中央空调维修保养标准作业规程

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1、海图大厦管理处中央空调维修保养作业规程中央空调维修保养标准作业规程一、目的规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。二、适用范围适用于物业管理辖区内各类中央空调的维修保养。三、职责（一）主管经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。（二）工程部主任负责组织制定《中央空调维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。（三）值班具体负责中央空调的维修保养。（四）办公室负责向有关用户通知停用中央空调的情况。四、程序要点（一）《中央空调维修保养年度计划》的制定1、每年的12月15日之前，由工程部主管组织研究、制定《中央空调维修保养年度计划》并上报公司审批。

2、2、制定《中央空调维修保养年度计划》的原则。（1）中央空调使用的频度；（2）中央空调运行状况（故障隐患）；（3）合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。3、《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容：（1）维修保养项目及内容；（2）具体实施维修保养的时间；（3）预计费用；（4）备用、备件计划。（二）对中央空调维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。（三）制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障由外委完成。（四）冷却塔维修保养：制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养1、用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ海图大厦管理处中央

3、空调维修保养作业规程，否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。2、检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常摩擦声则应更换同型号规格的轴承。3、检查皮带是否磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整（没半个月检查一次）；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。4、检查布水器是否均匀，否则应清洁管道及喷嘴。5、清洗冷却塔（包括填料、积水槽），清洁风扇风叶。6、检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复（不定期）。7、拧紧所有紧顾件。8、清洁整个冷却塔外表。（五）维修组每半年对冷冻水管路、送冷风管路、风机

4、盘管管路进行一次保养，检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应重做保温层。（六）检测、控制部分维修保养：每半年对检测、控制部分进行一次保养1、检测器件（温度计、压力表、传感器）维修保养：（1）对于读数模糊不清的温度计、压力表合格后方可再使用；（2）送检温度计、压力表合格后方可再使用；（3）检测传感器参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换；（4）检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫。2、控制部分维修保养：（1）清洁控制柜内外的灰尘、脏物；（2）检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换；（3）交流接触器维修

5、保养：——清除灭火弧罩内的碳化物和金属颗粒；——清除触头表面及四周的污物（但不要修锉触头），如触头烧蚀严重应更换同规格交流接触器；——清洁铁芯上的灰尘及脏物；——拧紧所有紧固螺栓。（4）热继电器维修保养：海图大厦管理处中央空调维修保养作业规程——检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换；——检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。（5）自动空气开头维修保养：——用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应烘干处理；——清除灭火弧罩内的碳化物和金属颗粒，如灭火弧罩损坏应更换；——清除触头表面上的小金属颗粒（不要修

6、锉）。（6）信号灯、指示仪表维修保养：——检查各信号灯是否正常，如不正常则应更换同规格的小灯泡；——检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换。（七）压缩机维修保养：每年对压缩机进行一次检测、保养1、检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。2、检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。3、具体检查压缩机如下参数：（1）压缩机电机绝缘电阻（正常0.5MΩ以上）；（2）压缩机运行电流（正常为额定值，三相基本平衡）；（3）压缩机油压（正常10～15kgf/cm2）

7、（4）压缩机外壳温度（正常85℃以下）；（5）吸气压力（正常值4.9～5.4kgf/cm2）；（6）排气压力（正常值12.5kgf/cm2）；（7）检查压缩机是否有异常的噪音或振动；（8）检查压缩机是否有异味的气味。通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机（外委维修）。4、拧紧所有紧固件并清洁压缩机。