杭州地产去库存压力加大 万通地产降价销售陷巨亏

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1、-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------杭州地产去库存压力加大万通地产降价销售陷巨亏 【各位读友，本文仅供参考，望各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文，可点击下载下载本文，谢谢！】　　3月18日，万通地产(600246.SH)发布的《2015年年度报告》显示，公司实现营业收入，公司实现营业收入261,886万元，比上年增加37.00%;实现归属于母

2、公司所有者的净利润-61,222万元，比上年同期减少-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~5~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------1457.78%。　　《号外财

3、经》发现，万通地产巨亏的原因是2015年杭州地产去库存压力加大，公司计提杭州万通中心与杭州上园两个项目的减值准备所导致的，而在杭州上园的住宅项目则采取降价销售的策略。　　万通地产的主营业务为从事房地产开发与商业物业运营，公司业务范围集中在北京、香河、天津、上海、杭州、成都等地。公司商品住宅开发以中高档类住宅产品为主，公司目前已运营商业物业主要包括北京万通中心D座和逸兰国际公寓。　　《号外财经》在万通地产《关于计提存货跌价准备的公告》对于杭州地产有这样的描述：2015年，杭州房地产市场体现出供应量增长、成交量增长、市场热度上

4、升、板块差异明显、大型房地产开发商竞争激烈等特点，2015年四季度，杭州两个项目所在区域市场库存量仍在上升，去库存压力持续加大，在2015年12月18日至21-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~5~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料--------

5、--------------------------------------日召开的中央经济工作会议上，中央提出要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，以加快去库存速度。　　公司杭州万通中心项目主要的物业类型为写字楼及酒店式公寓，具体包括5A级写字楼(E幢)，普通写字楼(A、C幢)、酒店式公寓(B、D幢)、底商以及地下车位。2015年度写字楼尾盘在售;酒店式公寓去化速度慢且周边类似可比物业的销售均价为1.7-1.8万元/㎡，公司结合杭项目所在区域的市场现状、主要竞争对手的销售情况等，及时调整项目

6、的销售策略，普通写字楼尾盘和酒店式公寓的售价下调至与周边均价范围一致的水平。按照新销售策略的定价测算，普通写字楼可变现净值(可变现净值=存货估计售价-至完工估计将发生的成本-估计销售费用-相关税金)低于账面价值0.05亿元，酒店式公寓可变现净值低于账面价值1.35亿元，按照会计准则相关规定普通写字楼和酒店式公寓共计提存货跌价准备1.4亿元。　　杭州上园国际项目共9-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读------

7、-----------------------------~5~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------栋高层住宅，占地面积3.6万平方米，建筑面积11.5万平方米，项目尚未完工，住宅的单方成本约1.8万元-1.9万元/㎡。2015年受政府宏观政策及房地产市场持续调整的影响，与该项目毗邻且同期拿地同物业类型的竞品楼盘以1.3万元/㎡入市，于资产负

8、债表日，周边竞品楼盘销售均价为1.2-1.4万元/㎡，公司作出降低售价、缩短去库存周期，快速回笼资金的策略，预计开盘销售定价下调至与周边楼盘均价范围一致的水平，按照该新的销售定价测算，杭州上园国际项目住宅的可变现净值低于账面价值4.7亿元，按照会计准则相关规定计提存货跌价准备4.7亿元，两个项目共计提存