中央空调维修保养标准作业规程

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1、精品文档中央空调维修保养标准作业规程中央空调维修保养标准作业规程目的规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。适用范围适用于物业管理公司辖区内各类中央空调的维修保养。职责主管经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。设备部主管负责组织制定《中央空调维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。设备部制冷技工具体负责中央空调的维修保养。公共事务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。程序要点《中央空调维修保养年度计划》的制定。每年的12月15日之前，由设备部主管组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》并

2、上报公司审批。2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创5/5精品文档制定《中央空调维修保养年度计划》的原则：a)中央空调使用的频度；b)中央空调运行状况；c)合理的时间。《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容：a)维修保养项目及内容；b)具体实施维修保养的时间；c)预计费用；d)备品、备件计划。对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及Pc中央处理器的故障处理由外委完成。冷却塔维修保养：制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。用500Ｖ摇表检测电

3、机绝缘电阻应不低于Ω,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到Ω以上时则应拆修电机线圈。检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创5/5精品文档检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。清洗冷却塔，清洁风扇风叶。检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复。拧紧所有紧固件。清洁整个冷却塔外表。风机盘管维修保养：

4、制冷技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养。每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气。检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于Ω,，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。用盐酸溶液清除盘管内壁的水垢。拧紧所有紧固件。清洁风机盘管外壳。冷凝器、蒸发器维修保养：制冷技工每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。2016全新精品资料-全

5、新公文范文-全程指导写作–独家原创5/5精品文档柜式蒸发器维修保养：a)每周清洗一次空气过滤网；b)清洁蒸发器散热片；c)清洁接水盘。水冷式冷凝器、蒸发器维修保养：a)配制10的盐酸溶液；b)拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时。也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时；c)酸洗完后用1的NaoH溶液或5Na2co3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗3次以上；d)全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；如不漏水则重新装好。冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养：制冷技工每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵

6、机组进行一次清洁、保养。电动机维修保养：a)用500Ｖ摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在Ω,以上，否则应进行干燥处理或修复；b)检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承；2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创5/5精品文档c)检查电动机风叶有无擦壳12下一页相关范文学习十八届中央纪委五次全会心得体会财政干部学习中央八项规定心得体会学习中央八项规定心得体会中央八项规定学习体会论学习贯彻习总书记在中央政法工作会议重要讲话习近平中央党校讲话精神心得体会学习中央八项规定心得体会学习中央八

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