中央空调维修保养标准作业规程

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1、中央空调维修保养标准作业规程1.0目的 　　规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。 2.0适用范围 　　适用于物业管理公司辖区内各类中央空调的维修保养。 3.0职责 　　3.1主管经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。 　　3.2设备部主管负责组织制定《中央空调维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。 　　3.3设备部制冷技工具体负责中央空调的维修保养。 　　3.4公共事务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。 4.0程序要点 　　4.1《中央空调维修保养年度计划》的制定。 　　4.1.1每年的12月15日之前，由设备部主管组织制冷技

2、工一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》并上报公司审批。 　　4.1.2制定《中央空调维修保养年度计划》的原则： a)中央空调使用的频度； b)中央空调运行状况(故障隐患)； 　　c)合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。 　　4.1.3《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容： a)维修保养项目及内容； b)具体实施维修保养的时间； c)预计费用； d)备品、备件计划。 　　4.2对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。 　　4.3制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由外委完成。 　　4.4冷却塔维修保养

3、：制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。 　　4.4.1用500Ｖ摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。 　　4.4.2检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。 　　4.4.3检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整(每半个月检查一次)；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。 　　4.4.4检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。 　　4.4.5清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶。

4、　　4.4.6检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复(不定期)。 4.4.7拧紧所有紧固件。 4.4.8清洁整个冷却塔外表。 　　4.5风机盘管维修保养：制冷技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养。 　　4.5.1每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)。 　　4.5.2检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。 　　4.5.3用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5MΩ,，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。 　　4.5.

5、4清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。 　　4.5.5用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。 4.5.6拧紧所有紧固件。 4.5.7清洁风机盘管外壳。 　　4.6冷凝器、蒸发器维修保养：制冷技工每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。 4.6.1柜式蒸发器维修保养： a)每周清洗一次空气过滤网； b)清洁蒸发器散热片； c)清洁接水盘。 　　4.6.2水冷式冷凝器、蒸发器维修保养(清除污垢)： 　　a)配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂)； 　　b)拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时。也可用酸泵循环清洗，清洗时

6、间为12小时； 　　c)酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗3次以上； 　　d)全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；如不漏水则重新装好(如法兰的密封胶垫已老化则应更换)。 　　4.7冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养：制冷技工每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。 4.7.1电动机维修保养： 　　a)用500Ｖ摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ,以上，否则应进行干燥处理或修复； 　　b)检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承； 　　c)检查电动机风

7、叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。 4.7.2水泵维修保养： 　　a)转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵； 　　b)检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根(不定期)。 　　4.7.3检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫(不定期)。 4.7.4清洗水泵过滤网。 4.7.5拧紧水泵机组所有紧固螺栓。 　　4.7.6清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。 　　4.8制冷技工每