国际商贸城项目可行性分析报告

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1、项目可行性分析报告西平国际商贸城中国·西平目录第一部分项目概况6一、项目背景61、项目名称：62、承办单位概况63、项目提出的理由7二、项目概况71、项目四至72、建设规模和周边配套73、主要建设条件74、主要技术经济指标8三、项目位置9四、项目周边环境101、优越的地理位置：102、交通要冲、车流滚滚：103、政府支持：104、商业展望10五、项目S.W.O.T.分析111、项目优势（strength）分析112、项目劣势（weakness）分析123、项目机会点（opportunity）分析124、项目潜在威胁（threat）分析135、S

2、WOT分析结论14六、项目综合分析151、市场优势151.1、优越的地理位置：151.2、交通要冲、车流滚滚：151.3、政策支持：152、企业优势163、地段优势164、资金优势16七、问题与建议161．项目开发建设存在的主要问题162．实施建议17第二部分市场分析18一、城市概况分析18二、城市经济状况分析18三、临河区商业市场环境分析191、二零零八年消费品零售总额增幅创近年来新高202、商业网点密集分布在经贸路和护城河路一带20四、临河区房地产发展211.供应量分析212.销售价格走势分析21五、目标市场分析221、职业特征分析222、

3、目标客户心理分析22（1）当地居民22（2）当地私营业主23（3）企事业高级管理人员23（4）政府公务员24（5）外出打工人员243、年龄特征分析25第三部分项目定位25一、定位的基准原则25二、定位的逻辑结构26三、项目市场定位27四、功能定位284.1.定位着眼点284.2.市场契机294.3.功能定位30五、经营档次定位30六、定位总结31第四部分地块分析与规划32一、项目地块描述32二、项目地块环境分析32三、项目地块SWOT分析33四、地块分析小结34五、地块规划建议34第五部分价格定位及经济效益分析35一、定价方法：35二、价格定位

4、分析361、以同类物业为参照的定价分析361.1确定参照项目选择标准并选择参照项目361.2根据参照项目要素确定其权重371.3一线回归分析381.3.1专业市场381.3.2街铺391.4市场定价法修正分析401.4.4用租金和年回报率倒算售价法44三、修正价格列表46四、经济效益分析461、评价原则：462、项目销售收入预估47项目租金收入预估473.项目成本估算484．损益表495．敏感性分析49五、社会效益评价501、提升临河区城市形象、增强临河区的区域价值；512、完善商业结构；513、加快城市化建设。51第六部分项目开发顺序及资金流

5、量分析51一、项目开发顺序建议511、开发前提：512、经济效益：52二、物业资金流量分析521、现金流出522、现金流入52三、项目开发风险预测531、市场风险：532、技术风险：533、工程风险：534、外部协作条件风险：545、社会风险：546、购买力风险：547、经营风险：548资金风险：559、市场资源风险：5510、政策风险：5511、拆迁问题威胁：55四、风险分析561、风险等级划分562、风险评估方法56五、风险防范对策591、风险回避592、风险控制593、风险转移594、风险自担60第七部分综述60第一部分项目概况一、项目背

6、景1、项目名称巴彦淖尔市河港商贸城二、项目概况1、项目四至项目东侧：项目西侧：项目北侧：项目南侧：2、建设规模和周边配套巴彦淖尔市河港商贸城建筑面积16000m2，楼高五层，局部六层。项目地交通方便快捷，得地利、占天时、享人和之美。巨大的升值潜力，将会成为投资者、经营商家举目关注的焦点。3、主要建设条件（1）项目已正式取得国有土地使用证。（2）项目已取得建设用地规划许可证。（3）项目已取得建设工程规划许可证。（4）项目已取得政府发展改革委员会的立项批复。（5）项目建设资金已经开始筹备。（6）项目已取得当地政府有关领导和部门的肯定。4、主要技术经

7、济指标各项指标说明项目名称临河区国际商贸城项目总资料总占地面积：600亩；建筑面积：50万㎡（其中一期开发建设22万㎡）；容积率：1.1；用地性质：商业地理位置107国道与临河区大道交汇处东（柏亭街道办事处小田庄）投资商/开发商河南天禄置业有限公司商业策划顾问深圳市波特商业地产经营管理有限公司整合推广/广告实施待定首期商业开发规模“临河区国际商贸城”首期建设商业营运面积22万余平方米，将于2010年底正式对外营业。经营业态涵盖商务办公区、家居家饰区、建材装饰区、五金机电交化区、针织服装区、鞋帽区、日用品区、农副产品区、箱包小商品区等十大主题经营

8、档次中偏下、中档经营特色集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、聚友、观光和社区服务八大功能于一体大事记2009年9月8日临河区国际商贸城奠基，驻马店市、临河