按照国家标准，定位为综合性商贸物流中心，以本国的日用百货出口、国外农产品入口的营销为主。并根据项目本身的规格特点及所处位置的环境，重点突出产品结构丰富、质量保证、服务优良的综合性商贸服务。2.2经营范围进出口商贸物流服务。2.3建设计划项目拟定于2011年月前动工，于年月前完成全部工程。第三章规划与设计方案3.1工程概况3.1.1项目的建设规模及功能设置项目建设分硬件建设与软件建设两个板块完成，其中硬件板块包括仓储设施20000m2、加工设施8000m2、配送设施3000m2

8、、综合办公服务设施2000m2、质控中心设施800m2、消防、污水处理、电力等室外公共工程建筑面积1000m2。总建筑面积合计34800m2；软件部分主要是建造进行信息、交易、检测系统的开发和布设，并与仓储加工区形成联接，构建一体化的