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时间:2018-08-05
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1、-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------闲置资产获新生:闲置留用地写字楼变长租公寓 【各位读友,本文仅供参考,望各位读者知悉,如若喜欢或者需要本文,可点击下载下载本文,谢谢!】 租不出去的留用地写字楼变成热门长租公寓,还带火楼下商业 留用地土地成本低,有望提升租赁企业的投资回报率 ---------------------------------------
2、--------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~13~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------闲置资产获新生,市场多了块大蛋糕 在杭州留用地项目建设和经营的具体探索中,既有成功的案例,同样有失败的案例。 一些留用地项目以酒店式公寓的面貌入市,却在产权问题上出现纠纷;
3、不少郊区的留用地项目建成大量写字楼,而市场根本负荷不了,导致大量项目处于闲置状态,造成极大的浪费。 -----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~13~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------
4、而近日出台的《关于加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》明确,为盘活存量土地、用房,杭州将积极探索村集体10%留用地上建设租赁住房,换句话说,留用地未来有了新的探索方向——进入租赁的“蓝海”。那些闲置的资源,也获得了新生。 留用地上不少写字楼闲置 以租代售酒店式公寓引纠纷 中豪国际营销总监余宙说:“杭州各个村在开发10%留用地上并非都是成功的。经营不下去,或者烂尾的案例也非常多。这就要看合作方的专业运营能力,其次也要看企业责任心。而且现在商业饱和度越来越高,如何做好产品迭代等,都是未来留用地项目的考验。” -------------
5、----------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~13~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料---------------------------------------------- 的确,在探索过程中,杭州部分留用地项目并不成功。 --------------------------------------
6、---------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~13~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料---------------------------------------------- 目前的留用地项目,大多建成了写字楼、酒店式公寓和商业综合体。政策规定,留用地中51%是归村里集体所有,不可以拿来出售,而事实上不少开发商将属于村集体的部分长租,变相地“以租代售”,
7、卖给购房者,纠纷和矛盾也屡屡出现。 就在今年4月,位于西溪板块的西溪9号漾LOFT就因为留用地的产权问题,至今未交付。事实上,开发商向村里承租51%非售房源的租期为20年,但开发商与购房者签订的却是“40年使用权”,换句话说,开发商一次性得到了40年租期收入,但20年租期到了之后,要么是村民的利益受损,要么就是购房者的利益受损。 一些郊区的留用地项目,没有因地制宜,盲目地建写字楼。而事实上,近几年,杭州写字楼租赁市场一直比较低迷,需求量并不大,郊区更是如此。结果盖了写字楼,却苦于租不出去,长期闲置,造成资源浪费,也影响了村民的收益。
8、变身长租公寓 留用地闲置资源得以新生 《试点方案》中一条“探索村集体10%留用地上建设租赁住房”,为杭州留用地的发
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