大型综合国际商贸城与物流中心项目可行性研究报告

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1、.大型综合国际商贸城与物流中心项目可行性研究报告..目录第一章总论1一、项目名称与承办单位1二、项目概况2三、可研报告编制依据3四、可行性研究的主要范围5第二章项目提出的背景与建设的必要性6一、项目提出的背景6二、项目建设的必要性9第三章市场预测13一、中俄贸易关系现状13二、俄方市场分析18三、本项目市场前景预测分析22第四章工程建设方案26一、场地概况与项目总体规划26二、商贸城规划建设目标及指导思想28三、功能分区与规划布局29四、一期工程总平面布置34五、二期工程总平面布置35六、三期工程总平面布置37七、四期工程总平面

2、布置39八、工程建筑结构、建筑装修41..第五章公用工程42一、消防设计42二、给排水工程44三、电气46四、采暖、通风、空气调节50五、燃气50六、电话、电视、网络50第六章环境保护51一、主要设计依据51二、建设地点环境现状51三、主要污染物及其治理方案52第七章消防53一、编制依据53二、建筑防火53三、消防给水54四、防排烟系统55五、电气防火55第八章经营方案56一、经营规模与范围56二、经营模式56三、产品质量及销售方式57第九章组织机构与人员编制59..一、组织机构59二、人员编制59三、人员来源与培训60第十章实

3、施进度61第十一章投资估算及资金筹措62一、项目投资估算及依据62二、资金筹措63第十二章经济效益分析65一、销售收入估算65二、开发成本估算66三、税金及利润66四、盈利能力分析67五、清偿能力分析68六、评价结论69附表（总）70附表（一期工程）79..第一章总论一、项目名称与承办单位1、项目名称东北亚国际商贸城项目2、承办单位松北物资供应站松北物资供应站，是某区以销售物资为主的股份制企业。该企业根据国家有关政策法规和《松北新区开发建设总体规划》、《松北新区规划管理技术规定》等五个相关规定的要求，与松北区开发建设管委会达成合

4、作协议，用承办单位拥有的76135平方米用地的土地使用权为一期工程项目用地，项目总用地60.2万平方米，建筑面积95.01万平方米的总体建设规划，并在此基础上积极开展项目的招商引资工作。某物资供应站多年来与俄罗斯官方和民间始终保持着密切的关系，对俄经贸合作具有一定的比较优势。在松北区授权该站招商筹建东北亚国际商贸城项目以后，即积极开展工作。该项目已引起省、市、区政府的高度重视，多次督促尽快落实该项目。大型综合国际商贸城与物流中心项目可行性研究报告.公司地址：松北镇新立屯法定代表人：总经理二、项目概况1、建设地点松北区与呼兰区交汇

5、处，三环路与四环路之间，大耿家转盘道以西地段。2、建设内容黑龙江省***市大型综合国际商贸城与物流中心3、建设规模总用地面积602970平方米，其中建筑用地面积50.5万平方米，市政道路用地97970平方米，总建筑面积95.09万平方米，其中地上建筑面积83.01万平方米，地下建筑面积12.08万平方米。一次性总体规划设计，按A、B、C、D四个区域分步实施建设。一期工程用地面积76135平方米，地上建筑面积16.61万平方米，地下40240平方米（其中人防面积4916.61平方米），二期工程用地面积15.33万平方米，建筑面积2

6、9.06万平方米，三期工程用地面积22.78万平方米，建筑面积35.3万平方米，四期工程用地面积4.78万平方米，建筑面积10.1万平方米。4、建设周期大型综合国际商贸城与物流中心项目可行性研究报告.一期工程1年半，自2011年5月动工至2012年12月竣工。二、三、四期工程视项目进度逐步滚动投入，于四年内建成。5、投资总额与注册资本，投资比例1）、投资总额项目一期工程投资额10.43亿元人民币，二、三、四期滚动投资建设后，项目投资总额将达到50.52亿元人民币。2）、注册资本注册资本69273.45万元，占项目一期工程投资的6

7、6.43%。以后二、三、四期工程建设完成时再按国家政策规定的比例增加注册资本。3）、投资比例投入注册资本290168.78万元人民币，占注册资本的57.44%。其余资金申请银行贷款。三、可研报告编制依据1、国务院文件，国函[1999]153号《国务院关于***市总体规划的批复》2、经国务院批准的《***市城市总体规划》3、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》4、《中华人民共和国国土资源部令（第7号）》大型综合国际商贸城与物流中心项目可行性研究报告.5、黑龙江省人民政府文件，黑政发[2005]21号《黑龙江省人民政府关于推进对

8、俄经贸科技合作战略升级的意见》6、黑龙江省人民政府文件，黑政发[2005]73号《黑龙江省人民政府关于印发哈大齐工业走廊产业布局总体规划的通知》7、《***市国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》8、***市发展和改革委员会文件，哈发改投资[2006]682号