中央空调维修保养标准作业规程

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1、中央空调维修保养标准作业规程1.0            目的规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。2.0            适用范围适用于物业管理公司辖区内各类中央空调的维修保养。3.0            职责3.1            主管经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。3.2            设备部主管负责组织制定《中央空调维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。3.3            设备部制冷技工具体负责中央空调的维修保养。3.4    

2、        公共事务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。4.0            程序要点4.1            《中央空调维修保养年度计划》的制定。4.1.1      每年的12月15日之前，由设备部主管组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》并上报公司审批。4.1.2      制定《中央空调维修保养年度计划》的原则：a)                中央空调使用的频度；b)               中央空调运行状况(故障隐患)；c)                合理的时间

3、(避开节假日、特殊活动日等)。4.1.3      《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容：a)                维修保养项目及内容；b)               具体实施维修保养的时间；c)                预计费用；d)               备品、备件计划。4.2            对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。4.3            制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由外委完成。4.

4、4            冷却塔维修保养：制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。4.4.1      用500Ｖ摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。4.4.2      检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。4.4.3      检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整(每半个月检查一次)；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。4.4

5、.4      检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。4.4.5      清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶。4.4.6      检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复(不定期)。4.4.7      拧紧所有紧固件。4.4.8      清洁整个冷却塔外表。4.5            风机盘管维修保养：制冷技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养。4.5.1      每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)。4.5.2      检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如

6、有异常摩擦响声则应更换风机轴承。4.5.3      用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5MΩ,，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。4.5.4      清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。4.5.5      用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。4.5.6      拧紧所有紧固件。4.5.7      清洁风机盘管外壳。4.6            冷凝器、蒸发器维修保养：制冷技工每半年对冷凝器、蒸

7、发器进行一次清洁、保养。4.6.1      柜式蒸发器维修保养：a)                每周清洗一次空气过滤网；b)               清洁蒸发器散热片；c)                清洁接水盘。4.6.2      水冷式冷凝器、蒸发器维修保养(清除污垢)：a)                配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂)；b)               拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时。也可用酸泵循环清洗，清洗时间

8、为12小时；c)                酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗3次以上；d)               全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；如不漏水则重新装好(如法兰的密封胶垫已老化则应更换)。4.7冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养：制冷技工每半