商业项目考察总结

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1、商业考察总结考察时间：2013年4月19日至2013年4月23日考察人：代佳琦、赵艳秋、黄溶榕、郝雨考察地点：哈尔滨市、沈阳市考察目的：（1）了解潮流前线上游渠道；（2）了解哈尔滨皮草业态与佳市的关联性；（3）学习潮流前线类型商业项目在策划定位、业态布局、内外部空间设计方面的经验。以上考察能够更好的推动本项目商业部分在前期策划、定位方面的工作。行程安排：日期时间项目名称营经业态4.1914：00~17：00（1）人和一期潮流女装批发、童装批发上游（2）人和二期批零监营，品牌展示店（3）华邑童装世界

2、品牌童装零售店（4）人和四期：香港城潮流零售店18：00~21：00（5）松雷购物中心4.208：30~15：00（6）人和三期：新商城潮流男装、牛仔裤批发上游（7）人和五期：金街中老年装批发、潮流女装、箱包、裤子（8）红博中老年男女装批发、皮革皮草零售（9）国贸中老年男女装批发（10）大世界商城饰品、小针织、手机数码、中老年装（11）玛克威低档服装、首饰、小商品批发上游15：00~17：30（12）金太阳精品商城（俗称：大金太阳）潮流特区代表项目18:00~20:00（13）金安国际购物中心4.

3、218：00~11：00（14）哈尔滨裘皮城、贵夫人皮草、KC皮草、应大皮草、新东方皮草哈尔滨品牌皮草零售店11：30~14：00（15）金太阳新天地购物广场（俗称：小金太阳）潮流特区代表项目14：30~16：00金太阳精品商城（俗称：大金太阳）16：30~17：30（16）哈尔滨新世界百货4.228：30~14：00（17）沈阳时尚地下潮流特区代表项目14：30~17：30（18）朗勤.商道在售商铺项目（19）地一大道.香港街在售商铺项目18：00~19：00（20）0101流行馆年轻时尚百货主

4、题店19：30~20：00（21）沈阳春天利民商场（俗称：小春天）潮流特区代表项目20：00~21：00（22）沈阳春天时尚之苑（俗称：大春天）潮流特区代表项目4.2308：30~11：00沈阳时尚地下11：30~13：30大春天14：00~15：30（23）沈阳新世界百货二、主要批发市场项目介绍：（1）哈尔滨人和商业简介：（1.1）一期：案名人和地下一期面积总建筑面积约为15,920平方米。主营业态主要经营女装、时装服饰的批发业务。简介该期北段潮流商户，主要是以批发为主，服装辐射东三省，辐射范围

5、广；南段段潮流服饰产品来源较广，有上海、广州、北京、杭州等地，批发量相对南段较少，零售量相对较大，或者作为批发展示店。与佳市的关联（1）该期商户对佳木斯市场主要以批发为主，无意向到佳木斯做零售；（2）佳市潮流女装最重要的上游批发地。北段批发：南段零售：特别说明/本项目可借鉴：a.一期北段有几家女装批发商发货量非常大，所经营的服装都为最新款，店面装修时尚，门头采用LED屏很抢眼，几乎不零售。宏博地下和金太阳形象较好的店面陈列的货品与这里一致。推测佳市质量好一点的潮流女装，或国脉通的部分“广州货”的补

6、货也来自该区域。b.南段通道内的饰品柜，本案可借鉴：在一期南段及二期的通道中，单边每隔一个门店，都会有一个长1.2米*高2.4米的饰品柜台。有效的提高了通道使用率，也使通道看起来货品丰富，客流量旺。该柜台费用为：c.对于经营好的业户会有标识奖励：（1.2）二期：案名人和地下二期面积总建筑面积约为26,829平方米。其中东大直街部份共分两层。主营业态负一层：女装批发展示店、零售店、鞋类批零兼营（可视为一期的延伸）负二层：以经营童装、童鞋以及少量婴儿用品及玩具店。简介（童装类）（1）负二层童装区域北段

7、主要以品牌商家为主，有一部分国内知名品牌（如：巴拉巴拉、小耐克等），还有一部分为国内的一些三四线品牌商家。（2）负二层南段区域的童装主要是来至浙江湖州、广州中山，一般一个商户同时会采购好几家厂家的货源，对佳木斯主要是以厂家价格批发，如果佳木斯商户能大量采购某款服装，则商户则对该款服装“扣样”（即：该款服装，不再卖给佳木斯其他商户），该部分商户以批发为主。与佳市的关联（1）该部分商家对佳木斯主要以发展佳木斯市级代理商为主如访谈的品牌商家“两个朋友”已在佳木斯有市级代理商，无法加盟或发货。访谈的商家“

8、韩妞”（产地浙江湖州）可以发展佳木斯市级代理商。但都无意向向佳木斯拓展直营店。（2）佳市新玛特百货的部分童装品牌如小耐克、小猪快跑都出自该市场；（3）该市场为佳市品牌童装及韩版童装主要上游市场。特别说明/本项目可借鉴：a.在南段批发区，有统一装修风格的铺面（3米*3米），对于本项目可针对小经营户及小额投资客。b.童装品牌的门头及店内装修都非常的可爱，本项目儿童主题层可参考：（1.3）三期：案名人和新商城面积总建筑面积约为21,015平方米。该项目共分两层。主营业态上层租户以潮流男装