怀化国际商贸物流中心（暂名）可行性研究报告

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1、【目录】【前言】1【核心内容提示】2【第一部分怀化市宏观环境分析】31.1城市概况31.2经济社会发展状况51.3城市规划分析61.4鹤城区商贸物流业发展规划91.5怀化市河西商贸区规划分析131.6宏观环境分析总结15【第三部分怀化市商贸业市场调研】172.1怀化商贸物流业发展历程172.2怀化专业批发市场概述182.3怀化商贸业市场调研182.5经营户走访调研分析432.6商贸市场调研总结442.7怀化商贸业基本结论47【第三部分项目开发必要性】503.1加速实现政府规划目标503.2高度整合提升现

2、有资源503.3强化城市核心竞争力513.4确保怀化商贸持续发展513.5推动城市现代化进程52【第四部分项目资源分析】534.1地块位置534.2地块现状544.3周边环境调查554.4周边交通条件554.5地块资源研判（SWOT分析）564.6综合评估58【第五部分项目定位分析】605.1定位依据605.2定位原则605.3主题定位625.4功能定位675.5业态定位695.6档次定位705.7辐射定位71【第六部分项目规划思路】726.1规划原则726.2规划思路73【第七部分项目运营思路】787

3、.1运营模式787.2招商模式797.3推广思路817.4经营理念82【第八部分项目效益综合评估】848.1社会效益分析848.2经济效益分析86【结语】88【前言】很荣幸有机会向怀化市、鹤城区有关领导呈交《怀化·国际商贸物流中心（暂名）可行性研究报告》文本。本着科学发展观的精神，以及对怀化市商贸经济未来发展的高度社会责任感，我们通过前期科学的市场调查分析，按照现代商贸物流业的先进理念，对本项目的开发运营提出初步的概念性操作方案。我们坚信，在怀化市、鹤城区各级政府和社会各界的大力支持下，我们有实力、有能

4、力、有信心成功开发运营本项目，为推动怀化市商贸经济的发展和繁荣作出贡献。本报告不足之处，敬请各位领导、专家批评指正。第88页/共87页【核心内容提示】项目响应怀化市政府提出的“构筑商贸物流中心”和“加快对接桂林、张家界，与凤凰联手打造一小时旅游圈”的战略目标。以引领怀化市场转型升级为目标；以实现怀化市政府提出的“十二五”规划目标为己任；有效提升区域商贸经济档次和城市价值的功能，与目前怀化商贸流通业构成差异化、优势化发展，打造怀化城市商业文化“金名片”、国内一流的商品交易集散平台。实现引领怀化商贸市场转型

5、升级和可持续发展的远大目标。项目以现代的理念，打造功能先进、配套齐全、业态规范、管理专业的“第六代”市场品质；以丰富的商业资源，招商引进国内外商家品牌，打造一座聚集中外商品的、辐射五省边界地区的大型商贸批发中心；依托怀化丰富的少数民族文化资源，创建“中国少数民族文化创意博览城”，打造怀化旅游文化又一张“金名片”；以出色的规划布局，现代的建筑设计，营造情景化、舒适化、景观化的交易空间，体现良好的城市形象；以电子商务信息化手段，实现怀化商贸交易方式的转型突破。扩大怀化商贸流通渠道；以现代的会展功能，创建商品

6、交易博览中心，树立怀化“五省边界地区”商贸中心的地位。第88页/共87页【第一部分怀化市宏观环境分析】1.1城市概况1.1.1总体概述怀化市位于湖南省西南部，沅水中上游，现辖10县1市2区和一个省级开发区、一个省级工业园，面积2.76万平方公里，占全省总面积的13%，居全省14个市州之首，地理特征正处云贵高原与湘桂丘陵的过渡地带。地处湘、黔、桂、渝、鄂五省（市、区）交通要冲，战略地位十分重要，古有“黔滇门户”、“黔楚咽喉”之称，今为“大西南桥头堡”，有“火车拖来的城市”之称，发挥着“承东启西、南引北联”

7、的重要作用。1.1.2人口概况2011年末怀化全市总人口513.53万人，常住人口475.10万人。其中，城镇人口187.85万人，乡村人口325.68万人，全市城市化率37.7%。怀化属于少数民族地区，有侗、苗、土家、瑶、白、回等38个少数民族，有少数民族人口183.2万人，占常住总人口的38.56%。1.1.3区位交通第88页/共87页怀化市域是一个狭长地理单元,南北长达353公里,东西宽约200公里,形似“跑兔”。东倚雪峰山脉，与常德、邵阳、娄底交界;北靠武陵山脉,与湘西自治州、张家界相连;西与重

8、庆黔江的秀山、酉阳以及贵州的铜仁、凯里地区为邻;南连九万大山,与广西桂林、三江、龙胜等地接壤。素有“黔滇门户”、“全楚咽喉”之称，今有湖南“西大门”之美誉。怀化市有“火车拖来的城市”之喻。国家重要铁路动脉湘黔铁路和焦柳线及渝怀铁路呈“大”字在城区交汇，怀化编组站（怀化南站）是全国九大编组站之一，货物吞吐能力居全国第九。沪混高速铁路的建设将更加拉近怀化与周边中心城市的距离。怀化境内高速公路已建成的有沪昆、杭瑞高速，包茂、娄怀高速公路已陆续开工